מחיר הקרקע ברחוב דונג קוי, 810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עדיין נמוך יותר מאשר לפני שנתיים.

[מודעה_1]

היום אחר הצהריים (29 ביולי), קיימה מחלקת משאבי הטבע והסביבה (DONRE) של הו צ'י מין סיטי מסיבת עיתונאים בנושא התאמת מחירי הקרקעות בהתאם לסעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024.

על פי טיוטת מחירי הקרקע החדשה שהוחלה על ידי הו צ'י מין סיטי בין ה-1 באוגוסט ל-31 בדצמבר השנה, מחיר הקרקע העירוני הגבוה ביותר הוא 810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ברחובות מרכזיים כמו דונג קוי, נגוין הואה, לה לוי (מחוז 1). בהשוואה למחירי הקרקע הנוכחיים, מחיר הקרקע צפוי לעלות פי 5.

Giá đất đường Đồng Khởi 810 triệu đồng/m2 vẫn thấp hơn 2 năm trước đây - 1 — מחיר הקרקע החדש ברחוב דונג קוי צפוי להיות 810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (צילום: קוואנג אן).

בינתיים, על פי סקר של כתבי דן טרי במספר פלטפורמות מסחר מקוונות בנדל"ן, נדל"ן בדונג קוי נסחר בכמיליארד דונג וייט למ"ר, בהתאם למיקום. מגרשים רבים אף מפורסמים בכ-1.2 מיליארד דונג וייט למ"ר, הרבה יותר גבוה מהטיוטה.

מר נגוין טואן טאנג - מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי - אמר שאנשים רבים אמרו שהמחיר של 810 מיליון וונד למטר רבוע גבוה פי עשרה מהמחיר הקודם. עם זאת, נתונים ממחלקה זו מראים שלפני שנתיים, עסקאות מסוימות ברחוב דונג קוי נרשמו בסכום של עד 910 מיליון וונד למטר רבוע.

לכן, המחיר של 810 מיליון וונד רנגול למ"ר הוא רק 90% ממחיר העסקה בפועל מלפני שנתיים. משרד התחבורה לקח את המחיר המתאים ביותר בעיר, בהתבסס על נתוני עסקאות אמיתיים, אמר מר טאנג.

על פי טיוטת מחירי הקרקעות החדשים של הו צ'י מין סיטי, גם כבישים רבים אחרים עלו במחירם בהשוואה למחירי הקרקעות הנוכחיים. מחירם של חלק מהכבישים עלה פי 5 בהשוואה למחירי הקרקעות הנוכחיים, כגון כיכר לאם סון (579.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), רחוב טון דוק טאנג (קטע מכיכר מה לין לגשר נגוין טאט טאן, 528 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), הקומונה של פריז, כיכר מה לין (484 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

Giá đất đường Đồng Khởi 810 triệu đồng/m2 vẫn thấp hơn 2 năm trước đây - 2 — מחירי הקרקעות צפויים להשתנות בהשוואה לבעבר בכמה רחובות ברובע 1, HCMC.

בעיר תו דוק, כבישים רבים הותאמו גם הם כדי לעלות את המחירים פעמים רבות. רחוב טראן נאו עלה מ-13-22 מיליון וונד רבוע למ"ר ל-149 מיליון וונד רבוע למ"ר. כבישים הממוקמים ברובע תאו דין, שעלו בעבר רק כ-7.8 מיליון וונד רבוע למ"ר, צפויים לעלות ל-88-120 מיליון וונד רבוע למ"ר.

כבישים רבים אחרים במחוזות 7, 4 ו-12 צפויים לעבור התאמה במחירים כך שיעלו פי 10-15 בהשוואה למחירי הקרקעות הנוכחיים. במחוזות הוק מון, נה בה, בין צ'אן, קאן ג'יו וקו צ'י, מחירי הקרקעות צפויים לעלות בחדות, ובמקומות מסוימים פי 20-30 בהשוואה למחירי הקרקעות הנוכחיים.

אם הטיוטה תאושר, צפוי כי מחירי הקרקעות החדשים יחולו בחמשת החודשים האחרונים של השנה, מ-1 באוגוסט עד 31 בדצמבר. מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי ויחידות נוספות יסכמו ויעריכו את ההשפעות הכלכליות והחברתיות כדי להמשיך להתאים את מחירי הקרקעות החלים מ-1 בינואר 2025 עד 31 בדצמבר 2025.

לצורך בניית מחירון הקרקעות הראשון שייושם החל מ-1 בינואר 2026, בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי תשכור יחידת ייעוץ ליישומו.

מר נגוין טואן טאנג - מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה - הצהיר כי חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי רשימת מחירי הקרקעות החל מ-1 באוגוסט 2024 לא תכלול עוד מקדם שימוש בקרקע וחייבת להיות רשימת מחירי קרקעות ליישוב מחדש. העיר נאלצת להתאים את עצמה כך שלא יהיה עוד מקדם שימוש בקרקע ואינה יכולה להמתין עד 1 בינואר 2026 כדי להכין רשימת מחירים.

לכן, על משרד משאבי הטבע והסביבה לפתח מחירון קרקעות חדש כדי לעמוד בתקנות החוק. אין דרך אחרת אלא לדחות את תאריך היישום לתחילת 2026 כפי שהוצע בכמה חוות דעת.

מר טאנג אישר גם כי התאמת מחיר הקרקע אינה מעלה את מחיר השוק. מכיוון שרשימת מחירים זו מעדכנת את נתוני מחירי הקרקע שבוצעו בפועל בשוק, עודכנה במציאות והותאמה בהתאם למציאות.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm