מחירי הדירות בהאנוי ירדו, בעלי הבתים מגלים גמישות רבה יותר, אך הקונים עדיין מהססים.

(עיתון דן טרי) - מומחים סבורים כי השנה, מחיר המכירה של דירות מסחריות חדשות בהאנוי צפוי לרדת ב-5-10% בהשוואה לשנת 2024 עקב שיפורים בהליכי ההשקעה ובהיצע.

מחירי הדירות ירדו, אך רוכשי הדירות עדיין ממתינים.

מאז תחילת השנה, מחירי הדירות הישנות בהאנוי הראו סימני ירידה. בעלי בתים רבים מקבלים הנחות מחירים של 300-500 מיליון דונג וייטנאמי ליחידה בהשוואה לסוף השנה שעברה על מנת למשוך קונים.

על פי סקר של כתבי עיתון דן טרי, דירה ברובע קאו גיאי (האנוי) בשטח של 116 מ"ר ודירת 3 חדרי שינה פורסמה למכירה בתחילת השנה תמורת 83 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, השווה ערך ליותר מ-9.6 מיליארד דונג וייטנאמי. עד כה לא נמצא קונה, ולכן הבעלים הוריד את המחיר ל-78 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, השווה ערך ליותר מ-9 מיליארד דונג וייטנאמי. לפיכך, בתוך קצת יותר מחודש, מחיר המבוקש ירד בכמעט 600 מיליון דונג וייטנאמי.

באופן דומה, דירה נוספת ברובע טאי מו, ברובע נאם טו ליאם (האנוי), בשטח של 64 מ"ר ובעיצוב של 2 חדרי שינה, פורסמה ב-4.3 מיליארד דונג וייטנאמי בתחילת השנה, אך כעת ירדה ל-4 מיליארד דונג וייטנאמי. בפרויקט זה, בתחילת השנה, דירות 2 חדרי שינה בשטח של 60-64 מ"ר פורסמו ב-65-67 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך כעת ירדו באופן אחיד ל-61-62 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בפרויקט דירות ברובע הא דונג (האנוי), דירות בשטח של 68-75 מ"ר ובעיצוב של 2 חדרי שינה, שפורסמו למכירה במחיר של 65-68 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בתחילת השנה, ירדו כעת ל-61-63 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

למרות שמחירי הדירות הראו סימני ירידה לאחרונה, רוכשי דירות רבים עדיין מהססים, וחושבים שהמחירים עשויים לרדת עוד יותר.

מר טראן חאן (מחוז הואנג מאי, האנוי) אמר שבתחילת השנה הוא צפה בדירה בשטח של 69 מ"ר עם 2 חדרי שינה ברובע טאנה טרי. באותה עת, הבעלים ביקש 53 מיליון וונד למ"ר, כאשר הערך הכולל של הדירה הוא כמעט 3.66 מיליארד וונד.

קומפלקס דירות בהאנוי (צילום: דונג טאם).

משראה שהמחיר עדיין גבוה, החליט מר חאן להמתין עוד. לאחרונה, בעל הבית יצר איתו קשר שוב והוריד את המחיר ל-3.35 מיליארד דונג וינדי, השווה ערך ל-48.5 מיליון דונג וינדי למ"ר. לפיכך, בתוך קצת יותר מחודש, מחיר הדירה ירד ביותר מ-300 מיליון דונג וינדי. עם זאת, מר חאן סבור שהמחיר עשוי לרדת עוד יותר, ולכן טרם שילם מקדמה.

נגוין טו, הבעלים של חברת תיווך נדל"ן בהאנוי, אמר שמחירי הדירות הגיעו לשיא בסוף השנה שעברה. מאז תחילת השנה, בעלי בתים רבים קיבלו הפחתות מחירים של 300-500 מיליון דונג וייטנאמי ליחידה כדי למצוא קונים. חלק מבעלי הבתים, בנוסף להפחתות המחירים, מוכנים לכסות את כל דמי ההעברה.

לדבריו, אנשים רבים עם צרכים אמיתיים הגיעו לראות את הדירות אך לא ביצעו רכישה. חלקם האמינו שמחירי הדירות עלולים לרדת עוד יותר, ולכן לא מיהרו "להפקיד כסף". במציאות, גם עם ירידת המחירים, בעלי דירות רבים עדיין מרוויחים. כעת, הם רוצים לנעול את רווחיהם כדי לעבור לאפיקי השקעה אחרים או להשקיע בתחומים אחרים.

האם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?

לדברי מומחה הנדל"ן נגוין אן קה, היצע הדירות יהיה מוגבל בתקופה שבין 2020 ל-2024 עקב קשיים בהליכי השקעה, מה שיוביל לעליות מחירים חדות. עם זאת, הכל פועל לפי מעגל וחוק ההיצע והביקוש, כך שכאשר המחירים עולים גבוה מדי, השוק יתאים את עצמו.

הוא ציין כי מחירי הדירות בהאנוי הגיעו לשיא באוקטובר 2024, הן מבחינת נפח העסקאות והן מבחינת מחיר המכירה. מנובמבר 2024 ואילך, השוק הראה סימני היפוך, משקיעים החלו להוריד מחירים, נפח העסקאות ירד, והאמון בהמשך עליית מחירי הדירות כמעט נעלם.

השנה, הליכי ההשקעה השתפרו, והיצע הדירות גדל, כולל דיור ציבורי. עם היצע חדש של למעלה מ-10,000 יחידות באזורים כמו דונג אן, מה לין, טאנה טרי, נאם טו ליאם ומספר מחוזות נוספים, לאנשים יהיו יותר אפשרויות בחירה. לכן, השנה, מחיר המכירה של דירות מסחריות חדשות צפוי לרדת ב-5-10% בהשוואה לשנת 2024. עד שנת 2026, הירידה עשויה להגיע ל-10-15%.

מומחים צופים כי מחירי הדירות עשויים לרדת ב-5-10% השנה (תמונה להמחשה: דונג טאם).

לדברי מומחה הנדל"ן דין מין טואן, היצע הדירות גדל בחדות, אך גם המחירים הגיעו לרמות גבוהות מאוד של 70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בשוק הראשוני ו-55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בשוק המשני. "התאמות המחירים הובילו לירידה בעסקאות, ומגמה זו עשויה להימשך הצידה לאורך כל השנה", ניבא.

מר טואן הסביר את הירידה בשיעור הקליטה והוסיף כי עליית המחירים החדה בשנתיים האחרונות עלתה על רמת היכולת של קוני נדל"ן, ואפילו משקיעים הפכו זהירים יותר. יתר על כן, פלח הדירות הנוכחי הוא בעיקר יוקרתי ויוקרתי, ופחות מתאים לרוב האנשים עם צרכי דיור, מה שמוביל לירידה בשיעור הקליטה.

בנוסף, לאחר תקופה של עליות מחירים מהירות, גם גישתם של הקונים, הממתינים לראות, השפיעה במידה רבה על העסקאות בתקופה זו. קוני דירות אמיתיים טרם מצאו מוצרים מתאימים, בעוד שמשקיעים מוכרים את נכסיהם וממתינים.

עם זאת, הביקוש לדיור בהאנוי נותר גבוה מאוד, ולמרות התאמות מחירים משמעותיות, מספר החיפושים עדיין הגבוה ביותר בהשוואה לפלחי מגזר אחרים. נכון לעכשיו, קונים משקיעים עדיין מכוונים לפרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, מיקומים מבטיחים או דירות שהושלמו שניתן למכור שוב.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm