עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי נמצאים בירידה.

[מודעה_1]

אינדיקטורים רבים ירדו

בהתאם לכך, פעילות עסקי הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של השנה צמחה בשיעור של 11.58% מינוס באותה תקופה, והיוותה 3.5% מהתוצר המקומי הגולמי של העיר. בינתיים, ברבעון השני של 2023 לבדו, שיעור הצמיחה השלילי עלה ל-16.2%. גם הכנסות עסקי הנדל"ן ירדו ב-8.3% באותה תקופה. מתוכם, בארבעת החודשים הראשונים של השנה ירדו ב-14.6%, ובחמשת החודשים הראשונים של השנה ירדו ב-11.5% באותה תקופה.

מהנתונים לעיל עולה כי שוק הנדל"ן עדיין התמודד עם קשיים רבים בתקופה האחרונה עקב גורמי שוק רבים. עם זאת, כיום ישנם סימני התאוששות, המאטים את הירידה, מה שמוביל להתאוששות הדרגתית של ענף הבנייה.

בנוגע לרישוי, בששת החודשים הראשונים של השנה הוקמו 689 יחידות חדשות (ירידה של 52.6%), כאשר ההון הרשום הגיע ל-26,750 מיליארד דונג וייטנאמי (ירידה של 63.5%) בהשוואה לתקופה המקבילה בששת החודשים הראשונים של 2022. 3 פרויקטים חדשים קיבלו רישיון עם הון רשום של 5.8 מיליון דולר. 4 פרויקטים הותאמו עם הון רשום של 25.6 מיליון דולר ו-25 תרומות הון בסך 99.6 מיליון דולר.

סך ההשקעות הזרות בעסקי נדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2023 היה 131 מיליון דולר. זהו מספר משמעותי מכיוון שברבעון הראשון של 2023 הושקעו רק 6.9 מיליון דולר, לא בוצעו פרויקטים חדשים או התאמות הון. זה מראה שמשקיעים זרים עדיין מתעניינים בשוק הנדל"ן הוייטנאמי. יש להם אפילו ציפיות גבוהות להתאוששות הקרובה והם מוכנים להשקיע בתחום זה.

הסימנים לעיל מראים כי הפעילויות להסרת קשיים ומכשולים עבור עסקי נדל"ן בהו צ'י מין סיטי הביאו להתפתחויות חיוביות.

פעילות עסקית הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי מראה סימני התאוששות.

לאחרונה, העיר נקטה צעדים רבים כדי לתמוך בעסקים המתמודדים עם קשיים רבים, במיוחד סוגיות משפטיות הקשורות לפרויקטים. באופן ספציפי, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה מסמך רשמי מס' 2049/UBND-DT מיום 17 במאי 2023 לקבוצת העבודה של ראש הממשלה בנושא סקירה, דחיפה והכוונה להסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן עבור יישובים ועסקים כדי לדווח על תוצאות יישום הדרישות ועל מספר המלצות לקבוצת העבודה.

העיר סיווגה את הבעיות הקשורות לדיור ציבורי, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, פרויקטים של השקעה בבניית דיור מסחרי ואזורים עירוניים. במקביל, היא קיבצה את הבעיות הקשורות לקרקע, תכנון, השקעה ונושאים אחרים. עבור כל בעיה, יש לעיר הצעות והמלצות ספציפיות לפתרונות.

8 פרויקטים זכאים למכירה

ברבעון השני של 2023, אישרה העיר הו צ'י מין את הזכאות למכור ולרכוש מוצרי דיור עתידיים באמצעות שכירות של 8 פרויקטים עם סך של 6,313 בתים, ירידה של 18.6% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023 (7,753 בתים) וירידה של 33.24% בהשוואה לתקופה המקבילה ברבעון השני של 2022 (9,456 בתים).

העירייה ציינה גם כי הפרויקטים הזכאים למכירה והשכרה-רכישה של דיור עתידי ברבעון הם פרויקטים שבוצעו והושקעו בבנייה משנים קודמות, ויסיימו את הליכי גיוס ההון רק ברבעון השני של 2023. לכן, הנתונים הנ"ל אינם מעריכים את המצב בפועל של שוק הנדל"ן הנוכחי בהו צ'י מין סיטי.

כמו כן, ברבעון השני של 2023, אושר למדיניות השקעה פרויקט הדירות הגבוה המשלב מסחר, שירותים ומשרדים בעיר ת'ו דוק, בשטח של יותר מ-7,700 מ"ר ובהיקף של 650 דירות.

בנוסף, העיר מיישמת גם 30 פרויקטים של דיור מסחרי בהיקף של כמעט 34,000 דירות ו-222 בתים נמוכים. פרויקט דירות עם 166 יחידות הושלם ברבעון זה. העיר מיישמת גם 5 פרויקטים של דיור ציבורי עם 3,788 יחידות ופרויקט אחד יקבל רישיון חדש ברבעון השני של 2023.

ראוי לציין כי בעיר אין פרויקטים המאפשרים העברת קרקע עם תשתית מושקעת לבניית בתים ואין פרויקטים של תיירות נופש.

ברבעון השני של 2023, עסקים הצליחו לגשת להון אשראי עקב מדיניות הקלה של הבנקים, אך על פי תחזיות, שוק הנדל"ן בעיר לא השתנה באופן משמעותי בהשוואה לששת החודשים הראשונים של 2023 עקב היעדר פרויקטים חדשים של בנייה.

בינתיים, על הממשלה ורשויות העיר להמשיך להתמקד בשכלול המסגרת המשפטית, בפתרון קשיים פנימיים ובקידום מימוש מוצרים מוגמרים. על מנת להחיות במהירות את שוק הנדל"ן, יש להביא לשוק מוצרים חדשים רבים, במיוחד מקטעי נכסים זולים המתאימים לצורכי הציבור.

[מודעה_2]
מָקוֹר