מחירי דירות היוקרה ממשיכים לעלות ב-21%

[מודעה_1]

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Cushman & Wakefield מראה כי בשנת 2022, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי רשם סך של 17,028 יחידות למכירה, עלייה של 87% בהשוואה לשנת 2021. ברבעון הרביעי של 2022 לבדו, המכירות החדשות הגיעו ל-983 יחידות, ירידה של 76% בהשוואה לרבעון הקודם.

לפי קושמן אנד וייקפילד, סקירת הנפקת האג"ח על ידי הממשלה והידוק מדיניות בקרת האשראי יצרו בחלקם מנטליות זהירה בקרב קונים ומשקיעים. ברבעון הרביעי, השוק רשם רק כמעט 1,100 דירות למכירה, ירידה של 74% בהשוואה למספר המכירות ברבעון הקודם והיווה רק 6.5% מסך ההיצע לשנת 2022 כולה.

מגבלות אשראי על ענף הנדל"ן וסבכים משפטיים הפעילו לחץ על השוק. לכן, הן קונים והן משקיעים נוטים להמתין ולראות את המדיניות החדשה של 2023 לפני קבלת החלטה.

Giá căn hộ siêu sang không giảm mà tiếp tục tăng 21% - Ảnh 1.

דירות יוקרה ממשיכות לעלות במחירן בהשוואה לרבעון הקודם

עם זאת, מחיר המכירה הממוצע של דירות ראשוניות ברבעון הרביעי של 2022 עדיין עלה ב-21% בהשוואה לרבעון הקודם, והגיע לכ-3,400 דולר ^למ"ר . עלייה זו נובעת בעיקר ממכירות חדשות מפרויקטים סופר-יוקרתיים, יוקרה ויוקרתיים כמו The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem שלב 4), De La Sol ו-Zeit River Thu Thiem...

בהקשר של הידוק האשראי, הונהגו מדיניות תשלום רבות המכוונות ללקוחות עם מזומן ביד, בעיקר מתן עדיפות לתשלום מהיר עם הנחות גבוהות ותמריצים רבים, כגון: הנחות בין 3% ל-16%; תקופת גרייס של הקרן ותקופת החזר ריבית בין 12 ל-36 חודשים בעת לקיחת הלוואות מבנקים, מתן רהיטים, התחייבות להשכרה חוזרת או הנחות ישירות על ערך הדירה.

לפי קושמן אנד ווייקפילד, הביקוש לדירות בטווח הביניים נותר גבוה, כאשר קונים מעדיפים מוצרי בריאות ולוחות זמנים גמישים לתשלום. עם זאת, השקעה לטווח ארוך היא האסטרטגיה המתאימה בשלב זה.

בשוק דירות המגורים בהו צ'י מין סיטי, בשנת 2022, היצע הדירות החדש הגיע ל-1,200 יחידות, עלייה של 12% בהשוואה לשנת 2021. בינתיים, מספר הדירות שנמכרו בהצלחה ירד ב-3% עקב סנטימנט שוק איטי והיסוס מצד קונים. מחירי הדירות הראשוניות ירדו מעט ב-0.2% בהשוואה לרבעון הקודם עקב מדיניות הנחות בכמה פרויקטים, אך המחירים עדיין הוכפלו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מכיוון שההיצע הגיע בעיקר מפלח היוקרה במיקומים מרכזיים.

קושמן אנד וייקפילד צופים כי בשנת 2023, עקב מוגבלות בקרקעות פיתוח וקשיים בגיוס הון, ההיצע החדש של בתים דו-משפחתיים צפוי להיות נמוך מ-900 יחידות, ירידה של 27% בהשוואה לשנת 2022. משקיעים ופרויקטים מתמקדים בהשלמת מתקנים, במטרה ליצור קהילות, כאשר ההיצע החדש ממשיך לעבור לאזורים שאינם מרכזיים. הלקוחות והשוק נעים לכיוון צרכי נדל"ן, במקום רכישות השקעה. פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור ולוחות זמנים גמישים לתשלומים בהקשר של קשיי הון ימשכו לקוחות.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm