התרחיש הסביר ביותר בתחום הנדל"ן

TPO – מומחים מאמינים כי בתקופה 2025 – 2030, שוק הנדל"ן יהיה תוסס בכל הסגמנטים אך לא יתפוצץ בצורה קיצונית. זהו התרחיש הסביר ביותר.

בסדנה "תזרים מזומנים לנדל"ן בדרום: זיהוי הזדמנויות השקעה" בבוקר ה-31 באוקטובר, פרופסור חבר, ד"ר טראן קים צ'ונג - לשעבר סגן מנהל המכון המרכזי לניהול כלכלי, משרד התכנון וההשקעות - ניתח כי שוק הנדל"ן הווייטנאמי עבר מחזורי 4 + 1 והשוק מתחיל את המחזור הרביעי.

3 תרחישים בשלב החדש

באמצעות מחקר, סגן המנהל לשעבר של המכון המרכזי לחקר ניהול כלכלי , טראן קים צ'ונג, גילה שבכל פעם שהאסיפה הלאומית העבירה את חוק הקרקעות, שוק הנדל"ן התאושש והתפתח בצורה חזקה כ-3-4 שנים לאחר מכן.

מר צ'ונג ציטט דוגמאות כגון השנים 1993, 2003 ו-2013, כאשר האסיפה הלאומית העבירה את חוק הקרקעות, ולאחר מכן בתקופה שלאחר מכן (1994 - 1997, 2004 - 2007 ו-2014 - 2017), שוק הנדל"ן התאושש בצורה חזקה מאוד הן מבחינת נזילות והן מבחינת מחירי קנייה ומכירה של כל סוגי הנדל"ן, החל מדירות, קרקעות, וילות, בתים טוריים, ועד דירות ישנות, קרקעות הכפופות לפינוי אתרים...

לדברי מר צ'ונג, חוק מחזורי זה אינו פועל לפי נוסחה מסוימת. באופן ספציפי, שוק הנדל"ן שקט כאשר ההיצע תמיד מוכן, והביקוש גדול ביותר, אך שני הצדדים אינם נפגשים. כאשר חוק הקרקעות יצא לאור, הוא עזר להיצע וביקוש להיפגש, למרות שהוא לא נכנס לתוקף באופן מיידי, הוא בהחלט ישפיע.

פרופסור חבר, ד"ר טראן קים צ'ונג - סגן מנהל לשעבר של המכון המרכזי לניהול כלכלי.

חוק הקרקעות פורסם כאשר השוק היה שקט, כאשר היצע וביקוש חיכו להיפגש כמו "קפיץ דחוס". לכן, כאשר הבעיה תיפתר, היא תתאושש במהירות רבה.

עם זאת, בתקופה הקרובה, 2025 - 2030, מר צ'ונג מאמין שעדיין קיימת אפשרות שאחד משלושה תרחישים יקרה. באופן ספציפי:

בתרחיש ניטרלי , השוק יהיה תוסס בכל הסגמנטים אך לא יתפוצץ לקיצוניות. זהו התרחיש הסביר ביותר.

תרחיש שלילי , השוק מקוטע, חלק מהפלחים שקטים. זהו התרחיש הכי פחות סביר.

תרחיש חיובי , השוק מתפוצץ, ויתפתח חזק בכל הסגמנטים. תרחיש זה יכול לקרות, אבל לא הרבה. למרות שיש התאוששות, עדיין ישנם אתגרים רבים לשוק הנדל"ן.

"כדי לסנכרן את המוסדות, יש צורך לפרסם בקרוב מסמכים מנחים לחוקים: קרקע, דיור, עסקי נדל"ן ומוסדות אשראי. בנוסף, שוק הנדל"ן באופן כללי צריך לגייס משאבי פיתוח ולפתח מכשירים פיננסיים נגזרים עבור שוק הנדל"ן", הדגיש מר צ'ונג.

המומחה הוסיף כי אם השוק רוצה להתפתח, על סוכנות הניהול לשפר את התהליכים והנהלים הקשורים לתכנון ושימוש בקרקע. הנפקת מסמכים חדשים, ובמיוחד תוכן חדש, מלווה תמיד בהנפקת תהליכים חדשים. הקצאת קרקעות וחכירת קרקע הקשורות להמרת שימוש בקרקע מתבצעות בעיקר באמצעות מכרזים, המחייבים תכנון ותוכניות שימוש בקרקע מוכנות.

לשוק יש סיכוי טוב מאוד להתאושש.

הכלכלן דין טרונג תין אמר כי נכון לעכשיו, לשוק הנדל"ן יש סיכוי טוב מאוד להתאוששות, ולכן השקעה בנדל"ן בכל אזור דורשת התחשבות בגורמים רבים.

באופן ספציפי, בצפון, יש צורך לשקול את לימוד גורמי ההיצע והביקוש כאשר בשוק הצפוני חלה עליית מחירים גבוהה יחסית מתחילת השנה. בהתאם לכך, על המשקיעים לשקול את הביקוש והגורמים המשפיעים על השוק, ולאזן כאשר גורם המחיר עולה בחדות.

בינתיים, אזור הדרום כמו הו צ'י מין סיטי והפרובינציות באזור הו צ'י מין סיטי כמו בין דואונג, לונג אן, דונג נאי... נהנים מהזדמנויות גדולות למשקיעים. היישובים באזור הדרום, הנחושים לפתח את הכלכלה - החברה בתקופה הקרובה, יחליטו וישפיעו רבות על פיתוח הנדל"ן למגורים ונדל"ן תעשייתי בדרום. בהתחשב בגורמים הנ"ל, ההזדמנות להשקיע בנדל"ן בדרום כמו בין דואונג או הפרובינציות הסמוכות להו צ'י מין סיטי היא גדולה מאוד.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד תיווכי הנדל"ן - ייעץ למשקיעים באיזה שוק נדל"ן להשקיע כדי לתפוס את "גל" ההתאוששות, ואמר: "כמעט ואין הבדלים בין שני השווקים של האנוי והו צ'י מין סיטי מבחינת פעילות מסחר, מוסדות, תכנון וביקוש. עם זאת, בשוק האנוי, בנוסף לביקוש לדיור, גם הביקוש להשקעות גדול מאוד, ואופי ההשקעה של שוק האנוי חזק למדי. באזור הו צ'י מין סיטי והסביבה, הביקוש לדיור דומיננטי יותר."

נגוק מאי

מקור: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo