האם עכשיו זה זמן טוב להשקיע בדירה ואז להשכיר אותה?

בדרך כלל, כאשר מחליטים להשקיע בדירות להשכרה, משקיעים יתעדפו דירות שנמסרו ויש להן ספרים ורודים כדי שיוכלו ללוות מהבנקים. במקרה של רכישת דירה חדשה, ישנם חישובים נוספים, ייתכן שהעברת פיקדון לצורך רווח תינתן עדיפות, ואז יש לשקול ניצול השכירות, תוך המתנה לעליית המחיר.

גב' צאו טי טאן הואנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר בסאבילס, HCMC, אמרה: "זה הזמן הנכון להשקיע בדירות להשכרה, משום שב-3-5 השנים הקרובות, היצע הדירות במרכז העיר HCMC עדיין יהיה מצומצם עקב מימון קרקע מוגבל לפיתוח פרויקטים. לכן, לאחר תקופה של ניצול להשכרה, משקיעים יכולים למכור וליהנות מהפרש המחירים לאורך זמן, תוך כדי יצירת תזרים מזומנים נוסף משכר הדירה."

ב-3-5 השנים הקרובות, היצע הדירות במרכז העיר הו צ'י מין סיטי יישאר דל עקב מימון קרקע מוגבל לפיתוח פרויקטים. (צילום: ST)

כיום, הגישה של אנשים לדירות הופכת קשה יותר ויותר כאשר קצב צמיחת ההכנסה אינו יכול לעמוד בקצב עליית מחירי הבתים. בעתיד, פרויקטים של דירות ראשוניות יהיו בעלי מחירים גבוהים מכיוון שמשקיעים יצטרכו למטב את הרווחים כאשר עלויות התשומות עולות. זה מסביר חלקית את המגמה של משפחות צעירות רבות לשכור בתים כיום. עם זאת, עבור משקיעים, קניית בית תוך כדי המתנה לעליית מחירים או ניצול להשכרה בתקופה זו דורשת גם חישוב מדוקדק.

נכון לעכשיו, מדיניות המכירה של המשקיעים טובה מאוד, אך קוני דירות צריכים לשים לב למוניטין של אותו משקיע, כי הצעת פוליסות אטרקטיביות רבות היא דבר אחד, אך היכולת ליישם אותן היא דבר אחר. למעשה, ישנם מקרים רבים שבהם, מסיבות רבות, משקיעי פרויקט "נשברים באמצע הדרך", ואינם מסוגלים לעמוד בהתחייבויותיהם כלפי קוני הדירות.

הדבר הבא שיש לשים לב אליו הוא מחיר הדירה. במהלך תהליך המכירה, הבתים הנמכרים בשלבים מאוחרים יותר מתומחרים לעתים קרובות גבוה יותר מאשר המכירות הקודמות. לכן, המשקיע גם יפעיל תמריצים רבים וגם שיטות התשלום מגוונות יותר. קונים צריכים להשוות ולבדוק מחירים בקפידה כדי להחליט אם לקנות מוצרים מהשלב הקודם או הבא.

"קניית מוצרים בשלבים מוקדמים יותר תביא למחירים טובים יותר, אך תקופת התשלום תהיה קצרה יותר, לכן יש להכין משאבים כספיים מראש. בשלבים מאוחרים יותר, למרות שהמחיר גבוה יותר, תקופת התשלום תהיה ארוכה יותר, כך שהלחץ הפיננסי יופחת", אמרה גב' הואנג.

לבסוף, באמצעות מינוף פיננסי מבנקים לרכישת בית, על פי מומחי Savills, בנקים בדרך כלל מציעים חבילות הלוואות עם ריביות מועדפות לתקופה קבועה (2-3 שנים), ולאחר מכן הריבית תהיה משתנה. לכן, על המשקיעים לשקול היטב את מצבם הפיננסי, ולהימנע מלקיחת הלוואות גדולות מדי שיובילו לנטל חוב גדול. מכיוון שאם הם ילוו ולא יוכלו להחזיר, הם יצטרכו למכור, מה שיוביל להפסדים, או שיפרו את התחייבותם לבנק. בשלב זה, ההלוואה תוכנס לרשימת אשראי גרוע, דבר שישפיע על הלוואות עתידיות.

"משקיעים צריכים לשקול היטב את בחירת מסגרת ההלוואה, משום שאף בנק או משקיע לא יכולים ללוות אותם בהתחייבות ארוכת טווח של עד 15-20 שנה. לכן, הלוואה של כ-50% משווי המוצר מתאימה, אך הלוואה של 70% ומעלה היא בעלת סיכון גבוה", אמרה גב' הואנג.

מקור: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html