מחירי הנדל"ן "רוקדים": האם קדחת הקרקעות תחזור?

[מודעה_1]

מתחילת השנה, מחירי הנדל"ן עלו באופן חד ברציפות, באופן מפתיע רבים, כאשר שני הסגמנטים עם העלייה החזקה ביותר הם דירות וקרקעות למגורים.

על פי נתונים של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, מחירי הדירות בהאנוי עלו בתחילת 2024 בכ-38% בהשוואה לשנת 2019. בהו צ'י מין סיטי, המחירים במגזר זה עלו ב-16%.

דו"ח של חברת PropertyGuru Vietnam מדגיש גם את המציאות של עליית מחירי הדירות, ומראה כי ברבעון הראשון של 2024, מחיר ממוצע של דירות בהאנוי היה 46 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של 17% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

מסקר השוק, קל לראות שמחירי הדירות מותאמים כל הזמן כדי לעלות.

מר טראן ואן ליאם (מחוז הואנג מאי, האנוי) הודיע שבסוף שנת 2023, הוא ואשתו קיבלו הצעה של 2.7 מיליארד וונד עבור דירה בשטח של 70 מ"ר ברחוב נגוק הוי (מחוז הואנג מאי). אך בתחילת שנת 2024, מחיר הדירה עלה ל-2.9 מיליארד וונד ועד כה, המחיר המשיך לעלות ב-200 מיליון וונד, עד ל-3.1 מיליארד וונד, מה שהפתיע את מר ליאם.

" נכון לעכשיו, דירות במיקום ובאזורים דומים לזו מוצעות למכירה במחירים הנעים בין 3 ל-3.1 מיליארד דונג וייטנאמי. אני מאוד מופתע כי מחירי הדירות עולים מדי חודש ועולים במאות מיליוני דונג וייטנאמי ", אמר.

באופן דומה, גב' טראן נגויט מין (הא דונג, האנוי) רשמה גם היא רווח של 200 מיליון וונד (VND) לאחר מספר חודשים בלבד של השקעה בדירה. בדצמבר 2023, היא רכשה דירה בלין דאם (רובע הואנג מאי, האנוי) במטרה "לגלוש" בשוק. בזמן הרכישה, מחיר הדירה בשטח של 60 מ"ר היה 2.6 מיליארד וונד. אך עד ינואר 2024, דירתה הוצעה לרכישה בחזרה על ידי מתווך תמורת 2.7 מיליארד וונד, וכעת המתווך מוכן לשלם 2.9 מיליארד וונד.

מומחים צופים כי קדחת יבשתית לא צפויה להתרחש בשנת 2024. (תמונה להמחשה)

לא רק דירות, גם מחירי הקרקעות למגורים, ובמיוחד בתים בסמטאות, "מרקיעים שחקים". הדו"ח של PropertyGuru Vietnam מראה כי שוק הקרקעות למגורים בהאנוי בשנת 2024 ימשיך לרשום צמיחה. בפרט, בתים פרטיים במחוז טאי הו עלו בצורה המשמעותית ביותר עם 9%. מחוזות אחרים כמו דונג דה, הא דונג, האי בה טרונג, הואנג מאי עלו גם הם ב-4-8%.

למרות עליית המחירים החדה, נפח המסחר עדיין גבוה מאוד, מה שהופך את השוק ללוהט יותר ויותר.

מומחה: קדחת הקרקע לא צפויה לחזור

עליות מחירים מהירות והתאוששות שוק הנדל"ן גורמות לרבים לחזות כי קדחת קרקעות חדשה כמו בשנת 2021 עלולה להתרחש.

עם זאת, לדברי מומחים, אין בכך סיבה לדאגה, שכן השוק הפך לשקוף הרבה יותר מבעבר.

עליות המחירים האחרונות בכמה מגזרי נדל"ן אינן קדחת קרקעות. (תמונה להמחשה)

מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), אמר כי כעת ניתן לקבוע כי "התחתית" של שוק הנדל"ן תהיה הרבעונים השני והשלישי של 2023. ההתאוששות התרחשה לאחר מכן, בהקשר של ירידה חדה בריביות הבנקאיות. השפעת הריביות הנמוכות שנמשכה עד לרבעון הראשון של 2024 גרמה למשקיעים להחליט למשוך את השקעותיהם במקום להפקיד בבנקים.

עם זאת, אין זה אומר שהשוק יחווה חום. " אני רואה שבטווח הקצר והבינוני לא תהיה 'קדחת קרקעות'. צעדים אחרונים של המדינה כמו הצעת החוק למיסוי בתים שניים, הגבלת עסקאות ל-5 בתים... כולם מראים שההשקעה תהיה הדוקה יותר ויותר, במקום להיות קלה כמו בעבר ", אמר.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר גם כי עליית המחירים האחרונה בכמה מגזרי נדל"ן אינה קדחת קרקע אלא סימן מקומי חריג בשוק.

" בהקשר של נדל"ן שלא מתאושש לחלוטין, פרויקטים שעדיין תקועים, אנשים ועסקים שעדיין מתמודדים עם קשיים רבים... התופעה של מחירים שעדיין עולים ועולים שוב באזורים ללא פרויקטים חדשים אינה נורמלית ", הצהיר מר דין בדבריו.

מר דין הסביר את הסיבה ל"חריגה" הזו, ואמר כי במהלך השנתיים האחרונות, למשקיעים לא היו הזדמנויות השקעה משום שאין היצע. ייתכן שהדבר גרם לעסקים ולסוכנים מסוימים ליצור מידע כוזב לגבי מחירים, תשתיות... מה שהחמם את השוק, אך זה לא מה שקורה. המטרה היא לעודד משקיעים להוציא כסף.

" משקיעים מנוסים ובעלי ידע כמעט ולא מעורבים בכך, ואם חסר להם ידע מיוחד, הם עלולים להיסחף בקלות על ידי הגל הזה. בהקשר של כלכלה קשה, ללא השקעה גדולה ספציפית בתחום זה, אך מחירי הקרקע עולים פתאום, עלינו לחשוד מיד שמדובר בעליית מחירים לא מציאותית, שאינה בהתאם לחוק", הדגיש מר דין.

בינתיים, מנקודת מבטו של יזם הפרויקט, אמר מר נגוין אן קוה, יו"ר קבוצת G6, כי רק בגלל שמחירי הדירות עולים, אין זה אומר שהם לא יכולים לרדת.

ההוכחה לכך היא שבעבר, בתקופה 2008 - 2010, היו פרויקטים של דירות במחיר של 50 - 70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עם זאת, בשנים 2011 - 2013, כאשר הופיעו בשוק פרויקטים של דיור מסחרי בעלות נמוכה, מחירי הדירות בשוק ירדו מיד.

לכן, נציג קבוצת G6 העיר שאם התרחיש הישן יחזור על עצמו, מחירי הבתים עשויים לרדת החל משנת 2026. הסיבה לכך היא שפרויקטים של דיור בכלל ודיור ציבורי בפרט יתחילו להשלים הליכים, מה שיגדיל את ההיצע כשנה לאחר מכן, ויסייע למחירי הבתים לרדת.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר