עסקי נדל"ן שהכריזו על פשיטת רגל ופירוק עלו ב-38.7%

משרד הבינוי פרסם זה עתה מידע על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון הרביעי של 2022 ובשנת 2022 כולה, דבר המראה כי עסקי נדל"ן מתמודדים עם קשיים רבים.

מספר עסקי הנדל"ן שהכריזו על פשיטת רגל ופירוק בשנת 2022 גדל בכ-38.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בנוגע לביצועי מפעלי הנדל"ן, משרד הבינוי מסר כי על פי נתונים סטטיסטיים של מחלקת רישום עסקים ( משרד התכנון וההשקעות ), מספר המפעלים החדשים שהוקמו ופועלים בתחום הנדל"ן ומספר המפעלים שחזרו לפעילות בשנת 2022 גדלו בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2021, מתוכם: מספר המפעלים החדשים שהוקמו עמד על 8,593, עלייה של כ-13.7%; מספר המפעלים שחזרו לפעילות עמד על 2,081, עלייה של כ-56.7%.

עם זאת, משרד הבינוי מסר כי מספר עסקי הנדל"ן שהכריזו על פשיטת רגל ופירוק בשנת 2022 גדל גם הוא בכ-38.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

על פי הערכת משרד הבינוי, שנת 2022 עדיין תהיה שנה שבה עסקים הפועלים בתחום עסקי הנדל"ן יתמודדו עם אתגרים רבים, כאשר חלק מהתאגידים צמצמו את כוח האדם שלהם עד 50% כדי להתמודד עם התנאים הקשים הנוכחיים.

בנוגע לסיבה, משרד הבינוי אמר כי עסקי נדל"ן מתמודדים עם קשיים רבים עקב קושי בגישה להלוואות אשראי, הנפקת אג"ח וגיוס הון מלקוחות, מה שמוביל לכך שעסקים רבים חסרי הון נאלצים לעכב או להפסיק זמנית את ביצוע הפרויקטים.

בנוסף, ריביות ההלוואות, שערי החליפין, מחירי הדלק ומחירי חומרי הבניין עולים, מה שמוביל לעלייה בעלויות עבור עסקים, ומשפיע על הייצור והפעילות העסקית שלהם. קיים מחסור בתזרים מזומנים לתשלום לספקים ולמשכורות לעובדים מכיוון שלמשקיעים אין את המשאבים לשלם ולמלא את התחייבויות המס.

לא רק זאת, קוני נדל"ן מתקשים לקבל הלוואות ממוסדות אשראי, דבר המשפיע בעקיפין על הנזילות של מוצרי ופרויקטים של נדל"ן, מה שמוביל לכך שעסקים אינם מסוגלים למכור מוצרים כדי להחזיר הון ולהשקיע מחדש.

"ארגונים מתמודדים עם קשיים בהנפקת אג"ח ובגיוס הון, מה שמוביל לסיכון שעסקים רבים לא יוכלו לשלם ולהחזיר חובות בזמן", נמסר ממשרד הבינוי.

עבור זירות מסחר בנדל"ן, לנוכח התפתחויות כלכליות מורכבות, מאמצע הרבעון השלישי ועד סוף 2022, פעילות זירות המסחר הראתה סימנים של קשיים נוספים, היקף עסקאות הנדל"ן ירד בהשוואה לתחילת השנה, מה שהוביל לירידה בהיקף זירות המסחר בנדל"ן וגם מספר מתווכי הנדל"ן ירד.

על פי דו"ח של הבנק הממלכתי של וייטנאם, נכון ל-31 בדצמבר 2022, האשראי הנותר עבור פעילויות עסקיות נדל"ן עומד על כ-800,000 מיליארד דונג וייטנאם.

על פי דו"ח משרד האוצר, נכון ל-28 באוקטובר 2022, היקף האג"ח הקונצרניות שהונפקו הגיע ל-328.9 טריליון דונג וייט, ירידה של 25.2% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2021, ונוטה לרדת במהלך הרבעונים. מתוכם, עסקי נדל"ן היוו 28.87% מסך היקף ההנפקה; הם דורגו במקום השני בקבוצת רכישות חוזרות מוקדמות של אג"ח והיוו 35.8% (451,159 מיליארד דונג וייט) מסך היקף האג"ח הקונצרניות הבודדות במשמורת נכון ל-30 בספטמבר 2022.

בחודשיים האחרונים של 2022, אג"ח של עסקי נדל"ן שהגיעו לפירעון היוו 38.3% מסך השווי של אג"ח שהגיעו לפירעון, מתוכם 99.6% מהאג"ח של עסקי נדל"ן שהגיעו לפירעון כללו נכסים מובטחים. בדצמבר 2022, עסקים הנפיקו אג"ח קונצרניות בודדות בשווי 1,350 מיליארד וונד, מתוכן עסקי נדל"ן הנפיקו 500 מיליארד וונד.

על פי נתונים סטטיסטיים ראשוניים של בורסת האנוי, נכון ל-25 בדצמבר 2022, החוב של אג"ח קונצרניות בודדות עומד על כ-2 מיליון מיליארד וונד, מתוכם החוב של חברות נדל"ן עומד על 419 טריליון וונד (המהווה 33.6%).

בסוף 2022 ובתקופה שלאחר מכן, עסקים מסוימים עדיין יהיו נתונים ללחץ לפרוע אג"ח מוקדם למשקיעים מסיבות רבות, כולל שינויים במדיניות לשליטה בהנפקת אג"ח קונצרניות.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm