HoREA ממליץ לתקן ולהשלים חוקים כדי לסייע בהאצת יישוב חובות אבודים

[מודעה_1]

בהתאם לכך, סעיף 3, סעיף 200 של הצעת החוק בנושא מוסדות אשראי (מתוקן) קובע העברה מהירה של חובות אבודים הקשורים לנדל"ן. איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) סבור כי הדבר מדאיג מאוד שכן הדבר עלול לגרום ל"חסימות" בפעילות הטיפול בחובות אבודים של מוסדות אשראי עבור חובות אבודים עם בטחונות שהם פרויקטים, חלק מפרויקטי נדל"ן, עקב הצורך לעמוד בתנאים של סעיף 3, סעיף 40 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

מכיוון שאם המשקיע מעוניין להעביר, עליו למלא את ההתחייבויות הפיננסיות בנוגע לקרקע של הפרויקט, כולל דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע, מיסים, אגרות והיטלים הקשורים לקרקע (אם ישנם) למדינה.

הוריאה ממליצה לתקן ולהשלים את הצעת החוק כדי לסייע בטיפול מהיר בחובות אבודים בנדל — התיקון והתוספת לטיוטת החוק כפי שהוצעו על ידי HoREA צפויים לסייע בזירוז גביית חובות נדל"ן אבודים.

המציאות מראה גם כי בשנים האחרונות, רוב הנכסים ששימשו כבטוחה לגביית חובות על ידי מוסדות אשראי היו פרויקטים של נדל"ן או חלקים מפרויקטים של נדל"ן, אך המשקיעים בפרויקטים אלה טרם מילאו את התחייבויותיהם הפיננסיות בנוגע לקרקע.

לכן, HoREA מציע לתקן את סעיף 3, סעיף 200, כך שמוסדות אשראי רשאים להעביר את כל או חלק מפרויקטי הנדל"ן כבטוחה לגביית חוב, כל עוד הם עומדים בתנאים שנקבעו להלן:

פרויקט הנדל"ן המועבר חייב לעמוד בתנאים המפורטים בסעיפים א', ד', ד', ז' ו-ח', סעיף 1, סעיף 40 לחוק עסקי הנדל"ן מס' 29/2023/QH15, ועליו להיות מצויד בהחלטה על הקצאת קרקע או חכירת קרקע מסוכנות מדינה מוסמכת.

על מקבל הפרויקט לעמוד בתנאים המפורטים בסעיפים 2, 4 ו-5, סעיף 40 לחוק עסקי נדל"ן מס' 29/2023/QH15.

אם ההצעה הנ"ל תאושר, האיגוד מציע לאפשר יישום מוקדם של סעיף 3, סעיף 200 של הצעת חוק מוסדות אשראי (מתוקן) החל מ-1 בינואר 2024. יחד עם זאת, מוצע להסיר את סעיף 15, סעיף 210 של הצעת חוק מוסדות אשראי (מתוקן) מכיוון שהוא אינו נחוץ עוד.

להיפך, אם לא יאושר, HoREA מציע להחליף את הביטוי "נושא מעביר הפרויקט" בביטוי "מעביר הפרויקט" בסעיף 3, סעיף 200 ובסעיף 15, סעיף 210 כדי להבטיח דיוק ועקביות עם הוראות חוק הבנייה משנת 2014 (שתוקן בשנת 2020), חוק הדיור משנת 2023 וחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023. במקביל, יש להחיל את סעיף 15, סעיף 210 מוקדם החל מ-1 בינואר 2024 כדי להימנע מ"פער משפטי" ולתמוך במוסדות אשראי לטפל במהירות בחובות אבודים הקשורים לפרויקטים של נדל"ן.

[מודעה_2]
מָקוֹר