ריביות החיסכון כבר אינן אטרקטיביות במיוחד, ולכן אנשים מחפשים אפיקי השקעה.

לדברי ד"ר לה שואן נגיה, מנהל המכון לייעוץ פיתוח, נכון לעכשיו, ריביות החיסכון אינן אטרקטיביות במיוחד, ואנשים נוטים לחפש אפיקי השקעה יעילים יותר, כאשר נדל"ן עדיין נחשב כאפיק השקעה פוטנציאלי.

Tạp chí Doanh Nghiệp•05/07/2025

"בניית אמינות וקידום פרויקטים בצורה שקופה ויעילה יהיו המפתח למשיכת הון מהאנשים עצמם", אמר ד"ר לה שואן נגיה.

אמונה ומוטיבציה להמשיך ולפתח את העסק.

כיתוב לתמונה — ד"ר לה שואן נגיה - סגן יו"ר לשעבר של הוועדה הלאומית לפיקוח פיננסי, מנהל המכון לייעוץ לפיתוח

לדברי אנליסטים, לאור הנזילות היציבה במערכת הבנקאית והלחץ האינפלציוני הנמוך יחסית, צפויות הריבית להישאר נמוכה או לרדת מעט בעתיד הקרוב.

לאחרונה, שיעורי הריבית על פיקדונות בבנקים נותרו ברמתם הנמוכה ביותר בשנתיים האחרונות. זה קורה בהקשר של המשך חתירתו הנמרצת של הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) למטרה של ייצוב שיעורי הריבית ולתמוך בצמיחת האשראי, כיוון שאושר באופן עקבי בהצהרות מדיניות ובפעולות תפעוליות מתחילת 2025.

ב-4 ביולי, שיעורי הריבית הגבוהים ביותר על פיקדונות בבנקים נעו בין 6% ל-9.65% לשנה. עם זאת, כדי ליהנות משיעורים אלה, הלקוחות היו צריכים לעמוד בתנאים מיוחדים. על פי נתונים סטטיסטיים של BSC Research ו-KBSV Research, ריבית הפיקדונות הממוצעת בבנקים ירדה ב-6-7% בהשוואה לשיאה בשנת 2023.

בפורום האחרון "השקעות נדל"ן בעידן החדש: חשיבה חדשה - הזדמנויות חדשות" שאורגן על ידי TheLEADER, מנהל המכון לייעוץ פיתוח הביע ביטחון בכך ששוק הנדל"ן פותח הזדמנויות חדשות ומבטיחות. "מדיניות מיזוג המחוזות, מהלך אסטרטגי של הממשלה , מבטיחה ליצור גל עיור חזק ברחבי המדינה. אנו יכולים לצפות להיווצרותן של ערי לוויין מודרניות, ערים תאומות שוקקות חיים, ובכך ליצור שוק נדל"ן עם מנועי צמיחה חדשים", אמר ד"ר לה שואן נגיה.

דוגמה בולטת לכך היא תכנון אזור לונג טאן עם פרויקט שדה התעופה הבינלאומי רחב ההיקף. בנוסף, סדרה של פרויקטים מרכזיים של תשתית לאומית, כולל רכבת מהירה, כבישים מהירים, נמלי ים ועבודות רבות אחרות, יעוררו מגמת עיור חסרת תקדים, שלא רק תתרכז בערים גדולות אלא גם תתפשט לאזורים רבים ברחבי המדינה.

בהקשר של שוק משתנה, כמה מומחים כלכליים הקדישו תשומת לב מיוחדת גם לתפקידה של החלטה 68 בפיתוח הכלכלה הפרטית. החלטה זו פותחת מרחב עצום להתפתחות עסקית, ויוצרת מומנטום לחדשנות ויצירתיות.

לדברי מר נגוין טרונג וו, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת סן, מצבים מהחיים האמיתיים באו לידי ביטוי בהחלטות. "זה נותן לנו ביטחון ומוטיבציה להמשיך לפתח את העסק. הליכים משפטיים בעתיד מבטיחים להיות מהירים ונוחים יותר. בעבר, השוק התמודד עם מכשולים רבים, במיוחד היצע מוגבל של נדל"ן. עם זאת, המצב יהיה שונה בעתיד, וסביר מאוד שהוא 'יפרח'", הצהיר מר נגוין טרונג וו.

"ב-5-10 השנים הבאות, אסטרטגיות ההשקעה והעסקים של ארגונים ישתנו לחלוטין בהשוואה לתקופה הקודמת. במבט לאחור על 5 השנים האחרונות, השוק הושפע קשות מ-COVID-19. ב-5 השנים שקדמו לכך, כאשר המדיניות אפשרה לזרים לרכוש בתים, השוק פרח. עם זאת, מגזרים רבים, כמו נדל"ן אתרי נופש, עדיין מתמודדים עם מכשולים רבים. ב-10 השנים האחרונות, השוק סבל ממחסור חמור באספקה. אך מנקודה זו ואילך, השוק ייכנס לשלב של פריחת אספקה, וזהו שינוי משמעותי מאוד", העיר מר נגוין טרונג וו.

גורמים מרכזיים למשקיעים "להפקיד כסף" לאחר מיזוג.

מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של SGO Homes, הצהיר: "אנחנו צריכים לבחון את הצרכים האמיתיים של הלקוחות, כלומר, מה הם צריכים ומה אכפת להם ממנו, ולא רק לעקוב אחר מגמות כלליות. נכון לעכשיו, עד 78% מהמשקיעים מעוניינים לשמר ולהפיק רווחים מהונם, בעוד שהשאר מעוניינים בגורמים אופורטוניסטיים אחרים. מגמת זרימת ההון ברורה מאוד: משנת 2022 ועד תחילת 2025, המשקיעים יתמקדו בשני פלחים עיקריים."

ראשית, ישנם "נדל"ן מניב מזומנים", נכסים שניתן להשכיר באופן מיידי ולייצר תשואות יציבות; שנית, ישנם "נדל"ן עירוניים", העונה על צרכי דיור, מציעים שירותים ומספקים הזדמנויות השקעה לטווח ארוך. משקיעים של היום בוחנים בקפידה אינדיקטורים מקרו-כלכליים (תמ"ג, תחרותיות), אסטרטגיות פיתוח מקומיות, יחד עם גורמים כמו הגירה, תנועת אוכלוסין ושיעורי עיור. הם נותנים עדיפות למחוזות שהשקיעו רבות בתשתיות ובמתקני ייצור - במיוחד בתעשייה; בעלי זרמי הגירה חזקים ממרכזים מרכזיים (למשל, האזור סביב האנוי ); מחוברים היטב באמצעות נתיבי תחבורה ראשיים; ובעלי צפיפות אוכלוסין ושיעור עיור גבוהים מספיק כדי להבטיח נזילות.

"ההזדמנות הראשונה טמונה בשינוי תפיסת המערכת הפוליטית כולה, זיהוי ברור של הנושאים הזקוקים לרפורמה, כמו גם תפקידי המדינה, המגזר הפרטי והשינוי הטכנולוגי; ההזדמנות השנייה היא שינוי מוסדי - נושא שהדגיש המזכיר הכללי כצוואר הבקבוק של צווארי הבקבוק. כולנו ראינו פעולות מהירות והחלטיות מאוד מצד מנגנון המדינה, למשל, השינויים המהירים בשורה של נושאים הקשורים לנדל"ן באמצעות חוקים וסדרה של החלטות בפרק זמן קצר, כגון החלטה מס' 170, החלטה מס' 172...", אמר ד"ר נגוין ואן דין.

זה מדגים גישה החלטית של המערכת הפוליטית, מתקנת טעויות בכל מקום בו הן מתרחשות, ואני מאמין שזה מציג הזדמנות משמעותית. יתר על כן, מנגנון אדמיניסטרטיבי יעיל יותר ואיחוד רשויות מקומיות יועילו לעסקים בכלל, ולעסקי נדל"ן בפרט, באמצעות הליכים קצרים יותר, כגון דרישה לבקשה אחת בלבד להיתרים.

יתר על כן, וייטנאם מפגינה תוכניות ומדיניות ספציפיות וברורות מאוד, כגון הגברת השקעות בתשתיות והכרה בכך שחברות מקומיות יכולות לבצע משימות אלה מבלי להזדקק בהכרח לעסקים זרים. פיתוח מסילת הרכבת המהירה צפון-דרום ירחיב גם את טווח ההגעה שלה לאזורים עירוניים חדשים.

ההזדמנויות לעסקי נדל"ן בתקופה הקרובה נובעות גם מהיציבות המקרו-כלכלית ארוכת הטווח, שצפויה להימשך בעתיד הקרוב. עם זאת, לדברי ד"ר נגוין ואן דין, גם עסקי נדל"ן יתמודדו עם כמה אתגרים בתקופה הקרובה.

למרות שבעיות מוסדיות רבות נפתרו, המסגרת המוסדית עדיין לא הושלמה, ודורשת התאמות ושינויים מתמשכים בעתיד. "בצד העסקי, החוזק הפנימי של עסקי נדל"ן עדיין לא חזק באמת, במיוחד עסקים קטנים ובינוניים (SMEs). עסקים רבים חשפו בעיות ואף קרסו כאשר התרחשו אירועים. חלק מהעסקים ששרדו את התקופה האחרונה הם כאלה שהוכנו מראש. הניסיון של מדינות מסוימות מראה שפיתוח לאומי דורש מספר מפעלים גדולים; רק הם יכולים להיות מוכנים להיכנס למשחק חדש, וליצור מגה-ערים חדשות בקנה מידה של עשרות אלפי דונם. במשחק הקרוב, עסקים קטנים ובינוניים חייבים לשתף פעולה עם השחקנים הגדולים כדי לתמוך זה בזה, ובכך לבנות בהדרגה את כוחם הפנימי", אמר ד"ר נגוין ואן דין.

איכות שוק ההון מהווה כיום אתגר מרכזי עבור עסקי נדל"ן, יחד עם היעדר ערוצי הון בני קיימא. עדות לכך היא שבמהלך משברים, שיבוש זרימת האשראי גרם לעסקים לצנוח.

"הממשלה עושה מאמצים רבים כדי לשלוט ולנהל את הנושא הזה. אנו מציעים שכל העסקאות יעברו דרך הבורסה כדי לשלוט טוב יותר ולמנוע מניפולציה, כאוס, ספקולציות ואינפלציה במחירים. שליטה טובה היא הכרחית, אך עדיין יש ליצור תנאים", שיתף ד"ר נגוין ואן דין.

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

תגובה (0)