מחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים בפאתי האנוי עולים רק מפי מתווכים.

[מודעה_1]

מתווכים משתפים פעולה ודוחפים את המחירים

גב' ת'וי הונג (בת 39, ברובע קאו גיאי, האנוי) נזקקה שוב ושוב לרכישת וילה או בית עירוני במערב האנוי , ומוצעת למכירה בהפסד על ידי מתווכי נדל"ן. בסוף אוגוסט, הוצעה לגב' הונג וילה בשטח של 240 ^מ"ר בפרויקט אזור העירוני החדש של גלקסימקו (רחוב לה טרונג טאן, רובע הואי דוק) על ידי מתווך תמורת 16.5 מיליארד דונג וינדי. מאוחר יותר, כשהחליטה על המחיר ועמדה להפקיד מקדמה, המתווך הודיע לה שבעלת הבית אינה ממהרת למכור, ואם היא רוצה לקנות, עליה לשלם מחיר גבוה יותר.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 1. — וילה באזור העירוני ג'לקסימקו

כמעט חודש לאחר מכן, גב' הונג עדיין קראה את המידע על מכירת אותה וילה בפלטפורמות מודעות נדל"ן רבות. "מחיר המכירה היה די כאוטי, מקום אחד היה 17 מיליארד וילה וילה, אחר היה 17.5 מיליארד וילה וילה, אבל כולם היו גבוהים מהמחיר שהסכמתי לקנות", אמרה גב' הונג.

באמצעות חקירה, גב' הונג גילתה כי קבוצת המתווכים היא זו ש"החזיקה" בוילה הנ"ל, והיא שימשה כ"מדד" לביקוש. בינתיים, חלק מהמתווכים הודו גם כי נקלעו למצב של "חמדנות זה רע" כאשר שילמו כסף כדי "להחזיק" בוילה, אך "נתקעו" איתה.

מר הואנג נגוק פואנג (בן 35), מתווך נדל"ן שאחראי למכירת בית דו-משפחתי בפרויקט אזור העיר נאם אן חאן (מחוז הואי דוק), אמר שזה עתה קיבל שיעור כואב, שיעור שהוא היה צריך ללמוד מהטריק הנ"ל.

באופן ספציפי, ביוני האחרון, מישהו פרסם בית דו-משפחתי בשטח של 210 ^מ"ר למכירה תמורת 18.5 מיליארד וונד ו-3-4 לקוחות התעניינו. מישהו הציע עד 18 מיליארד וונד, כך שהקבוצה של מר פואנג חשבה שהשוק מתחיל להתחמם.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 2. — טאונהאוסים בפרויקט אזור עירוני נאם אן חאן

"איחדנו כסף כדי לקנות את הבית הזה תמורת 18.1 מיליארד דונג וייטנאמי ואז העמדנו אותו למכירה תמורת 19.5 מיליארד דונג וייטנאמי. אבל לא הצלחנו למכור אותו בחודשים האחרונים. חלק מהאנשים בקבוצה נאלצו ללוות כסף כדי לתרום הון, כך שהם מתקשים לשלם ריבית. לאחר חקירה, גילינו שהלקוח שהציע 18 מיליארד דונג וייטנאמי היה למעשה קרוב משפחה של בעל הבית. הם רימו אותנו לקנות אותו בחזרה כדי "להיפטר" מהנכס. עכשיו אנחנו רוצים למכור אותו תמורת 17.8 מיליארד דונג וייטנאמי אבל אף אחד לא שואל", אמר מר פואנג.

שוק חם ב"פי החסידה"?

במציאות, נראה כי שוק הנדל"ן של וילות ובתי מגורים מתחמם רק ב"פיו של המתווך". לאחרונה, שוק המניות עבר תיקון חד כאשר בנק המדינה משך כסף ושערי החליפין עלו. מר בוי ואן טרונג (בן 39, מחוז טאנה שואן, האנוי) ראה את ההזדמנות לקנות מניות בתחתית, והציע במהירות למכירה את ביתו המגורים בפרויקט הינודה רויאל פארק (מחוז הואי דוק, האנוי) תמורת 8 מיליארד וונד.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 3. — פרויקט הינוד רויאל פארק ממוקם על כביש 32 ברובע הואי דוק ובו מספר רב של בתים טוריים.

"אני מפרסם כבר יותר משבועיים בלי קונים. סוכני נדל"ן כל הזמן דוחקים להוריד את מחיר המכירה מתחת ל-7 מיליארד דונג וייטנאמי כדי למצוא קונים. אם רק תגלשו באינטרנט, יהיה קשה מאוד לדעת מהו המחיר האמיתי ומהו המחיר הווירטואלי. רק כשיש לכם נכס למכור, תוכלו להרגיש בבירור כמה קשה השוק", אמר מר טרונג בתסכול.

על פי סקר של Thanh Nien , עבור הלוואות אישיות והלוואות צרכניות, בנקים רבים נוקטים גם צעדים להורדת ריביות. חלק מהבנקים מיישמים ריביות מתחת ל-8% לשנה עבור הלוואות אישיות מסוימות. עם זאת, תנאי ההלוואות לא הוקלו.

לדוגמה, הלוואת נדל"ן בבנק מסחרי משותף בבעלות המדינה מפורסמת בריבית של 8% לשנה. לאחר תקופת הגרייס, הלווה יחויב בריבית חדשה: ריבית הבסיס בתוספת מרווח של 3.5-4% לשנה, כך שריבית ההלוואה עולה על 10% לשנה. בנוסף, הבנקים עדיין מחמירים את התנאים והנהלים עבור הלקוחות.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 4. — לקוחות הרוכשים וילות ובתים דו-משפחתיים בפרויקטים עירוניים במערב האנוי צריכים להיזהר מתעלולים של מתווכי נדל"ן.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר כי השוק לא הראה סימנים רבים של התחממות. בשוק המשני, כאשר לרוב הקונים יש צרכים אמיתיים לדיור, קשה מאוד ליצור "חום" בהקשר הנוכחי.

לדברי מר דין, תחום הנדל"ן עדיין נתקל בקשיים מבחינת חוקיות, מימון ואג"ח, ולכן חלק מהסוכנים עדיין מפיצים שמועות כדי לגרום לבלבול ולשבש את השוק למטרות רווח. סוכנויות ניהול וכוחות פונקציונליים ביישובים צריכים לנקוט באמצעי בקרה מחמירים.

בטווח הארוך, כדי לסייע לאנשים עם צרכים ממשיים של דיור לגשת בקלות לדיור, המדינה צריכה להגביר את היצע הנדל"ן החדש לשוק, במיוחד דיור ציבורי, כדי ליצור נזילות. באמצעות כך, היא תחמם את שוק הנדל"ן, תתרום להתאוששות הכלכלית ותבסס רמת מחירים נמוכה יותר מהנוכחית.

[מודעה_2]
קישור למקור