המחירים בהאנוי יורדים בחדות, ערים אסייתיות רבות "מתחממות"

[מודעה_1]

הנחה מדירות יוקרה לוילות

חברות תיווך נדל"ן בווייטנאם מספקות לעיתים קרובות דוחות על מגמות מחירים בתחומים רבים כגון השכרות, העברות וכו'. עם זאת, הנתונים מראים רק את הרמה הכללית, מבלי להיכנס לפרטים על כל פלח ספציפי.

לדוגמה, לא מזמן, פרסם האתר batdongsan.com.vn נתונים סטטיסטיים על מחירי השכירות בחודשים הראשונים של 2023. בהתאם, מחיר השכירות הממוצע של דירות עלה ב-8% בהשוואה לשנת 2022. על פי הסקר, מחיר השכירות הממוצע עומד כיום על כ-13 מיליון דונג וייט לחודש.

אולם, זוהי הרמה הכללית, אך במציאות, פלח הדירות היוקרתי מראה את ההפך. ברשתות החברתיות, חלק מבעלי הבתים אף מפרסמים הנחות של עד 25% לדירות יוקרה, ואף "מקדמים" מקומות חניה.

מחירי השכרת בתי יוקרה בהאנוי יורדים בחדות, ערים אסייתיות רבות מתחממות, תמונה 1 — מחירי השכירות של דירות יוקרה בהאנוי ירדו באופן דרמטי. תמונה להמחשה.

על פי סקר של כתבים מעיתון "עיתונאי ודעת קהל", נכון לעכשיו, מספר הדירות בפרויקט יוקרה ברחוב ליו ג'אי ירד משמעותית.

באופן ספציפי, דירה בשטח של כ-86 מ"ר בפרויקט מוצעת להשכרה במחיר של כ-20 מיליון דונג וייט לחודש. בעבר, באוקטובר 2021, דירה בשטח של 85 מ"ר בלבד הייתה בעלת מחיר שכירות של עד 28 מיליון דונג וייט לחודש. לפיכך, לאחר יותר משנתיים, מחיר השכירות ירד ב-28.6%.

תחום הווילות והטאונהאוס אינו טוב יותר. בשיחה עם כתבים, גב' ה., בעלת שתי וילות בפרויקט בווסט לייק, אמרה שמשפחתה גרה בוילה שהושלמה. זו שלידה עדיין נמצאת בשלבי בנייה גסים. היא רצתה להשלים אותה להשכרה, אך לאחר ששקלה, החליטה לעצור את התוכנית מכיוון שמחיר הגמר עלה אך מחיר השכירות ירד.

"כדי להשלים את הווילה, אני צריכה להוציא עוד כמה מיליארדים, אבל מחיר השכירות הנוכחי הוא רק 65 מיליון דונג וייט לחודש, ירידה של כמעט 10 מיליון לעומת הקודם. אם אעשה זאת, אפסיד כסף", שיתפה גב' ה.

שכר הדירה בערים רבות "מתחמם"

בעוד שמחירי השכירות של נכסי יוקרה יורדים בחדות בהאנוי, בערים מסוימות ברחבי העולם , כולל אסיה, הם "מתחממים" מיום ליום.

על פי CNBC, דו"ח מחקר חדש של חברת שירותי הנדל"ן Savills מראה כי שכר הדירה באזורי מגורים יוקרתיים עלה בצורה המשמעותית ביותר בסינגפור, ליסבון וברלין במחצית הראשונה של השנה.

מחירי השכרת בתי יוקרה בהאנוי יורדים בחדות, ערים רבות באסיה מתחממות, תמונה 2 — צמיחה בשכר דירה פריים בערים מדצמבר 2022 עד יוני 2023. מקור: Savills

נתונים של חברה בריטית מראים כי שכר הדירה של דירות פריים בליסבון יעלה הכי הרבה ב-13.9% מדצמבר 2022 עד יוני 2023, אחריה סינגפור עם 13.6% וברלין עם 9.2% באותה תקופה.

שוקי השכירות בליסבון וסינגפור חוו צמיחה גבוהה במחירים ב-18 החודשים האחרונים, כאשר שכר הדירה עלה ביותר מ-40%, מסרה סאבילס, כתוצאה מביקוש מוגבר לבתים יוקרתיים מצד שוכרים בינלאומיים.

עם זאת, העלייה העיקרית בשכר הדירה בברלין נובעת מזרימה של תושבים עשירים, כך עולה מהמחקר.

מחירי השכירות של סינגפור עלו משמעותית עקב עיכובים בבנייה שנגרמו עקב מגפת הקורונה. עם זאת, עם 18,000 יחידות דיור פרטיות שעתידות להסתיים השנה, צפוי תיקון קל במחירים, אמר אלן צ'ונג, מנהל Savills Research and Advisory.

עם זאת, צ'ונג הדגיש כי מחירי השכירות של דירות יוקרה בעיר-מדינה עדיין עשויים לעלות בכ-15% משנה לשנה, כאשר העלייה המיידית תימשך עד המחצית הראשונה של 2023.

"נקודה חמה" באסיה

על פי מחקר של סאבילס, 11 מתוך 30 הערים עם צמיחת השכירות הגבוהה ביותר נמצאות באזור אסיה- פסיפיק .

אחרי סינגפור, קואלה לומפור תופסת את המקום החמישי עם צמיחה של 4.3% בשכירות דירות מדצמבר 2022 עד יוני 2023, ובנגקוק אחריה עם עלייה של 4.2%.

מחירי השכרת בתי יוקרה בהאנוי ירדו בחדות, ערים רבות באסיה מתחממות, תמונה 3 — בניין להשכרה באזור קאצ'ידוקי בטוקיו, יפן. צילום: Getty Images

הונג קונג דורגה במקום ה-12 עם עלייה של 2.7%, ואחריה טוקיו חמישה מקומות נמוך יותר עם עלייה של 1.7%.

הדו"ח קבע כי שוקי השכירות בקואלה לומפור ובנגקוק "צוברים תאוצה שלא נראתה מאז לפני המגפה". שכר הדירה של הונג קונג עולה עקב ביקוש מוגבר לאחר הסרת מגבלות הקורונה עד סוף 2022, וטוקיו נהנית מחזרת אנשים לעיר, נכתב בדו"ח.

פול טוסטבין, ראש סאבילס וורלד ריצ'רד, אמר כי היצע הדירות למגורים יוקרתיים צפוי להישאר מצומצם בערים רבות, והצביע על קשיים כמו עלויות בנייה גבוהות, אתגרי פיתוח ועלויות חוב עולות.

"במבט קדימה, אנו צופים כי שכר הדירה ימשיכו לעלות על ערכי ההון בהמשך שנת 2023 ובטווח הבינוני, שכן ההיצע נותר הדוק לנוכח הביקוש הגובר, עם צמיחה חיובית בשכר הדירה ברוב ערי המדד בהמשך שנת 2023", אמר טוסטבין.

[מודעה_2]
מָקוֹר