עסקאות נדל"ן דרך בנקים עומדות להיגמר, והן מאפשרות "קביעת מחירים" להתחמק ממס.

[מודעה_1]

החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, שאושר לאחרונה על ידי האסיפה הלאומית , ייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025. הנושא המדאיג את הציבור הוא הרגולציה לפיה עסקי נדל"ן חייבים לבצע עסקאות דרך בנקים.

באופן ספציפי, סעיף 48 לחוק זה קובע כי התשלום בעסקאות נדל"ן ובפרויקטים של נדל"ן מוסכם על הצדדים בחוזה ועומד בהוראות החוק.

משקיעי פרויקטים ועסקי נדל"ן מקבלים תשלומים במסגרת חוזי עסקי נדל"ן מלקוחות דרך חשבונות שנפתחו במוסדות אשראי מקומיים או בסניפי בנקים זרים הפועלים באופן חוקי בווייטנאם.

משקיעי פרויקטים, עסקי נדל"ן ועסקי שירותי נדל"ן מקבלים תשלומים במסגרת חוזים עסקיים בתחום הנדל"ן וחוזים עסקיים בתחום שירותי נדל"ן מלקוחות דרך חשבונות שנפתחו במוסדות אשראי מקומיים או בסניפי בנקים זרים הפועלים באופן חוקי בווייטנאם.

במקרה של יחידים העוסקים בעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן, ארגונים ויחידים המוכרים בתים, עבודות בנייה, שטחי בנייה בעבודות בנייה שלא למטרות עסקיות... אין תקנה מחייבת על תשלום דרך הבנק.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — עסקי נדל"ן חייבים לבצע עסקאות דרך בנקים כאשר החוק המתוקן לעסקי נדל"ן ייכנס לתוקף בשנת 2025 (צילום אילוסטרציה: טיאן טואן)

בעבר, מצב של עסקאות נדל"ן שהמחיר המוצהר בחוזה נמוך ממחיר ההעברה בפועל (שני מחירים) היה נפוץ. הרשויות טיפלו גם במקרים רבים של הצהרה כוזבת של מחירי העברה בנכסים כדי להתחמק ממס, אך נראה כי מצב זה לא נמנע לחלוטין.

בשיחה עם כתב דן טרי על המצב, מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - ציין כי קנייה ומכירה עם כסף נוסף מחוץ לחוזה על ידי הצהרת שני מחירים בעת המכירה מהווים הפרה של חוקי המס על ידי עסקים. עם זאת, קוני בתים מקבלים זאת כדי להימנע מתשלום מס על הסכום מחוץ לחוזה ובכך לסייע למשקיעים להתחמק ממס.

לדברי מר צ'או, לקוחות מקבלים זאת למרות שהם יודעים שהם עוברים על החוק, בין היתר משום שהמנגנון המשפטי אינו באמת נוקשה. נכון לעכשיו, יש רק שיטה אחת לחישוב מס, והיא הטלת מס הכנסה אישי בשיעור של 2% על שווי החוזה עבור פעילויות העברת נדל"ן. כאשר עסקים רושמים את מחיר המכירה בחוזה נמוך מהמחיר בפועל, הדבר יגרום לירידה בהכנסות המדינה.

מר צ'או הדגיש כי גם לקוחות וגם עסקים רואים תועלת מיידית מבלי לראות נזק לטווח ארוך, משום שמצב זה תורם לחוסר השקיפות בשוק הנדל"ן.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — פרויקט נדל"ן בהאנוי (צילום: טראן חאנג).

לאחרונה, כדי להילחם בהפסדי מס בעסקי הנדל"ן, שר האוצר הו דוק פוק חתם על מסמך רשמי המבקש ממשרד הביטחון הציבורי להורות למשטרה המקומית לתאם עם מחלקות המס כדי לטפל בקפדנות בעסקאות המראות סימנים של העלמת מס.

במקביל, משרד האוצר ביקש ממשרד המשפטים וועדות העם של המחוזות והערים להורות למשרדי המשפטים לתאם באופן הדוק עם מחלקות המס כדי לבקש מארגוני נוטריון להדריך אנשים, משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ועסקי נדל"ן להצהיר על חוזים נוטריוניים בהתאם למחיר הרכישה והמכירה בפועל, כבסיס לחישוב מיסים בהתאם להוראות החוק.

[מודעה_2]
מָקוֹר