גילויים בלתי צפויים על הדור עם הקושי הרב ביותר ברכישת בית ראשון בהיסטוריה

לאיזה דור הכי קשה לקנות בית?

אפשר לקרוא להם דור חסר מזל. בדיוק כשהם נכנסו לשוק הנדל"ן בתקווה לקנות את ביתם הראשון, האינפלציה עלתה, ריביות המשכנתאות היו בשיא של כל הזמנים, ומחירי הבתים עלו ביותר מ-60% בארבע שנים.

אנשים רבים חושבים שזה מה שעובר על דור ה-Y. אבל זו הסיטואציה שעמה התמודדו דור הבייבי בום - אלו שנולדו בין השנים 1946 ו-1964 במהלך תקופת הבייבי בום שלאחר מלחמת העולם השנייה.

זה היה בשנות ה-80, כאשר ריביות המשכנתאות בארה"ב עלו על 16% לשנה ותשלום ההלוואה החודשי הממוצע ביחס להכנסה עלה ל-34% לאחר שנה אחת בלבד.

נתון זה מגיע מניתוח של מחירי בתים היסטוריים, הכנסות וריביות משכנתא על ידי פלטפורמת הנדל"ן הגדולה ביותר באמריקה, Realtor .

בני דור המילניום (ילידי 1981 ו-1996) מתלוננים לעתים קרובות על כך שהמשבר הפיננסי העולמי של 2007 הקשה עליהם לקנות בית. אך הנתונים מראים שדור הבייבי בומרס התמודד עם אתגרים גדולים אף יותר.

סוכני נדל"ן המנתחים נתונים היסטוריים אומרים שבני דור הבייבי בום התמודדו אולי עם שוק הדיור הקשה ביותר בהיסטוריה עבור קוני דירה ראשונה. כשהגיעו לגיל 20, תשלום המשכנתא הממוצע כאחוז מהכנסת משק הבית היה 33.2%.

לעומת זאת, בני דור המילניום אינם סובלים מעומס משכנתאות עקב ריביות נמוכות במיוחד לאחר המיתון . המשכנתא הממוצעת היא רק 22.5% מהכנסתו של משק בית של בני דור המילניום. נתון זה נמוך מהממוצע של 25.8% עבור דור ה-X (ילידי 1965 ל-1980).

כמובן, בכל דור ישנן תקופות בהן המינוף עולה על 30% מההכנסה, כפי שקרה בשנתיים האחרונות בארה"ב.

לדור הבייבי בומרס (ירוק) יש את יחס המשכנתא להכנסה הגבוה ביותר (תרשים: סוכן נדל"ן).

תלונותיהם של בני דור המילניום אינן בלתי סבירות, אומרת חנה ג'ונס, אנליסטית כלכלית בכירה ב-Realtor.com, שאומרת ששוק הדיור הנוכחי אינו הדליל ביותר בהיסטוריה, אך הוא הגרוע ביותר ב-40 השנים האחרונות וסובל מתת-היצע חמור.

רוכשי דירות כיום מתמודדים עם מחירים גבוהים, ריביות משכנתא גבוהות ומחסור בדיור בר השגה, מה שהופך את קוני הדירה הראשונה לקשים ביותר.

כאשר קניית בית אינה עוד האפשרות הטובה ביותר

נתוני סוכני נדל"ן מראים שמחירי הבתים בארה"ב עלו באופן עקבי מהר יותר מהאינפלציה. מחיר הבית החציוני השנה, מותאם לאינפלציה באמצעות מדד המחירים לצרכן, היה 227,737 דולר עבור דור הבייבי בום, 279,843 דולר עבור דור ה-X ו-319,804 דולר עבור דור המילניום.

מחירי הבתים המותאמים לאינפלציה עלו ב-18% עבור דור הבייבי בום בהשוואה לדורות קודמים, 23% עבור דור ה-X ו-14% עבור דור ה-Y.

אבל ריביות המשכנתא לדור המילניום לפני 2022 נמצאות בשפל היסטורי.

למרות יתרונות המחיר והריבית, מעניין לציין שרבים מבני דור המילניום לא קנו את ביתם הראשון באותו גיל כמו הוריהם. על פי האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן, הגיל החציוני של קוני דירה ראשונה יהיה 35 בשנת 2023, לעומת 31 בשנת 2013 ו-29 בשנת 1981.

השאלה היא למה לדור ה-Y קל יותר, למה הרבה אנשים לא מחליטים לקנות בית מוקדם?

רבים מבני דור המילניום בארה"ב קונים את ביתם הראשון בסביבות גיל 35 (צילום: סוכן נדל"ן).

על פי ה-Berkeley Economic Review , 45% מבני דור הבייבי בום הצליחו לקנות את ביתם הראשון בין הגילאים 25 ל-34. נכון לשנת 2019, מחקרים מראים שרק 37% מבני דור המילניום באותה קבוצת גיל היו בעלי בתים.

עבור בני דור המילניום, הריביות הנמוכות במיוחד שהגיעו עם גיל 30 לאחר המיתון האחרון יצרו תמריצים חזקים לא לקנות בית, אומר פרופסור דיוויד קלארק מאוניברסיטת מרקט.

עבורם, זו הייתה התקופה הגרועה ביותר, לאחר שיצאו מהמיתון, שוק העבודה היה חלש אך הם היו נושאים חובות סטודנטים גדולים. בנוסף, לאחר המשבר הפיננסי של 2007, מחירי הבתים בארה"ב המשיכו לרדת עד תחילת 2012.

לכן, ההחלטה לא לקנות בית עבור דור ה-Y נחשבת לצעד חכם.

כלכלן נוסף, קן ה. ג'ונסון, אמר ל-Realtor שבני דור המילניום דוחים את רכישת הבתים משום שזו לא הדרך היעילה ביותר לבנות עושר.

סגן הדיקן של בית הספר לעסקים של אוניברסיטת פלורידה אטלנטיק מאמין שדור ה-Y טוב יותר בבניית עושר על ידי השקעה במניות, אג"ח ומכשירים אחרים מאשר קניית נדל"ן והשכרה כמו הדורות הקודמים. עבורם, הגישה לשוק ההשקעות הפכה קלה יותר מאשר עבור הוריהם הודות לפיתוח הטכנולוגיה הפיננסית.

בנוסף, דור ה-Y מוצא בקלות עבודות הדורשות נסיעות תכופות בין ערים ואף בין מדינות. לכן, הם בוחרים לעתים קרובות לשכור בית במקומות עם הזדמנויות הקידום הטובות ביותר במקום לקנות בית קבוע. לכן, קן ה. ג'ונסון מאמין שזה לא מפתיע מדי שהגיל הממוצע של קוני דירה בפעם הראשונה עולה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm