מומחים מזהירים כי מחירי מגרשים למכירה בפאתי האנוי זינקו

(דן טרי) - מומחים אומרים שמחירי הקרקעות בפאתי האנוי גבוהים ומהווים סיכונים רבים. לכן, משקיעים צריכים לבחור באזורים עם תשתית סינכרונית, פיתוח כלכלי טוב, אך מחירי הקרקעות לא עלו יותר מדי.

מחירי מגרשים מחולקים בפאתי האנוי עולים

על פי סקר של כתבי דן טרי , מחיר המכירה של קרקעות מחולקות באזורים פרבריים של האנוי כמו ת'אצ' תאט, קווק אואי וסון טיי עלה לאחרונה ב-15-20%.

באופן ספציפי, במחוז ת'אצ' טאט, מחיר הקרקע המחולקת לקרקע בקומונה של טיאן שואן על הכביש הראשי, שניתן להשתמש בה לעסקים, היה בתחילת השנה 25-27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, וכעת הוא עלה ל-30-33 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של כ-20%.

מחיר הקרקע בסמטה עלה גם הוא מ-15 מיליון דונג וייט למ"ר ל-18 מיליון דונג וייט למ"ר, כ-20% בהשוואה לתחילת השנה. באזור הקהילות בין ין וטאן סה, מחירי החלקות נעו גם הם בין 25-30 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של כ-15% בהשוואה לתחילת השנה.

במחוז קווק אואי, מחירן של קרקעות מחולקות בכבישים ראשיים בקומונות פו קאט ופו מאן נע כיום בין 27 מיליון וינדיש למטר רבוע ל-31 מיליון וינדיש למטר רבוע, עלייה של כ-20% בהשוואה לתחילת השנה.

חלקת אדמה מחולקת בפרברי האנוי (צילום: דונג טאם).

מחיר הקרקע במחוז קווק אואי, הסמוך לפארק היי-טק כמו קהילת דונג ין בכביש המחוזי 412B, היה בתחילת השנה כ-28-30 מיליון וונד למ"ר, וכיום הוא עומד על כ-32-35 מיליון וונד למ"ר. בינתיים, מחירי הקרקעות בקהילת דונג ין, הממוקמות עמוק בכפר, בסמטאות קטנות, עלו מ-7-9 מיליון וונד למ"ר ל-9-11 מיליון וונד למ"ר.

בעיירה סון טיי, מגרשים הממוקמים על כבישים גדולים שבהם מכוניות יכולות לעבור זו את זו בקומונה קו דונג תומחרו בתחילת השנה ב-22-24 מיליון וינדיש דונג/מ"ר, כעת מחיר המכירה נע סביב 26-29 מיליון וינדיש דונג/מ"ר, עלייה של כ-20%. מגרשים הממוקמים בסמטאות תומחרו בתחילת השנה ב-12-14 מיליון וינדיש דונג/מ"ר, עד 15-18 מיליון וינדיש דונג/מ"ר.

קרקע בקומונה סון דונג בצד העסקי של הכביש תומחרה בתחילת השנה ב-25-26 מיליון וונד רשום/מ"ר, כעת היא מוצעת למכירה בכ-29-30 מיליון וונד רשום/מ"ר. קרקע בצד העסקי של קומונה טאנה מיי עלתה מ-20-22 מיליון וונד רשום/מ"ר ל-24-26 מיליון וונד רשום/מ"ר.

מומחה: מחירי הקרקעות באזורים פרבריים של האנוי גבוהים כיום, מה שמהווה סיכונים פוטנציאליים רבים.

מר פי הייאו, מתווך נדל"ן בת'אץ' תאט, סון טיי, אמר שמאז תחילת השנה, משקיעים רבים הגיעו לכאן כדי לקנות קרקעות, משום שהביקוש גדל בהשוואה לעבר, ולכן מחיר הקרקע עלה בהתאם. בנוסף, ההגבלה על חלוקת מגרשים גרמה גם לעלייה במחיר של מגרשים שכבר חולקו.

חלקת אדמה מחולקת במחוז ת'אצ' תאט, האנוי (צילום: דונג טאם).

"השוק באזור הזה תוסס יותר מאשר בשנה שעברה אך עדיין קודר מאוד בהשוואה לתקופה בה התרחשה המחלה, כך שמחירי הקרקעות לא עלו הרבה בהשוואה לתחתית", אמר.

עם זאת, נכון לעכשיו, אמר מר הייאו, מספר המשקיעים המגיעים לצפות, לקנות ולמכור עסקאות ירד בהשוואה לתחילת השנה.

מומחה הנדל"ן דין מין טואן ציין כי שוק הקרקעות הצפוני רשם לאחרונה גאות מקומית בכמה מקומות. בפרט, רמת העניין והמחירים עלו בחדות באזורי הפרברים של האנוי הודות לגורמי תכנון ופעילות מכירות פומביות.

אזורים הקשורים לפארק ההיי-טק הואה לק רשמו צמיחה. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מחירי המכירה בטאצ' טאט עלו ב-13%, הריבית עלתה ב-48%; מחירי המכירה בקווק אואי עלו ב-20%, הריבית עלתה ב-101%.

בהערכת מצב השקעות הקרקע באזורים פרבריים, אמר מר לה דין צ'ונג, חבר בקבוצת העבודה לשוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי נכון לעכשיו, פיתוח חיובי מתרחש רק באופן מקומי בכמה אזורים פרבריים של האנוי ולא התפשט למחוזות ויישובים אחרים.

לדבריו, רק ברבעון השני של 2025 שוק הקרקעות יוכל לחוות פיתוח שווה יותר במקומות רבים. עם זאת, מחירי הקרקעות בפרברי האנוי נמצאים כעת ברמה גבוהה, דבר המציב סיכונים רבים. לכן, אם משקיעים רוצים להשקיע במגזר זה, עליהם לבחור באזורים עם תשתית סינכרונית, פיתוח כלכלי טוב אך מחירי הקרקעות לא עלו יותר מדי לאחרונה.

מומחים ממליצים כי לפני קבלת החלטה להשקיע במוצר נדל"ן, על משקיעים לתעדף את גורם המיקום, הקובע את פוטנציאל עליית המחירים וכן את הנזילות של אותו מוצר בעתיד. במקביל, על משקיעים לשים לב למידע על תכנון ותשתיות באזור זה, משום שמידע כזה ישפיע גם על ערך הנדל"ן בעתיד.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm