עסקאות דירות עולות, שוק הדיור נכנס למחזור חדש

[מודעה_1]

Giao dịch chung cư tăng trở lại trong những tháng đầu năm nhưng chỉ tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp - Ảnh: NAM TRẦN — עסקאות דירות עלו שוב בחודשים הראשונים של השנה, אך התמקדו רק בפלח הדירות היוקרתיות - צילום: NAM TRAN

מומחים רבים סבורים כי הסימנים הנ"ל מראים כי שוק הנדל"ן נכנס למחזור התאוששות. צריכת הדירות ברבעון הראשון של השנה רשמה גם היא עלייה של 124% בהשוואה לשנת 2023, והגיעה ל-3,700 יחידות, מתוכן 74% הגיעו מפלח היוקרה.

שוק הדירות בהאנוי מראה סימני התאוששות ברורים

רישומים בהאנוי בחודשים האחרונים מראים כי פרויקטים רבים של דירות הושקו לשוק, כאשר מחירי המכירה נעים לרוב בין 50-70 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר .

באופן ספציפי, מחיר המכירה בפרויקטים רבים (לא כולל מע"מ) בפרויקטים הבאים: Lumi Hanoi הוא כ-66 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ; מחיר המכירה של Trinity Tower נע בין 41.6 ל-55.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; TSQ Mo Lao בין 49.2 ל-54.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מחיר המכירה של Sakura נע בין 45.2 ל-65.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מחיר המכירה של Masteri West Heights נע בין 58.7 ל-75.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מחיר המכירה של Heritage West Lake נע בין 85.7 ל-155.3 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ...

בנוסף, בחודש האחרון החלו להימכר סדרה של פרויקטים של דירות יוקרה כגון: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (בניינים A1, A2, A3); The Sola Park (בניינים G1, G3) עם מחירי מכירה של מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר, בהתאם למיקום.

נתונים ממרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות מראים גם סימנים ברורים של התאוששות בשוק הדירות בהאנוי. היצע הדירות החדשות בהאנוי גדל זה הרבעון החמישי ברציפות, כאשר ברבעון הראשון של 2024 ההיצע גדל פי 3.6 בהשוואה לרבעון הראשון של 2023.

גם צריכת הדירות ברבעון הראשון של השנה רשמה עלייה של 124% בהשוואה לשנת 2023, והגיעה ל-3,700 יחידות, מתוכן 74% הגיעו מפלח היוקרה.

משרד הבינוי מסר עוד כי ברבעון הראשון של 2024, המספר הכולל של עסקאות נדל"ן מוצלחות ברחבי הארץ גדל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והגיע ל-133,512 עסקאות (ברבעון הראשון של 2023 היו רק 109,066 עסקאות), כולל 35,853 עסקאות של דירות, בתים פרטיים ו-97,659 עסקאות קרקע.

במשרד הבינוי סבורים כי שוק הדירות ממשיך למשוך את תשומת ליבן של קבוצות בעלות צרכים ממשיים לדיור ומשקיעים לטווח בינוני וארוך.

התאוששות השוק אינה בת קיימא

בשיחה עם Tuoi Tre Online, מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, ציין כי שוק הנדל"ן מתאושש באופן מקומי, במיוחד בשוק בהאנוי, שם המחירים בשוק המשני ובפרויקטים של דירות יוקרתיות עלו. המחיר הממוצע של דירות עלה מכיוון שפרויקטים יוקרתיים שזה עתה הושקו מציעים מחירים גבוהים, מה שגורם למחיר הממוצע של השוק כולו לעלות.

בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר מר נגוין דוק לאפ, מנהל המכון לחקר והכשרה בנדל"ן, כי עם עלויות קרקע גבוהות (עקב הצורך לעבור מכרזים לזכויות שימוש בקרקע והצעות מחיר לפרויקטים של שימוש בקרקע), בשילוב עם מחסור בהיצע בשוק, משקיעים יתמקדו רק בפיתוח פלח דירות יוקרה כדי למקסם את הרווחים.

"כדי לווסת את השוק, המדינה צריכה לקדם את הפיתוח המהיר של היצע הדיור הציבורי כדי לאזן בין היצע וביקוש לדיור בשוק. כיום, אנשים רבים הזקוקים לדיור מתקשים לקנות דיור יקר מכיוון שאין להם אפשרויות דיור בר השגה", הוסיף מר לאפ.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm