מחירי הדיור עולים בהרבה על ההכנסה, צעירים מפגינים ארבע התנהגויות שונות בשוק הנדל"ן.

bất động sản - Ảnh 1. — הפער בין ההכנסה למחירי הדיור הולך וגדל, מה שמוביל להיווצרות התנהגויות צריכת נדל"ן שונות בקרב ארבע קבוצות - צילום: CONG TRIEU

נושא זה נדון גם על ידי מומחי נדל"ן בכנס הנדל"ן של וייטנאם - VRES 2025, שאורגן על ידי Batdongsan.com.vn ב-11-12 בדצמבר בהו צ'י מין סיטי.

המאמץ לבעלות על בית: הרבים ביותר אך המפרך ביותר.

דו"ח סנטימנט שוק הנדל"ן לרבעון האחרון של 2025, שנערך על ידי Batdongsan.com.vn, התבסס על סקר של למעלה מ-1,000 משיבים. על פי הדו"ח, יחס מחירי הבתים להכנסה בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הוא בין הגבוהים בעולם , ועולה בהרבה על הממוצע העולמי, העומד על פי 11.5.

בקבוצת הגיל 18-24, 55% שוכרים דירה ו-42% גרים עם משפחה. אפילו בקבוצת הגיל 25-34, כמעט מחציתם עדיין אינם מסוגלים לרכוש בית. זה משקף לחץ כלכלי גובר על רקע עליית יוקר המחיה ועליית מחירי הנדל"ן באופן מתמשך.

סיבות אלו הובילו להיווצרותם של ארבעה "פרופילים צרכניים" אופייניים בשוק הנדל"ן, המשקפים הבחנה ברורה ביכולות הפיננסיות ובפסיכולוגיית השוק של צעירים כיום.

עד 95% מהנשואים עם ילדים רוצים לקנות בית בחמש השנים הקרובות, אולם המכשול הגדול ביותר נותר הכנסה. 55% מאלה עם הכנסה מתחת ל-30 מיליון דונג וייט לחודש מאמינים שמחירי הבתים "גבוהים מדי", מה שמוביל לירידה משמעותית בביטחון ברכישת בית.

כדי להשיג את מטרתם להיות בעלים של בית, 29% בחרו לעבוד במשרה חלקית, 26% חסכו כסף, 23% קנו זהב, ורובם היו מוכנים ללוות מהבנקים (בעיקר בשיעור של 30-50% משווי הנכס). מבין האפשרויות הללו, דירות המשיכו להיות הבחירה המובילה לביתם הראשון, כאשר הקריטריונים החשובים ביותר היו עמידה בדרישות החוק והמוניטין של היזם.

הסקר ציין גם כי הביקוש לדיור בהו צ'י מין סיטי גבוה יותר מאשר בהאנוי , הודות להיצע מגוון יותר של נכסים במחירים זולים יותר.

Giá nhà vượt xa thu nhập, người trẻ chia thành 4 nhóm hành vi trên thị trường bất động sản - Ảnh 3. — 58% מהצעירים בהו צ'י מין סיטי בוחרים לשכור דירה לטווח ארוך במקום להתמודד עם לחץ החובות. נתון זה עומד על 42% בהאנוי. - איור: CONG TRIEU

קבוצת "השוכרים לטווח ארוך": מתעדפים חוויות על פני מגורים קבועים.

חלק מהצעירים בוחרים לשכור דירה לטווח ארוך במקום להתמודד עם לחץ החובות, כאשר 58% בהו צ'י מין סיטי ו-42% בהאנוי מקבוצה זו הם רווקים.

הסיבות הנפוצות ביותר לכך שהם עדיין לא קנו בית כוללות רצון לגמישות במצב המגורים שלהם, הימנעות מעול הלוואות לטווח ארוך, ותחושה ששכירות היא "יעילה יותר מבחינה כלכלית". הם מוציאים פחות מ-30% מהכנסתם על שכר דירה בכל חודש, תוך מתן עדיפות לאיכות הדיור, המיקום והמתקנים.

מעניין לציין, שרק 15% מקבוצה זו השתמשו בחסכונותיהם כדי להשקיע בנדל"ן, בעוד שרובם הוציאו אותם על טיולים , חוויות או השכלה נוספת.

קבוצה עצמאית: קונים כאשר יש להם משאבים כספיים מספיקים.

קבוצה זו מורכבת מאנשים מעל גיל 35, נשואים וקונים בית מחסכונותיהם האישיים. 56% רכשו את ביתם הראשון בין הגילאים 30 ל-34, בדרך כלל לאחר שהגיעו ליציבות כלכלית.

מחציתם לא לקחו הלוואה בנקאית בעת רכישת ביתם הראשון, והסתמכו במקום זאת על חסכונות ותמיכה משפחתית. בקרב אלו שכן לקחו הלוואות, יחס תשלומי המשכנתא הנפוץ היה 20-40% מהכנסת משק הבית.

למרות שכבר יש להם בית, 85% מהצעירים שנסקרו עדיין מתכננים לרכוש נכסים נוספים בחמש השנים הקרובות. מגרשים ובתים דו-משפחתיים ממשיכים להיות אפשרויות פופולריות להשקעה.

היורשים: כבר יש להם נכסים אך עדיין רוצים לקנות עוד.

לקבוצה זו יש יתרון בכך שכבר יש בבעלותה בתים דו-משפחתיים, מגרשים או דירות שירשו ממשפחה. אנשים רווקים משכירים לעתים קרובות את הנכסים, בעוד שאנשים נשואים גרים בהם או משאירים אותם ריקים כדי לשמר את הנכסים.

ראוי לציין כי 80% ציינו כי הם עדיין רוצים לרכוש עוד נכסי נדל"ן בחמש השנים הקרובות, תוך התמקדות בבתים, מגרשים ודירות.

התמונה הכוללת מראה כי צעירים וייטנאמים ניצבים בפני האתגר הגדול ביותר מזה שנים להגשים את חלומם להיות בעלים של בית. ההבדל בהתנהגות בין ארבע קבוצות מצביע על כך ששוק הנדל"ן נכנס לשלב של גיבוש "סגנונות חיים חדשים" לדיור, אך לחץ הכנסה ומחירי דיור נותרו סוגיות מרכזיות ללא פתרונות ברורים.

המכשול הגדול ביותר: הכנסה נמוכה והליכים מסובכים.

מלבד מחירי הדיור הגבוהים המתמשכים, הדו"ח מצביע על עלייה חזקה בביקוש לדיור ציבורי, במיוחד בהאנוי - המובילה את המדינה במספר הפרויקטים שהושלמו בתקופה שבין 2021 ל-2024.

עם זאת, 70% מהנשאלים סבורים כי הליכי הדיור הציבורי מסובכים מדי, מה שמקשה על הוכחת זכאות, וכמעט מחציתם מודאגים מתחרות מצד ספקולנטים.

חזרה לנושא

מיליונים

מקור: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm