בצפי שמדד ה-VN יחזור קרוב לשיא הקודם, נדל"ן עדיין נחשב להשקעה טובה

[מודעה_1]

בסדנה "זיהוי נקודות אור בעסקים ובהשקעות בשנת 2024" שאורגנה על ידי CafeF, אמר מר לה גיאנג טרונג, מנכ"ל Passion Investment: שוק המניות נמצא בשלב טוב למרות קשיים מקרו-כלכליים רבים, בנקאות וקמעונאות צפויות להיות שתי קבוצות התעשייה שיתאוששו היטב בשנת 2024.

יהיו בערך 5-6 התאמות עיקריות

לדברי מר לה ג'יאנג טרונג, שוק המניות הוייטנאמי פועל על פי מדיניות מקרו-כלכלית. המדיניות המוניטרית והפיסקלית מעודדות מאוד, ויוצרות תנאים נוחים לתמיכה בפיתוח המניות. בנוסף, תנופת הצמיחה של הכלכלות הגדולות בעולם מתאוששת.

בנוסף, מדד VN נמצא כעת באזור הערכה נמוך למדי; יחס מחיר-רווח (P/E) נמוך מפי 15, בעוד שבעבר מדד זה היה ברובו מעל פי 20. לא רק זאת, הריביות נמצאות בשפל של כל הזמנים וימשיכו לרדת; שוקי המניות העולמיים עברו את שיאיהם.

"עם ריביות נמוכות והתאוששות עסקית חזקה, שוק המניות הוייטנאמי צפוי לחזור לשיא של 1,500 נקודות השנה, וזוהי תנאי הכרחי לעקיפת השיא בתחילת השנה הבאה. ב-6 בינואר 2022, מדד VN קבע שיא היסטורי של 1,528 נקודות. המגמה העיקרית של השוק השנה תהיה כלפי מעלה, אך בתהליך הירידה מלמטה, אי אפשר להימנע מתיקונים. השוק יחווה כ-5-6 תיקונים גדולים בשנת 2024", אמר מנכ"ל Passion Investment.

אנשים רבים תוהים שבשנים האחרונות, בהקשר של וייטנאם שמושכת את תחום ההשקעות הזרות הישירות (FDI) המוביל באזור, זרימת ההון הזמני לשוק המניות פחתה. מה גורם להון זר לא לזרום לשוק המניות הווייטנאמי?

בתגובה לסוגיה זו, אמר מר לה אן טואן, מנהל השקעות בחברת ניהול קרנות דרגון קפיטל: "מאז תחילת השנה, משקיעים זרים מכרו נטו ביותר מ-10,000 מיליארד וייטנאם דונג. אם מחשבים את הנתונים החל ממרץ 2023, הם מכרו נטו ביותר מ-38,000 מיליארד וייטנאם דונג. "מומנטום המכירות נטו הזה נובע מכמה סיבות, כגון: למשקיעים זרים יש אפשרויות רבות. עם תיאבון להשקעה בטכנולוגיות חדשות, לווייטנאם כמעט ואין כאלה. מקורות הון גדולים של משקיעים זרים זורמים מסין להודו ויפן; משקיעים זרים מודאגים מכך שחלק מהבעיות של וייטנאם אינן כצפוי. בחודשיים האחרונים, היה עניין ברור מצד משקיעים זרים בשוק הווייטנאמי", אמר מר לה אן טואן.

לדברי נציג דרגון קפיטל, וייטנאם עדיין נמנית בין המדינות שמשקיעים זרים מתעניינים בהן מאוד. אם תשודרג רשמית על ידי MSCI (חברת מחקר השקעות המספקת מדדי מניות, סיכוני תיק, ניתוח ביצועים וכלי ניהול למשקיעים מוסדיים וקרנות גידור), סביר מאוד שההון הזר יחזור לשוק בצורה משמעותית.

אמון במחזור הכלכלי החדש

בנוגע לשוק הנדל"ן בשנת 2024, אמר מר בוי קוואנג אן וו, המנכ"ל של חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company: "במהלך תהליך ההפעלה, חברות רבות הגיעו לפאט דאט. עם זאת, הבעיה היא מה אנחנו עושים כדי להזמין אנשים בעתיד? אנחנו צריכים את ההון והחשיבה הפיתוחית שלהם."

לדברי מר בוי קוואנג אן וו, לפני מגפת הקורונה, רוב משקיעי הנדל"ן היו משקיעי נדל"ן מקצועיים שקנו כדי לשכור. בתקופה זו, הבנקים תמכו בהלוואות, וכאשר הנדל"ן היה רווחי, העסקאות היו שוקקות, מה שגרם למחירי הנדל"ן לעלות "באופן מסחרר". עם זאת, כאשר פרצה מגפת הקורונה, הבנקים הידקו את הלוואות הנדל"ן, מה שגרם לירידה בשוק. משקיעים רבים החלו לאבד אמון.

"הפתרון לחיבור 3 שווקים: ניירות ערך - מטבע - נדל"ן, כאשר דגש הוא על דיור ציבורי. עם השאלה, במה להשקיע? יש לי אמונה במחזור הכלכלי החדש, שוק הנדל"ן הוא עדיין ערוץ השקעה טוב. אנחנו חייבים ניהול, אוריינטציה, קיימות, שיביאו תועלת לאנשים רבים", העיר מר בוי קוואנג אן וו.

בסדנה "זיהוי נקודות אור בעסקים ובהשקעות בשנת 2024", אמר מנכ"ל CBRE וייטנאם, דואנג טוי דונג: "בסדרה של ערוצי השקעה, סיכמנו כי המניות אחר הצהריים של ה-25 במרץ עלו בכ-22%; הזהב עלה בכ-7%, בעוד שהשקעה בדירה שלמה, בהתבוננות ברווחי השכירות בלבד, עלתה רק ב-5%".

לדברי גב' דואנג טוי דונג, תפקידן של השקעות זרות ישירות (FDI) הוא חשוב מאוד. במציאות, השוק מתמודד עם אתגרים רבים, ולכן משקיעי פיתוח מקומיים מתמקדים בשיטה המסורתית ביותר, שהיא מיזוגים ורכישות (M&A). כיום, כשמדובר ברכישת קרקעות לפרויקטים, בין אם מדובר בדיור, תעשייה או מסחר, משקיעים באמת רוצים מוצרים זמינים, אך בשוק הווייטנאמי זה קשה מאוד עקב בעיות משפטיות, ולכן הם בוחרים לקנות קרקעות לפרויקטים.

"בנוסף, בהתאם למוצר, נדל"ן מסחרי הוא שוק שמשקיעים מתעניינים בו, אך שיעור ההצלחה הוא רק 5-10%, כמו למשל משרדים עם שיעור תפוסה של 95% בהו צ'י מין סיטי. בנדל"ן תעשייתי יש יותר מקום, כך ששיעור ההצלחה הוא עד 50%. הסיבה לכישלון של כל מוצר בשוק הנדל"ן נובעת מהבדלים בשווי, בחוקיות ובמבנה הבעלות", אמרה גב' דואנג ת'וי דונג.

בנוגע לשאלה "באיזה פלח הכי טוב להשקיע בשנת 2024?", אמרה גב' דואנג ת'וי דונג: זה תלוי בסכום ההשקעה הכולל מכיוון שישנם מוצרים ופלחים רבים בנדל"ן. עבור משקיעים מוסדיים, נדל"ן מסחרי ופארקים תעשייתיים הם עדיין המועדפים עליהם. דיור הוא המוצר שמעניין משקיעים פרטיים.

לדברי מנכ"ל CBRE וייטנאם, בדרך כלל ישנם 4 פלחים: שוק נמוך, שוק בינוני, שוק יוקרתי ושוק יוקרה. יש לנו 2 מוצרים: שוק בינוני ושוק יוקרתי. שוק הביניים ושוק קרוב לבינוני-יוקרתי הם הפלחים שרוב האנשים מתעניינים בהם והם הפלחים הבולטים של השוק השנה ובשנים הקרובות.

"למשקיעים יש מקום למצוא מחיר סביר. אם משווים את אותו פלח מוצרים בטווח הביניים עם איכות דומה, הו צ'י מין סיטי גבוהה בכ-30% משוק האנוי. בתקופה שבין 2018 ל-2019, משקיעים מסורתיים רבים מהצפון השקיעו בדרום, אך כעת הם חוזרים לשוק הצפוני ורואים שיש הרבה מקום", אמרה גב' דואנג טוי דונג.

לפי עיתון טין טוק

[מודעה_2]
מָקוֹר