לקוחות מבקשים להעניש את גאמודה לנד על סימני הפרות באזור A6

[מודעה_1]

OK Gamuda Land חתמה על חוזה מכירה עוד לפני שהיה לה היתר בנייה

על פי מידע שדווח לעיתון Journalist and Public Opinion, קבוצת לקוחות שקנו בתים במתחם הדירות A6 (כולל שכונות החלוקה Diamond Centery ו- Diamond Alnata Plus) של פרויקט קומפלקס הספורט Tan Thang (סלאדון סיטי, רובע סון קי, רובע טאן פו, הו צ'י מין סיטי) מסרה כי המשקיעה, חברת המניות המשותפת Gamuda Land (HCMC), חתמה על חוזי מכירה עם לקוחות רבים בתקופה שבין 2020 ל-2022.

אך רק ב-8 במאי 2023, מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין פרסמה את המסמך 6351/SXD-PTN&TTBDS המאשר זכאות למכור דיור עתידי עבור 1,313 דירות, כולל 160 דירות במתחם דירות A5 ו-1,153 דירות במתחם דירות A6.

לקוחות מבקשים להעניש את גמודה לנד על סימני הפרות במתחם דירות A6 תמונה 1 — קומפלקס הדירות A6 שייך לאזור העירוני של סלדון סיטי במחוז גאמודה לנד.

בעבר, ב-13 באפריל 2023, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה 1426/QD-XPHC להטיל סנקציות מנהליות על גמודה לנד בגין הפרת "גיוס הון בלתי חוקי". באופן ספציפי, מדובר היה במעשה של חתימה על חוזה מכירה ורכישה של דירה במתחם דירות A5 ללא מסמך ממשרד הבנייה המודיע כי הבית זכאי למכירה והשכרה על פי התקנות.

לכן, קבוצת לקוחות זו מאמינה כי הפרותיה של גמודה לנד במתחם הדירות A5 המשיכו לחזור על עצמן במתחם הדירות A6. לכן, לאחר שגמודה לנד נקנסה, לקוחות רבים אספו מסמכים וראיות כדי לשלוח לרשויות, בבקשה לקנוס את המשקיע הזה בגין מעשה "גיוס הון בלתי חוקי" במתחם הדירות A6.

גב' ד.ט.נ - נציגת קבוצת הלקוחות אמרה: "שלחנו שוב ושוב עצומות ובקשות לרשויות כגון מחלקת הבנייה וועדת העם של העיר כדי להבהיר את ההפרות של משקיע זה, ובמקביל, יש להטיל עונשים מתאימים על ההפרות ולהחזיר את ההון שגויס באופן בלתי חוקי. עם זאת, לאחר חודשים רבים, הרשויות עדיין לא הגיבו לאנשים...".

בהתאם לכך, החל מ-28 באפריל 2023 ועד כה, גב' ד.ט.נ. ולקוחות רבים אחרים שלחו 7 עצומות עם חתימות קולקטיביות וראיות רבות לכך שחברת גאמודה לנד חתמה על חוזה המכירה לפני שעמדה בתנאים לפתיחת המכירה למשרד הבנייה. עם זאת, עד כה, המשרד לא הגיב לבקשת קבוצת לקוחות זו.

לקוחות מבקשים להעניש את גמודה לנד על סימני הפרות במתחם דירות A6 תמונה 2 — העתירה החמישית של קבוצת הלקוחות במתחם הדירות A6 נשלחה לרשויות.

בנוסף לחוזי המכירה שנחתמו עם לקוחות בשנת 2022, לפני ההודעה על זכאות למכירה, גמודה לנד חתמה גם על חוזי מכירה עם לקוחות בשנת 2020, לפני שלמתחם הדירות A6 היה היתר בנייה.

באופן ספציפי, ב-4 בנובמבר 2021, משרד הבנייה העניק היתר בנייה לחברת Gamuda Land לבניית קומפלקס דירות A6 במסמך מס' 92/GPXD. עם זאת, על פי חוזה המכירה שנחתם בפברואר 2020 על ידי גב' NTN - לקוחה שרכשה דירה בשכונת Diamond Alnata Plus, חוזה זה נחתם כמעט שנתיים לפני של-Gamuda Land היה היתר בנייה ויותר מ-3 שנים לפני שמשרד הבנייה הוציא מסמך המאשר את הזכאות למכירה. החוזה קובע בבירור גם כי המשקיע אחראי למסור את הדירה ללקוח ברבעון הרביעי של 2022, כלומר, לא יאוחר מ-31 בדצמבר 2022.

כיצד גמודה לנד מסבירה לגבי מכירת בתים ללא זכאות?

לדברי גב' ד.ט.נ., במהלך פגישות העבודה עם המשקיע, לקוחות רבים גם שאלו את גמודה לנד לגבי חתימה על חוזים לפני שהנכס זכאי להיפתח למכירה. בתגובה לשאלה זו, אמרו עובדי גמודה לנד כי הם פועלים לפי ההליכים הקבועים בחוק עסקי הנדל"ן בנוגע לתנאים למכירת דיור עתידי.

באופן ספציפי, הצוות אמר כי ב-20 באפריל 2022, המשקיע שלח מסמך למשרד הבינוי ובו הודיע כי הוא זכאי למכור בתים בשלב 3 של קומפלקס הדירות A6. בהתבסס על סעיף 2, סעיף 19 - צו 99/2015 מיום 20 באוקטובר 2015 של הממשלה המנחה את יישום מספר סעיפים בחוק הדיור, תוך 15 יום ממועד קבלת בקשת המשקיע, על משרד הבינוי לבדוק את המסמכים.

אם לבקשה יש מספיק מסמכים כקבוע בסעיף זה, על משרד הבינוי לשלוח הודעה בכתב למשקיע כי הבית זכאי למכירה או לרכישה-חכירה. אם לבקשה אין מספיק מסמכים כקבוע, יש לצרף הודעה בכתב המציינת את הסיבה.

במקרה שהמשקיע הגיש את התיק אך לאחר מגבלת הזמן שצוינה בסעיף זה, משרד הבינוי לא הוציא הודעה בכתב והדיור זכאי למכירה או לרכישה-חכירה, למשקיע יש את הזכות לחתום על חוזה למכירה או לרכישה-חכירה של הדיור שייווצר בעתיד, אך עליו להיות אחראי למכירה או לרכישה-חכירה של דיור זה. משרד הבינוי חייב להיות אחראי להודעה או אי-הודעה על הדיור הזכאי למכירה או לרכישה-חכירה לאחר קבלת תיק הבקשה של המשקיע.

לקוחות מבקשים להעניש את גמודה לנד על סימני הפרות במתחם דירות A6 תמונה 3 — חוזה למכירת דירה בשכונת דיימונד אלנטה פלוס במתחם דירות A6.

"צוות גמודה לנד אמר שהמשקיע שלח הודעה על זכאות למכירת בתים, אך משרד הבנייה לא הגיב, ולכן הפרויקט היה זכאי להיפתח למכירה. עם זאת, מצאנו שאם הפרויקט היה זכאי להיפתח למכירה בהתאם להוראות צו 99 כפי שאמרה גמודה לנד, אז מדוע ב-8 במאי 2023, משרד הבנייה המשיך להוציא מסמך המכריז על זכאות להיפתח למכירה", התרעמה גב' ד.ט.נ.

כפי שדווח בעבר, לאחר שנקנסה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בגין הפרות במתחם הדירות A5, גמודה לנד טרם נקטה בפעולה מתקנת, כלומר החזר ללקוחות את ההון שגויס באופן בלתי חוקי.

לאחרונה, סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, הורה למחלקת הבנייה לבחון ולהעריך את היתכנות ארגון אכיפת אמצעי תיקון בהתאם להחלטה 1426 של יו"ר ועדת העם של העיר ומקרים דומים.

בפרט, על מחלקת הבינוי לסנתז ולדווח למשרד הבינוי בהתאם לחוות דעתו של ראש ועדת העם של העיר בהודעה רשמית 7610/VP-DT מיום 24 ביולי. בהתבסס על הנחיות משרד הבינוי, לסנתז את הדוח המוצע ולהגישו ליו"ר ועדת העם של העיר לצורך דיון בהתאם לסמכות ולחוק.

[מודעה_2]
מָקוֹר