המסע המרשים של גאמודה לנד להחייאת "הארץ הנשכחת" במערב סייגון

חברת הפיתוח העירונית המפורסמת ממלזיה - גאמודה לנד, בעלת החזון האסטרטגי ויכולת התכנון האב פורצת הדרך שלה, כתבה את הסיפור מעורר ההשראה הזה, והפכה אזור נטוש ללא יתרונות גיאוגרפיים טבעיים לסמל של מקום המגורים האידיאלי ביותר בהו צ'י מין סיטי.

מארץ נשכחת…

לפני יותר מ-10 שנים, רובע סון קי, במחוז טאן פו, היה אזור שומם, נשכח ואבוד במערב סייגון. האדמה באותה תקופה הייתה מכוסה עשבים שוטים, דרכי עפר בוציות בעונת הגשמים, מאובקת בעונה היבשה ושוממה עם גגות מרופטים של אנשים עניים עובדים בלב עיר שוקקת חיים.

האדמה הפראית ברובע טאן פו לפני שיפוץ

אבל עכשיו, כשהם מגיעים לעיר סלדון, אנשים חשים רק הפתעה והתרגשות, כי מה שנגלה לנגד עיניהם הוא אדמה ירוקה ועשירה. האדמה שנשכחה לפני שנים קיבלה מראה חדש לחלוטין, והביאה חיוניות ואנרגיה חיובית לאזור המגורים כאן. הפרויקט יפהפה כמו ציור עם גוונים ירוקים עדינים של דשא, עצים, נהרות, שמיים, והוא שליו כמו סימפוניה בין טבע לאנשים. ארץ גמודה הפיחה חיים והחיתה את האדמה הנשכחת הזו, וסיפור מרשים זה תועד ואושר על ידי הכרה בינלאומית.

בשנת 2019, אזור העירוני האקולוגי של העיר סלדון זכה בפרס הכסף העולמי בקטגוריית "תוכנית אב" בטקס פרסי המצוינות העולמי של FIABCI שהתקיים במוסקבה, רוסיה. הצלחתה של העיר סלדון בטקס פרסים יוקרתי, שכונה על ידי מומחים בינלאומיים "האוסקר של תעשיית הנדל"ן", נובעת מפריצת הדרך והאנושיות באסטרטגיית פיתוח הפרויקטים, תוך שימור ואופטימיזציה של המגוון הביולוגי של הקרקע כדי להביא סביבת חיים המשלבת בהרמוניה את הטבע עם עבודות אזרחיות ותשתיות מודרניות. הקמתה של העיר סלדון היא סיפור מעורר השראה על החזון, המאמצים והיצירתיות של גמודה לנד - חברת הפיתוח הירוק המובילה בדרום מזרח אסיה עם פרויקטים יוקרתיים ברחבי האזור.

...לאזור עירוני ברמה בינלאומית עם מרחב המחיה הירוק ביותר בעיר

האוריינטציה העיקרית בשיטת התכנון של גמודה לנד היא לכבד את הטבע והסביבה, לכן, מיד עם השתלטותה על הקרקע הנטושה בת 82 דונם, גמודה לנד ערכה מחקר כדי למצוא את שיטת השיפוץ האפשרית ביותר. העיקרון אותו שקל וקיבל יזם עירוני זה היה לשמר ולטפח את הסביבה הטבעית של הקרקע, ולאחר מכן לקדם את המגוון הביולוגי עבור המערכת האקולוגית. כי כאשר המגוון הביולוגי משגשג, הקרקע היא לא רק מרחב מחיה לבני אדם אלא גם בית גידול אידיאלי לבעלי חיים ולצמחים כאחד.

מכיוון שהוקמה על פי פילוסופיית המגוון הביולוגי והפיתוח בר-קיימא, צפיפות הבנייה של העיר סלדון היא רק 20%, בעוד 80% הנותרים של השטח שמורים לפיתוח תשתיות ציבוריות ונופים אקולוגיים.

עיר סלדון כיום - סמל לאזור עירוני מודרני ברמה בינלאומית במערב העיר.

מאדמה נטושה, הפכה העיר סלדון ל"יער קטן" ירוק במערב סייגון עם פארק אקולוגי של למעלה מ-16 דונם המכוסה בדשא ובעצים בארבעה אזורים, מיער האגם, השטיח הירוק של הפארק, השטיח הירוק של האגם ואזור הנחל. הפרויקט אוסף גם למעלה מ-7,000 עצים מ-170 מינים טרופיים ומעל 70 מיני בעלי חיים מקומיים החיים יחד בהרמוניה.

"יער" זה הוא למעשה יישום של גמודה לנד בטכנולוגיית שתילת עצים מתקדמת. בהתאם לכך, עצים נטועים במשתלה בקמפוס כבר מההתחלה. כאשר הפרויקט מתקרב לסיומו, העצים גם מגיעים לגיל המתאים לנטיעה בפארק. שיטה זו מסייעת לבטל את הצורך בהובלת עצים, מפחיתה את כמות _ה-CO2 הנצרכת בתהליך, מסייעת לשתילים להגיע לשיעור הישרדות גבוה יותר, ומסתגלת בקלות לאדמה.

פארקים ירוקים גדולים בשילוב אגמים אקולוגיים מבטיחים מרחב מחיה רענן באיכות מעולה לתושבי האזור העירוני של סלדון סיטי.

בנוסף לפארקים הירוקים, מערכת האגמים האקולוגית בפרויקט נוצרת ומופעלת באופן שיטתי, לא רק שהופכת לכלי נוף חיוני אלא גם ממלאת תפקיד חשוב בשיפור איכות החיים היומיומית של התושבים. מערכת זו מסייעת בוויסות מפלסי המים, אגירת מים בימי גשם, וסיוע למים להתפזר באופן טבעי, הרמוני ובטוח כך שאזור המגורים תמיד יבש ונקי. בנוסף, עיר סלדון מצוידת גם במתקן שפכים ייעודי. מתקן זה מטפל בכל השפכים מהאזור העירוני, מסנן אותם דרך מערכת הפועלת ברציפות 24/7, ומבטיחה שהשפכים עומדים בתקנים הנדרשים על ידי הרשויות. זוהי אחת ממערכות טיהור השפכים הגדולות ביותר בעיר. השפכים המטוהרים בעיר סלדון תורמים גם להפחתת הזיהום בתעלות הניקוז של מחוז טאן פו.

בנדל"ן, מיקום תמיד משחק תפקיד מפתח בקביעת הצלחתו של פרויקט. אבל במציאות, לא לכל קרקע יש את היתרון של מיקום גיאוגרפי טבעי. סיפורה של עיר סלדון, מהקמתה על אדמה פראית בעלת ערך מועט מאוד ועד למשיכה החזקה שלה לשוק, והפכה לאחת מנקודות האור של הנדל"ן הדרומי, הוא דוגמה מרשימה לאסטרטגיה הנועזת של משקיעים חלוצים ופורצי דרך - האסטרטגיה של יצירת מיקומים.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/gamuda-land-hanh-trinh-an-tuong-hoi-sinh-vung-dat-bi-lang-quen-phia-tay-sai-gon-185230512234247886.htm