עסקי הנדל"ן בדרום מתכננים את הרבעון הרביעי של 2024

על פי מומחים, ברבעון הרביעי של 2024, תחום הדירות יוביל את מספר הפרויקטים החדשים הנפתחים למכירה. כרגע אין הרבה פרויקטים של בתים דו-משפחתיים ומגרשי קרקע.

פרויקט חדש נחת

לאחרונה, חברת Daewoo E&C הודיעה כי תשתף פעולה עם חברת Taekwang Vina כדי להשקיע במשותף בפיתוח פרויקט האזור העירוני Long Tan Phu Hoi (שם מסחרי Fo;Res Centerm) בנון טרץ' ( דונג נאי ) עד סוף 2024.

בהתאם לכך, אזור עירוני זה משתרע על פני יותר מ-55 דונם, והוא ממוקם ממש במרכז מחוז נהון טרץ', בסמוך לאזור המרכז המנהלי עם השקעה סינכרונית בתשתיות. צפוי שהמשקיע יבנה מגוון סוגים, החל מבתים נמוכים ועד דירות רבי קומות. נכון לעכשיו, Fo;Res Centerm מיישמת תכנון אדריכלי, מתכוננת להתחיל בבניית תשתיות ומוכרת את שלב א' עם 306 וילות נמוכות, כולל וילות גן, וילות בודדות, וילות חנויות, בתי חנויות ובתים עירוניים.

בבין דואונג , קבוצת טראן אן הודיעה כי תשיק את השלב הבא של פרויקט האזור העירוני פוק אן אשיטה במחוז באו באנג. בשלב זה, קבוצת טראן אן תשיק יותר מ-100 בתים דו-משפחתיים.

חברת הנדל"ן פו דונג (קבוצת פו דונג) הודיעה כי יישמה פרויקט בשם פו דונג סקיי וואן בעיר די אן. הפרויקט בנוי על שטח של 6,000 מ"ר, וכולל 2 בנייני דירות בני 30 קומות, הכוללים 780 דירות יוקרה, כאשר מחיר המכירה שהחברה מציעה הוא פחות מ-2 מיליארד וונד לדירה.

TT Capital הודיעה כי תפתח למכירה פרויקט דירות יוקרה בעיר די אן, תחת השם המסחרי TT AVIO. הפרויקט ייבנה על שטח של כמעט 16,000 מ"ר, עם 2,000 דירות במחיר של פחות מ-2 מיליארד דונג וייט ליחידה. הפרויקט יוצג לשוק בתחילת הרבעון הרביעי.

בלונג אן , שוק הנדל"ן מתפתח בצורה חיובית למדי, עם השקת פרויקטים חדשים רבים. חברת Prodezi Long An Joint Stock Company מסרה כי ברבעון הרביעי תשיק רשמית פרויקט בשם La Home ברובע בן לוק. הפרויקט משתרע על פני 100 דונם, עם כמעט 4,000 בתים טוריים ווילות.

באופן דומה, קבוצת נאם לונג השיקה גם כ-5,000 מוצרי דירה בפרויקט ווטרפוינט (מחוז בן לוק). הפרויקט משתרע על פני שטח כולל של 355 דונם, ומחירו הוא כמיליארד וונד ליחידה.

גם ברובע בן לוק, הפרויקט בשם Destino Centro מושק על ידי המשקיעה, חברת Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, ברבעון הרביעי. הפרויקט משתרע על שטח של כ-2.7 דונם, בקנה מידה של 5 בלוקי דירות בני 20 קומות, המספקים דירות בנות 1-3 חדרי שינה ודירות סטודיו. מחיר המכירה שניתן על ידי המשקיע הוא מיליארד וונד לדירה.

פיסת מידע אחת שמשקיעים ועסקים רבים מצפים לה היא שקבוצת אקופארק תפתח את פרויקט אקופארק לונג אן עירוני בסוף השנה הנוכחית. הפרויקט משתרע על פני 200 דונם, עם יותר מ-4,500 בתים טוריים נמוכים ו-4,300 דירות. נכון לעכשיו, אקופארק משיקה את פרויקט אקופארק נהון טרץ' (דונג נאי). הפרויקט משתרע על פני 55 דונם, הכולל כמעט 1,000 בתים טוריים ווילות.

קבוצת חאי הואן לנד הודיעה כי תפתח פרויקט בשם חאי הואן פריים ברובע נה בה (HCMC). הפרויקט ייבנה על שטח של 19,730 מ"ר, עם 3 בלוקי דירות, כולל 1,257 דירות.

קבוצת גאמודה לנד ו-וינגרופ ממשיכות לפתוח במכירות של פרויקטים בעיר ת'ו דוק (HCMC) עם כ-7,000 מוצרים.

בנוגע לתחום הקרקעות, קבוצת קאט טואנג מסרה כי החברה מפתחת פרויקט בשם J-Home קאט טואנג (במחוז בין דואנג), עם 155 בתים דו-משפחתיים וייפתח למכירה באוקטובר הבא.

בתחום נדל"ן הנופש, חברות נדל"ן המפתחות תחום זה אמרו כי אין להן כרגע תוכניות ספציפיות להשקת פרויקטים. במקום זאת, רוב העסקים יבצעו ארגון מחדש של תזרים המזומנים וימשיכו לבנות פרויקטים שכבר בוצעו.

לדוגמה, נובלנד ממשיכה לבנות שני פרויקטים גדולים, נובווארלד הו טראם ונובה וורלד פאן ת'ייט, עם סך של 1,200 מוצרים שצפויים להימסר ללקוחות ברבעון הרביעי. משקיעים כמו קבוצת נאם, קבוצת צ'ארם וכו' מפתחים גם פרויקטים של נדל"ן בבה ריה ​​- וונג טאו ובין תואן ברבעון הרביעי, אך אינם פותחים מכירות חדשות כרגע.

השוק חסר מותגים גדולים

למרות שהשוק שוקק חיים, ניתן לראות שעסקים עם פרויקטים חדשים הנפתחים למכירה מגיעים ממותגים חדשים ומרוכזים בעיקר במחוזות הסובבים את הו צ'י מין סיטי.

משנת 2023 ועד היום, לחברת Hung Thinh Corporation אין פרויקטים חדשים למכירה. מנהל המיזם אמר כי המיזם מתמקד כעת בארגון מחדש פיננסי, ומנסה להמשיך בבניית פרויקטים שנפתחו בעבר.

למרות שהשוק תוסס, ניתן לראות שעסקים עם פרויקטים חדשים הנפתחים למכירה מגיעים ממותגים חדשים ומרוכזים בעיקר במחוזות הסובבים את הו צ'י מין סיטי.

קבוצת נובלנד מסרה גם כי ברבעון הרביעי תתמקד בבניית פרויקטים כמו אקווה סיטי, פרויקטים בהו צ'י מין סיטי למסירת בתים ללקוחות, ותפתח בעוצמה את מגזר התיירות בפרויקטים של אתרי נופש בבינה תואן ובבה ריה-וונג טאו. עבור פרויקטים שנפתחו לאחרונה, לחברה יש תוכנית החל משנת 2025.

גב' נגוין הואנג, המנכ"לית של חברת המניות המשותפת דאי פוק לנד נדל"ן (חברה בקבוצת ואן פוק, משקיעה בפרויקט ואן פוק סיטי ובפרויקט ואן פוק במחוז בין צ'אן), אמרה כי ברבעון הרביעי של 2024 ייפתחו למכירה כמה בתים דו-משפחתיים בפרויקט ואן פוק סיטי בעיר תו דוק. ברבעון הראשון של 2025 ייפתחו למכירה דירות יוקרה בפרויקט זה.

מר נגוין הואנג, מומחה נדל"ן, העריך כי במבט על השוק הכולל ברבעון השלישי, ניתן לראות שהוא מתחיל להתאושש. נקודת האור של השוק היא שלאחר תנודות במימון התאגידי, מותגים חדשים הופיעו ופיתחו פרויקטים.

"זכרו, בשנת 2009, כאשר שוק הנדל"ן קפא, חברות גדולות באותה תקופה נאבקו ונסגרו, מותגים חדשים כמו נובלנד, הונג ת'ין, הים לאם החלו להופיע... כעת, זה קורה גם, כאשר סדרה של חברות חדשות הופיעה. נקודת אור נוספת בשוק היא שפרויקטים שנפתחו לאחרונה מציעים מחירים סבירים למדי, והם פונים ישירות לפלח הנדל"ן של האוכלוסייה. בנוסף, ברבעון השלישי, משקיעים החלו לפתור בהדרגה את הקשיים שלהם כדי לחזור לשוק ברבעון הראשון של 2025", אמר מר הואנג.

מר נגוין ואן טונג, המנכ"ל של חברת Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), ציין כי השוק ברבעון הרביעי משתנה באופן משמעותי מבחינת פלחים ומוצרים שנמכרים, כמו גם בהתרגשות של קווי מוצרים. זה יוצר מינוף לשוק בשנת 2025.

עם זאת, מר טונג ציין כי העובדה שקווי מוצרים חדשים מרוכזים בעיקר באזורים מסוימים כמו בין דואנג, לונג אן, בעוד שבאזורים כמו הו צ'י מין סיטי, דונג נאי וכו' חסרים פרויקטים חדשים, מהווה דאגה לשוק ברבעון הרביעי. עובדה זו יוצרת תחרות וחוסר איזון בין היצע לביקוש באזורים מסוימים.

בנוגע למחיר המכירה ברבעון הרביעי, לדברי מר טונג, מחירי המכירה הראשוניים צפויים לעלות ב-5-10% בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים, ולהישאר ללא שינוי או לעלות מעט ב-2-3% באזורים אחרים. מחירי המשניים סיימו את המצב של הפסדים עמוקים; פלח הבתים המדורגים בבתים צפוי לעלות ב-5-10%. מחירי השכירות נוטים לעלות ב-5-10% בפלח הדירות ולהישאר יציבים בפלח הבתים המדורגים בבתים.

"בסוף השנה יתרחשו כמה שינויים בשוק, כגון תוכניות של משקיעים לטפל לחלוטין בחובות אבודים, להגדיל את ההון ליישום פרויקטים חדשים ולהגביר את המכירות כדי להגדיל את נתח השוק. מתווכי נדל"ן יגדילו את היקף משאבי האנוש ויגונו את פעילותם העסקית, מה שייצור התרגשות רבה יותר בשוק", הוסיף מר טונג.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html