מחירי הדירות עולים, מחירי הנדל"ן יורדים

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן מתאושש בהדרגה.

במסיבת העיתונאים הרגילה לרבעון הרביעי של 2023 שאורגן על ידי משרד הבינוי אחר הצהריים של ה-12 בינואר, אמר מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי), כי בשנת 2023, בכל המדינה יהיו 67 פרויקטים חדשים של דיור מסחרי ברישיון, 71 פרויקטים של בנייה שהושלמו ו-197 פרויקטים הזכאים למכירת בתים.

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, הודיע במסיבת העיתונאים.

באופן ספציפי, מר חי אמר כי סך היצע הדיור בשוק הארצי בשנת 2023 יעמוד על כ-107,275 דירות. מתוכן, 29,993 דירות יקבלו רישיון לבנייה חדשה, 29,612 דירות יושלמו, ו-52,670 דירות יהיו זכאיות למכירה בעתיד.

בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022, היצע הדיור בשנת 2023 ירד בחדות מבחינת מספר הפרויקטים שהורשו לאחרונה, הפרויקטים שהושלמו והפרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי. הסיבה לכך, לדברי מר חי, היא שמסוף 2022 ועד המחצית הראשונה של 2023, שוק הנדל"ן התמודד עם קשיים רבים, נזילות לקויה ופרויקטים רבים נאלצו להיות מושעים.

בנוסף, בהשוואה לשנת 2022, עסקי נדל"ן עדיין מתמודדים עם קשיים רבים בשנת 2023. מספר עסקי הנדל"ן החדשים שהוקמו ירד ב-45%, בעוד שמספר העסקים המפורקים גדל ב-7% ומספר העסקים שהפסיקו לפעול גדל ב-47%.

בנוסף, קיצוצי כוח אדם עדיין מתרחשים בעסקי נדל"ן, ללא קשר לגודלם.

מר חי אמר כי לאחר שהממשלה יישמה סדרה של פתרונות, שוק הנדל"ן יחווה שינויים חיוביים נוספים במחצית השנייה של 2023, ההיצע ישתפר וחלק מהפרויקטים יחודשו לאחר השעיה זמנית. יחד עם זאת, נפח העסקאות של כל סוגי הנדל"ן בסוף 2023 יגדל גם הוא בהשוואה לתחילת השנה, דבר המצביע על כך שהשוק מתאושש בהדרגה.

מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עולים

בנוגע למחירי הדירות בשנת 2023, אמר מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן כי מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות, במיוחד באזורים מרכזיים. בנוסף, בשוק כמעט ואין פרויקטים בפלח הדירות במחירים נוחים מתחת ל-25 מיליון וונד ^למטר רבוע, אלא בעיקר בפלח הדירות הבינוניות, במחירים שבין 25 ל-50 מיליון וונד ^{למטר רבוע} .

באופן ספציפי, בהאנוי, המחירים במחוז טאנה שואן עלו בכ-3.5%; במחוז הא דונג עלה בכ-3.7%; במחוז הואנג מאי עלה בכ-3.8%; במחוז נאם טו ליאם עלה בכ-4.1%...

כמה פרויקטים עם עליות מחירים ממוצעות גבוהות כוללים: גולדן לנד (מחוז ת'אן שואן) גדל בכ-3.5%, ל-38.7 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ; סכר HH2 לין (מחוז הואנג מאי) גדל בכ-3.8%, ל-25.7 ^מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ; פרויקט The Sparks (מחוז הא דונג) גדל בכ-3.7%, ל-28.3 מיליון דונג וייטנאמי/ מ"ר ; קומפלקס גולדסילק (מחוז הא דונג) גדל בכ-4.1%, ל-33.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ^; ופרויקט הואנג ת'אן פרל (מחוז נאם טו ליאם) גדל בכ-4.1%, ל-52.3 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר .

בהו צ'י מין סיטי, מחירן של דירות במחירים נוחים נע בין 30 ל-34 מיליון דונג וייט למ"ר , כמו Belleza Apartment (רובע 7), Citi Alto (רובע 2), Westgate (רובע Binh Chanh)... מחירן של דירות בפרויקטים ^{בינוניים} כמו Saigon Riverside (רובע 7), The Western Capital (רובע 6), Vinhomes Grand Park (רובע 9) נע בין 35 ל-39 מיליון דונג וייט למ"ר ^. מחירן של דירות יוקרה גם הוא מעל 50 מיליון דונג וייט ^למ"ר .

בנוגע לתחום הווילות והטאונהאוס, אמר מר האי כי למרות שנפח העסקאות נמוך, המחיר עדיין גבוה. באופן ספציפי, בהאנוי, לפרויקטים מסוימים כמו Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake מחירי המכירה נעים בין 160 ל-300 מיליון דונג וייט למ"ר למרות נפח העסקאות הנמוך ^.

בהו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה של וילות ובתים עירוניים הוא כ-140-400 ^מיליון דונג וייטנאמי למ"ר , כמו פרויקט הווילות My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

בנוגע לבתים פרטיים וקרקעות בפרויקטים, אמר מר חי כי על פי דו"ח מחקר על שוק הנדל"ן, מחיר העסקה המשנית של בתים פרטיים ביישובים נוטה לרדת בהתמדה בכל רבעון ולרדת ב-10-14% בהשוואה לשנת 2022.

המגמה היורדת חזקה בכמה יישובים כגון: דא נאנג ירידה של 13.1%, האנוי ירידה של 10.8%, הו צ'י מין סיטי ירידה של 12%, חאן הואה ירידה של 12.3%, דונג נאי ירידה של 10.9%...

[מודעה_2]
קישור למקור