התרחיש הסביר ביותר בתחום הנדל"ן.

TPO – מומחים מאמינים כי שוק הנדל"ן יהיה תוסס בכל הסגמנטים בתקופה שבין 2025 ל-2030, אך ללא תנודות קיצוניות. זהו התרחיש הסביר ביותר.

בסמינר "תזרים מזומנים לנדל"ן בדרום: זיהוי הזדמנויות השקעה" בבוקר ה-31 באוקטובר, פרופסור חבר ד"ר טראן קים צ'ונג - לשעבר סגן מנהל המכון המרכזי לחקר ניהול כלכלי, משרד התכנון וההשקעות - ניתח כי שוק הנדל"ן הוייטנאמי עבר מחזורי 4 + 1 וכעת מתחיל את המחזור הרביעי שלו.

3 תרחישים בשלב החדש

באמצעות מחקרו, טראן קים צ'ונג, סגן מנהל לשעבר של המכון המרכזי לחקר ניהול כלכלי , ציין כי בכל פעם שהאסיפה הלאומית העבירה חוק מקרקעין, שוק הנדל"ן התאושש והתפתח בצורה חזקה במשך כ-3-4 שנים לאחר מכן.

מר צ'ונג ציטט דוגמאות כגון השנים 1993, 2003 ו-2013, כאשר האסיפה הלאומית אישרה את חוק הקרקעות. מיד לאחר תקופות אלו (1994-1997, 2004-2007 ו-2014-2017), שוק הנדל"ן התאושש בצורה חזקה מאוד הן מבחינת נזילות והן מבחינת מחירי קנייה ומכירה של סוגים שונים של נדל"ן, החל מדירות, מגרשים, וילות, בתים טוריים, ועד דירות ישנות וקרקעות הכפופות לפינוי קרקע...

לדברי מר צ'ונג, דפוס מחזורי זה אינו עוקב אחר נוסחה ספציפית. באופן ספציפי, שוק הנדל"ן איטי כאשר ההיצע זמין תמיד, בעוד הביקוש עצום, אך שני הצדדים אינם נפגשים. חקיקת חוק הקרקעות סייעה לאחד את ההיצע והביקוש; למרות שלא נכנס לתוקף באופן מיידי, בהחלט תהיה לו השפעה.

פרופ' חבר ד"ר טראן קים צ'ונג – סגן מנהל לשעבר של המכון המרכזי לחקר ניהול כלכלי.

חוק הקרקעות נחקק במהלך שוק איטי, כאשר גם היצע וגם ביקוש חיכו להיפגש כמו "מעיין דחוס". לכן, לאחר שייפתר, המצב יתאושש במהירות רבה.

עם זאת, בתקופה הקרובה, 2025-2030, מר צ'ונג מאמין שאחד משלושה תרחישים עדיין אפשרי. באופן ספציפי:

בתרחיש ניטרלי , השוק יהיה פעיל בכל הסגמנטים אך ללא התפרצויות קיצוניות. זהו התרחיש הסביר ביותר.

תרחיש שלילי , עם שוק מקוטע וחלק מהמגזרים שחווים קיפאון, הוא התוצאה הפחות סבירה.

התרחיש האופטימי צופה שוק פורח עם צמיחה חזקה בכל הסגמנטים. תרחיש זה אפשרי, אך לא בקנה מידה גדול. למרות ההתאוששות, שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם אתגרים רבים.

"כדי לסנכרן את המסגרת המוסדית, יש צורך לפרסם בהקדם מסמכי מנחים לחוקי הקרקעות, הדיור, עסקי הנדל"ן ומוסדות אשראי. בנוסף, שוק הנדל"ן באופן כללי צריך לגייס משאבי פיתוח ולפתח מכשירים פיננסיים נגזרים עבור שוק הנדל"ן", הדגיש מר צ'ונג.

המומחה הוסיף כי כדי שהשוק יתפתח, על גופי ניהול הקרקע לשפר תהליכים ונהלים הקשורים לתכנון ושימוש בקרקע. הנפקת מסמכים חדשים, במיוחד כאלה בעלי תוכן חדש, מלווה תמיד בהנפקת נהלים חדשים. הקצאת קרקעות והשכרה, במיוחד אלו הכרוכות בשינויים בייעוד הקרקע, בעיקר באמצעות מכרזים, דורשות תוכניות ואסטרטגיות מוכנות לשימוש קרקע.

לשוק יש סיכוי טוב מאוד להתאושש.

הכלכלן דין טרונג תין מאמין שלשוק הנדל"ן יש כיום סיכוי טוב מאוד להתאוששות, לכן, השקעה בנדל"ן בכל אזור דורשת שיקול דעת מדוקדק של גורמים רבים.

באופן ספציפי, בצפון, יש צורך לקחת בחשבון את גורמי ההיצע והביקוש, שכן השוק הצפוני חווה עליות מחירים גבוהות יחסית מתחילת השנה. בהתאם לכך, על המשקיעים לקחת בחשבון את הביקוש והגורמים המשפיעים על השוק, ולאזן זאת כאשר המחירים עולים בחדות.

בינתיים, האזור הדרומי, הכולל את הו צ'י מין סיטי והמחוזות הסמוכים להו צ'י מין סיטי, כגון בין דונג, לונג אן ודונג נאי, מציג הזדמנויות משמעותיות למשקיעים. נחישותם של יישובים דרומיים אלה לפתח את המגזרים החברתיים-כלכליים שלהם בתקופה הקרובה תשפיע רבות על פיתוח הנדל"ן למגורים ולתעשייה בדרום. בהתחשב בגורמים אלה, הזדמנויות ההשקעה בנדל"ן בדרום, כגון בין דונג והמחוזות הסמוכים להו צ'י מין סיטי, הן משמעותיות.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - הציע ייעוץ למשקיעים באיזה שוק נדל"ן להשקיע כדי לנצל את גל ההתאוששות, וציין: "כמעט ואין הבדלים משמעותיים בין שווקי האנוי להו צ'י מין סיטי מבחינת פעילויות קנייה ומכירה, מוסדות, תכנון וביקוש. עם זאת, בשוק האנוי, מלבד הביקוש לדיור, גם הביקוש להשקעה גבוה מאוד; פוטנציאל ההשקעה של שוק האנוי חזק למדי. בהו צ'י מין סיטי ובסביבתה, הביקוש לדיור דומיננטי יותר."

נגוק מאי

מקור: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo