התאמה מקומית של תכנון מגרשים לבתי ספר ברובע ת'אץ' באן, מחוז לונג ביין

בהתאם לכך, אזור ההתאמה התכנונית שייך למחוז ת'אץ' באן, מחוז לונג ביין, הצפון גובל בכביש פנימי ובמגרש הקרקע למגורים רבי קומות, והצדדים הנותרים גובלים בכביש בהתאם לתכנון. היקף המחקר לקביעת התאמה מקומית של התכנון המפורט משתרע על פני כ-60,284 מ"ר.

מטרת ההתאמה היא לממש את ההתאמה המקומית של תוכנית התכנון העירונית N10, בקנה מידה 1/2,000, בחלקות הקרקע המסומנות G.6/TH, G.6/THCS ו-G.6/THPT, אשר אושרו על ידי הרשויות המוסמכות. לפתור קשיים בפינוי אתרים בפרויקט הדיור ת'אץ' באן, לנצל ולהשתמש ביעילות בכספי הקרקע, לבצע במהירות השקעות בבניית מבני בתי ספר, המשרתות את קהילת מחוז לונג ביין בפרט ואת העיר האנוי . לשמש בסיס משפטי להקמת פרויקטים של השקעה בבנייה בהתאם לתוכניות שאושרו וכבסיס לסוכנויות ניהול ורשויות מקומיות לניהול הבנייה בהתאם להוראות החוק.

עקרון ההתאמה: התאמה מקומית של חלקות אדמה לבתי ספר המסומנות TH, JJ ו-JJ בתכנון המפורט בקנה מידה 1/500 לשיפוץ, יישור ובנייה של אזורי דיור חדשים ברובע ת'אץ' באן בשטח של כ-60,284 מ"ר (כולל פונקציות קרקע לבתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים ותיכוניים ודרכי תנועה B=13.5 מ') מבחינת תפקוד (בפרט התאמת כיוון נתיבי התנועה B=13.5 מ', החלפת מיקומי קרקע לבתי ספר יסודיים ותיכוניים, הוספת שטחי קרקע ירוקים ליחידות מגורים, התאמת שטח חלקות אדמה לבתי ספר), אינדיקטורים לתכנון אדריכלי בהתאם למדיניות שאושרה על ידי הרשויות המוסמכות, בהתאם להתאמה מקומית של תכנון חלוקה עירונית N10, קנה מידה 1/2,000 בחלקות הקרקע G.6/TH, G.6/JJ ו-G.6/JJ שאושרו; תחזוקת רשת התשתיות הטכניות הסובבות בהתאם לתכנון שאושר, עמידה בקריטריונים לתשתיות חברתיות ותשתיות טכניות של האזור בהתאם לתקנות הטכניות הלאומיות ותקני התכנון הנוכחיים.

מתן אפשרות להתאמת התכולה המתאימה של מגרשים של בתי ספר יסודיים, תיכוניים ותיכוניים בתכנון מפורט בקנה מידה 1/500 לשיפוץ, עיצוב ובנייה חדשה של אזורי מגורים ברובע ת'אץ' באן שאושר על ידי ועדת העם העירונית בהחלטה מס' 2865/QD-UBND מיום 11 ביוני 2009.

יש לעמוד בתקנות הטכניות הלאומיות ובתקני התכנון הנוכחיים. תכנים אחרים שאינם כפופים להתאמות מקומיות נותרים ללא שינוי בהתאם לתכנון מפורט בקנה מידה 1/500 לשיפוץ ובנייה חדשה של אזורי מגורים ברובע ת'אץ' באן שאושר על ידי ועדת העם העירונית בהחלטה מס' 2865/QD-UBND מיום 11 ביוני 2009 ולהחלטות ותקנות רלוונטיות אחרות של הרשויות המוסמכות.

תוכן התאמת התכנון המקומי: על פי תכנון מפורט בקנה מידה 1/500 לשיפוץ, ייפוי ובנייה חדשה של אזור המגורים ברובע ת'אץ' באן שאושר על ידי ועדת העם העירונית בהחלטה מס' 2865/QD-UBND מיום 11 ביוני 2009, מגרש הקרקע המסומן TH (פונקציית בית ספר יסודי בשטח של 19,800 מ"ר, צפיפות בנייה של 18.2%, גובה ממוצע של 2.1 קומות), מגרש הקרקע המסומן THCS (פונקציית בית ספר תיכון בשטח של 17,100 מ"ר, צפיפות בנייה של 21.1%, גובה ממוצע של 2.1 קומות) ומגרש הקרקע המסומן THPT (פונקציית בית ספר תיכון בשטח של 20,930 מ"ר, צפיפות בנייה של 18.6%, גובה ממוצע של 2.6 קומות) צמודות זו לזו לאורך תוואי התכנון באורך 13.5 מטר. כעת, החליפו את מיקומי הקרקע של בתי הספר היסודיים והתיכוניים; להתאים את קנה המידה, הגבולות וקריטריוני התכנון האדריכליים של מגרשים לבניית בתי ספר; להתאים חלק משטח בית הספר ואדמה לתנועה בחתך של 13.5 מטר לאדמה ירוקה למגורים, דרכי תנועה, ולהתאים את כיוון קטע הכביש באורך 13.5 מטר דרך מגרשים של בית הספר.

ועדת העם של העיר הטילה על ועדת העם של מחוז לונג ביין לנהל את הניהול ולתאם עם תאגיד ההשקעות בדיור ופיתוח עירוני - משרד ההגנה הלאומי ומשרד התכנון והאדריכלות כדי לארגן את ההכרזה הפומבית על ההתאמה החלקית שאושרה של התכנון המפורט, כך שארגונים, סוכנויות ואנשים רלוונטיים יוכלו לדעת אותה וליישם אותה.

מקור: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-huach-o-dat-truong-hoc-phuong-thach-ban-quan-long-bien.html