בדרך כלל, כאשר מחליטים להשקיע בדירות להשכרה, משקיעים נותנים עדיפות לדירות גמורות עם אישורי בעלות כדי שיוכלו לקבל הלוואות בנקאיות. במקרה של רכישת דירה חדשה, ישנם שיקולים נוספים המעורבים; אולי עדיפות להעברת הפיקדון כדי לייצר רווח לפני שקלו להשכיר אותה ולהמתין לעליית מחיר.
גב' קאו טי טאן הואנג, מנהלת מחקר בכירה בסאבילס הו צ'י מין סיטי, ציינה: "זהו זמן מתאים להשקיע בדירות להשכרה מכיוון שבמהלך 3-5 השנים הקרובות, היצע הדירות ברובעים הפנימיים של הו צ'י מין סיטי יישאר נדיר עקב קרקע מוגבלת הזמינה לפיתוח פרויקטים. לכן, לאחר תקופה של הכנסות משכירות, משקיעים יכולים למכור כדי להרוויח מעליית מחירים לאורך זמן, ובמקביל לייצר הכנסות נוספות משכירות."
במהלך 3-5 השנים הבאות, היצע הדירות במרכז העיר בהו צ'י מין סיטי יישאר דל עקב הקרקע המוגבלת הזמינה לפיתוח פרויקטים. (צילום: ST)
כיום, הגישה לדירות מגורים הופכת קשה יותר ויותר עבור אנשים, שכן צמיחת ההכנסה מפגרת אחרי עליית מחירי הדיור. בעתיד, פרויקטים של דירות ראשוניות יהיו בעלי מחירים גבוהים יותר, מכיוון שיזמים יצטרכו למטב את הרווחים ככל שעלויות התשומות יעלו. זה מסביר חלקית את המגמה הנוכחית של משפחות צעירות רבות ששוכרות דירה. עם זאת, עבור משקיעים, יש צורך לשקול היטב האם לקנות נכס, להמתין לעליות מחירים או להשכירו בשלב זה.
כיום, יזמים מציעים פוליסות מכירה טובות מאוד, אך רוכשי דירות צריכים להיות מודעים למוניטין של היזם. הצעת פוליסות אטרקטיביות היא דבר אחד, אך מימושן בפועל הוא דבר אחר. במציאות, ישנם מקרים רבים בהם, מסיבות שונות, יזמי פרויקטים נוטשים את הפרויקטים שלהם באמצע ואינם מסוגלים לעמוד בכל התחייבויותיהם כלפי רוכשי הדירות.
הנושא הבא שיש לקחת בחשבון הוא מחיר המכירה של הדירות. במהלך תהליך המכירה, דירות הנמכרות בשלבים מאוחרים יותר מתומחרות בדרך כלל גבוה יותר מאלה בשלבים מוקדמים יותר. לכן, יזמים מציעים לעתים קרובות יותר תמריצים ומגוון רחב יותר של אמצעי תשלום. קונים צריכים להשוות ולבדוק בקפידה מחירים כדי להחליט האם לרכוש מוצר משלב מוקדם יותר או מאוחר יותר.
"קניית מוצרים בשלבים מוקדמים יותר תציע מחירים טובים יותר, אך תנאי התשלום יהיו קצרים יותר, לכן עליכם להכין את הכספים שלכם מראש. בשלבים מאוחרים יותר, למרות שהמחירים גבוהים יותר, לוח הזמנים של התשלומים יהיה ארוך יותר, כך שהלחץ הפיננסי יופחת", אמרה גב' הואנג.
לבסוף, בנוגע לשימוש במינוף פיננסי מצד בנקים לרכישת בית, על פי מומחי Savills, בנקים בדרך כלל מציעים חבילות הלוואות עם ריביות מועדפות לתקופה קבועה (2-3 שנים), ולאחריהן הריבית תהפוך למשתנה. לכן, על המשקיעים לשקול היטב את מצבם הפיננסי, ולהימנע מלקיחת הלוואות גדולות מדי שמוביל לנטל חוב כבד. מכיוון שאם ילוו ולא יוכלו להחזיר, הם יצטרכו למכור בהפסד, או שהם יפרו את התחייבותם לבנק. בשלב זה, ההלוואה תתווסף לרשימת האשראי הגרוע, דבר שישפיע על הלוואות עתידיות.
"משקיעים צריכים לשקול היטב את מגבלות ההלוואה שלהם מכיוון שאף בנק או יזם לא יכולים להתחייב להלוואה לטווח ארוך של 15-20 שנה. לכן, סכום הלוואה של כ-50% משווי המוצר מתאים, בעוד שהלוואות מעל 70% נושאות סיכון גבוה", אמרה גב' הואנג.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
תגובה (0)