התאמה מקומית של תכנון מפורט לאזור המרכזי של אזור עירוני טאי הו טאי

על פי ועדת העם של האנוי , התאמת התכנון המקומית שואפת לציין את פונקציות השימוש בקרקע בהתאם לכיוון שאושר של תוכנית יעוד העיר H2-1, קנה מידה 1/2000: קרקע ציבורית של העיר, אזורים ירוקים מבודדים וקרקע (מסדרון להגנה על בארות מים גולמיים); ארגון מחדש של אתר הבנייה, מרחב אדריכלות הנוף ואזור הבנייה התת-קרקעי על מגרש הקרקע;

לזהות באופן ספציפי את הפונקציות בעבודות ציבוריות, לתאר את שרשרת השימוש התפקודית בהתאם לצורכי הניצול, התפעול והניהול; ליצור עבודות בעלות צורות אדריכליות יפות ומודרניות, בהרמוניה עם מרחב הנוף האדריכלי של אזור טאי הו טאי; להוות בסיס חוקי למשקיע להקמת פרויקטים של השקעות בבנייה ולרשויות בכל הרמות לנהל את התכנון האדריכלי והשקעות הבנייה בהתאם לתכנון שאושר.

מגרש הקרקע המסומן H2CC2 שייך לאזור המרכזי של אזור עירוני טאי הו טאי (שלב 1) רובע שואן טאו, מחוז בק טו ליאם, העיר האנוי. הצפון גובל בכביש הקיים בחתך של 40 מטר; המזרח גובל בכביש הקיים בחתך של 15 מטר; הדרום גובל בכביש הקיים בחתך של 15 מטר; המערב גובל במגרש הירוק המסומן H2CX1. היקף המחקר התכנוני הוא כ-3,984 מ"ר.

 

בעבר, בספטמבר 2023, פרסמה ועדת העם של האנוי את החלטה מס' 4466/QD-UBND, המאשרת את פרויקט ההתאמה המקומית של התכנון המפורט של האזור המרכזי של אזור העיר טאי הו טאי, קנה מידה 1/500 במגרש H2CC1. השטח הכולל של מגרש H2CC1 הוא כ-3,946 מ"ר. ההתאמה המקומית של התכנון המפורט במגרש H2CC1 מבוססת על עקרון השמירה על המיקום, היקף הגבולות ומדדי התכנון האדריכליים (שטח מגרש הקרקע, צפיפות הבנייה, מקדם שימוש בקרקע, גובה המבנים העיליים). ועדת העם של העיר קובעת במפורש את מדד שטח הבנייה הכולל בפרויקט כדי לעמוד בהוראות QCVN 01:2021/BXD; תוך השלמת תפקיד הפרויקט ממשרד עסקי למשרד, מסחר, שירות כדי לעמוד בתפקוד שימוש הקרקע בהתאם לכיוון תוכנית התכנון המאושרת והתוכנית המפורטת הקשורה...

להתאים באופן מקומי את התכנון המפורט במגרש H2CC2 כדי להגדיר את תפקודי השימוש בקרקע בהתאם לכיוון תכנון יעוד עירוני H2-1 (כולל תפקודי קרקע ציבורית של העיר, האזור וקרקע ירוקה מבודדת (מסדרון הגנה על בארות מים גולמיים); לסדר מחדש את תוכנית הקרקע של העבודות במגרש H2CC2 בכיוון פשוט ומודרני, תוך שמירה על מספר הקומות של העבודות העיליות (16 קומות) על פי עקרון אי שינוי מדדי התכנון האדריכליים (שטח מגרש, צפיפות בנייה, מקדם שימוש בקרקע...) בהתאם לתכנון המפורט שאושר של האזור המרכזי של אזור העיר טיי הו טיי, קנה מידה 1/500 והחלטות על הפרויקט והעברת הקרקע שאושרו על ידי ועדת העירייה.

ועדת העם של האנוי הטילה על מחלקת התכנון והאדריכלות לבדוק ולאשר את המסמכים והשרטוטים של ההתאמה המקומית של התכנון המפורט של האזור המרכזי של אזור העיר טאי הו טאי, קנה מידה 1/500 בחלקת קרקע H2CC2 בהתאם להחלטה זו; לעדכן את תוכן ההתאמה המקומית של התכנון המפורט הנ"ל במסמכי התכנון המפורט של האזור המרכזי של אזור העיר טאי הו טאי, קנה מידה 1/500.

הוועדה העממית של מחוז בק טו ליאם מנהלת ומתאמת עם מחלקת התכנון והאדריכלות וחברת המניות המשותפת של Catgo Investment כדי לארגן את ההכרזה הפומבית על ההתאמה החלקית שאושרה של התכנון המפורט, כך שסוכנויות, ארגונים ואנשים רלוונטיים יוכלו לדעת בהתאם לתקנות.

המפקח הראשי של מחלקת הבנייה, יו"ר הוועדה העממית של מחוז בק טו ליאם, יו"ר הוועדה העממית של רובע שואן טאו אחראים על: בדיקה ופיקוח על הבנייה בהתאם לתכנון, טיפול מיידי במקרים של הפרות בנייה של צו הבנייה (אם קיים) בהתאם לסמכות ולתקנות החוק.

ועדת העירייה הטילה גם על מחלקות התכנון וההשקעות, משאבי הטבע והסביבה; הכספים והסוכנויות הרלוונטיות בתחום הניהול המיוחד להיות אחראיות על בדיקת התוכן הרלוונטי לאחר אישור התאמת התכנון והנחיית חברת Catgo Investment Joint Stock Company לבצע נהלים בנוגע להשקעות בפרויקט, ניהול קרקעות, התחייבויות פיננסיות הנובעות מהתאמת התכנון המקומית ותכנים קשורים אחרים בהתאם לתקנות הנוכחיות של המדינה והעירייה בנושא ניהול השקעות ובנייה.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה תנהל ותתאם עם הוועדה העממית של מחוז בק טו ליאם, הוועדה העממית של רובע שואן טאו והיחידות הרלוונטיות כדי לבדוק ולקבוע במדויק גבולות, ציוני דרך וקנה מידה של שטח הקרקע בשטח, תוך הבטחת עמידה בתכנון ואי חפיפה בין פרויקטים באזור; ולהדריך את חברת Catgo Investment Joint Stock Company בנוגע להליכי קרקע בהתאם לתקנות.

מקור: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html