הציפיות ששוק הדיור "יצא מהמציאות" עד סוף 2024, תחילת 2025

DNVN - מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) שיתף עם מגזין העסקים של וייטנאם ואמר כי החוקים החדשים הקשורים לנדל"ן ודיור נכנסו לתוקף זה עתה, ולכן הם דורשים זמן עד שהם יחלצו. הצפי הוא ששוק הדיור ישוחרר עד סוף 2024 ותחילת 2025.

לדברי מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שוק הנדל"ן החל להראות סימנים חיוביים למדי בתשעת החודשים הראשונים של 2024. פרויקטים של נדל"ן שבעבר היססו להגיע לשוק החלו להידחף לשוק בשלב זה, מה שמגדיל את ההיצע.

עם זאת, שוק הדיור הנוכחי מציג היצע חלש ואיכות ירודה. מוצרים זולים ובמחירים נוחים נמצאים כמעט בכל מקום בשוק. דיור ציבורי מקודם על ידי הממשלה במנגנונים רבים, אך אין הרבה מוצרים מתאימים בשוק.

"אנו מאמינים שזו התקופה בה ייכנסו לתוקף חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) 2023, חוק הדיור (מתוקן) 2023 וחוק הקרקעות (מתוקן) 2024. חוקים חדשים תמיד מתעכבים, וחדירת החוק אורכת זמן, ולכן טיפול ישיר בקשיים ובמכשולים מוסדיים, במיוחד במוסדות לפיתוח דיור ציבורי, חייב להמתין עוד זמן מה."

"אני מקווה שבסוף 2024 ותחילת 2025, פרויקטים רבים ייפתרו עם הקשיים שלהם, ואז ההיצע יגדל", אמר מר דין.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) אמר כי יש צורך להאיץ את יישום המסגרת המשפטית החדשה בשוק הדיור.

יו"ר VARS הביע דאגה כי יהיה קשה לעורר את ההיצע בשוק הדיור הנמוך (בינוני ובמחיר סביר) ללא השתתפות פעילה יותר מצד הרשויות המקומיות. אם כן, ההיצע של פלח זה ימשיך להיות חסר בשוק.

"זה לא סימן טוב לשוק הדיור, כאשר יש קיטוב גדול בין שתי קבוצות: מוצרי דיור מסחריים יוקרתיים ודיור ציבורי. למרות שדיור ציבורי נתמך ומקודם על ידי המדינה, קשה לו להופיע, מה שמוביל למחסור וחוסר איזון בשוק", הדגיש מר דין.

יו"ר VARS ממליץ כי מדיניות ויסות השוק בתקופה הקרובה תקדם יותר את מגזר הדיור בר השגה. חוסר היציבות בשוק הדיור, כמו מחירים גבוהים עבור מגזר הדיור בר השגה בתקופה האחרונה, נובע מהיצע חלש מאוד וביקוש חזק. כאשר ההיצע משתפר ועולה, זה עוזר לאזן את השוק והמחירים מווסתים בצורה סבירה יותר.

"יש צורך לווסת את השוק בכיוון של הגדלת ההיצע כאשר יש מחסור במוצרים בפלח שוק מסוים, והגדלת הפלח שוק זה כאשר יש מחסור במוצרים. יש להאיץ גם את יישום המסגרת המשפטית החדשה ואת הפצת התקנות החדשות", המליץ ​​מר דין.

הא אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283