ריביות החיסכון כבר לא אטרקטיביות, אנשים מחפשים אפיקי השקעה.

"בניית אמינות וקידום פרויקטים בצורה שקופה ויעילה יהיו המפתח למשיכת הון מהאנשים", אמר ד"ר לה שואן נגיה.

ביטחון ומוטיבציה להמשיך ולפתח את העסק

כיתוב לתמונה — ד"ר לה שואן נגיה - סגן יו"ר לשעבר של הוועדה הלאומית לפיקוח פיננסי, מנהל מכון הייעוץ לפיתוח

לדברי אנליסטים, בהקשר של נזילות יציבה במערכת הבנקאית ולחץ אינפלציוני לא גבוה מדי, שיעורי הריבית צפויים להמשיך להישאר נמוכים או לרדת מעט בתקופה הקרובה.

לאחרונה, שיעורי הריבית על פיקדונות בבנקים נותרו ברמה הנמוכה ביותר בשנתיים האחרונות. זאת בהקשר לכך שבנק המדינה של וייטנאם (SBV) ממשיך להיות איתן במטרתו לייצב את הריביות ולתמוך בצמיחת האשראי, כיוון שאושרר בכל הצהרות המדיניות שלו ובאמצעות פעולות ההנהלה שלו מתחילת 2025.

ב-4 ביולי, שיעורי הריבית הגבוהים ביותר על פיקדונות בבנקים נעו בין 6% ל-9.65% לשנה. אך כדי ליהנות מריבית זו, על הלקוחות לעמוד בתנאים מיוחדים. על פי נתונים סטטיסטיים של BSC Research ו-KBSV Research, ריבית הפיקדונות הממוצעת בבנקים ירדה ב-6% עד 7% בהשוואה לשיא בשנת 2023.

בפורום "השקעות נדל"ן בעידן החדש: חשיבה חדשה - הזדמנויות חדשות" שאורגן לאחרונה על ידי TheLEADER, מנהל המכון לייעוץ פיתוח הביע את אמונתו כי שוק הנדל"ן פותח הזדמנויות חדשות ופוטנציאליות. "מדיניות מיזוג המחוזות, מהלך אסטרטגי של הממשלה , מבטיחה ליצור גל עיור חזק ברחבי המדינה. אנו יכולים לצפות להיווצרותן של ערי לוויין מודרניות, ערים תאומות שוקקות חיים, ובכך ליצור שוק נדל"ן עם תנופת צמיחה חדשה", אמר ד"ר לה שואן נגיה.

אופייני לתכנון אזור לונג טאן עם פרויקט שדה תעופה בינלאומי בקנה מידה גדול. בנוסף, סדרה של פרויקטים מרכזיים של תשתית לאומית של רכבות מהירות, כבישים מהירים, נמלי ים ופרויקטים רבים אחרים יעוררו מגמת עיור חסרת תקדים, שלא רק תתרכז בערים גדולות אלא גם תתפשט לאזורים רבים ברחבי המדינה.

בהקשר של שוק משתנה, חלק מהמומחים הכלכליים מקדישים תשומת לב מיוחדת גם לתפקידה של החלטה 68 בנושא פיתוח כלכלי פרטי. החלטה זו פותחת מרחב פיתוח גדול לעסקים, ויוצרת מומנטום לחדשנות ויצירתיות.

לדברי מר נגוין טרונג וו, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת סן, מציאות החיים באה לידי ביטוי בהחלטות. "זה נותן לנו ביטחון ומוטיבציה להמשיך לפתח את העסק. הליכים משפטיים בעתיד הקרובים מבטיחים להיות מהירים ונוחים יותר. בעבר, השוק נתקל בקשיים רבים, במיוחד היצע נדל"ן מוגבל. עם זאת, המצב הקרוב יהיה שונה, הוא צפוי 'להתפוצץ'", אמר מר נגוין טרונג וו.

"ב-5-10 השנים הקרובות, אסטרטגיות ההשקעה העסקיות של ארגונים ישתנו לחלוטין בהשוואה לתקופה האחרונה. במבט לאחור על 5 השנים האחרונות, השוק הושפע קשות מ-COVID-19. 5 שנים קודם לכן, כאשר המדיניות אפשרה לזרים לקנות בתים, השוק התפוצץ בעוצמה. עם זאת, מגזרים רבים כמו נדל"ן אתרי נופש עדיין מתמודדים עם קשיים רבים. במהלך 10 השנים האחרונות, השוק סבל ממחסור חמור בהיצע. אבל מעתה והלאה, השוק ייכנס לתקופה של התפוצצות היצע, זהו שינוי עצום", אמר מר נגוין טרונג וו.

גורמים מרכזיים למשקיעים "להפקיד כסף" לאחר מיזוג

מר לה דין צ'ונג - מנכ"ל SGO Homes אמר: "אנחנו צריכים לבחון את הצרכים האמיתיים של הלקוחות, כלומר, מה הם צריכים, מה אכפת להם, לא רק לעקוב אחר המגמה הכללית. בתקופה הנוכחית, עד 78% מהמשקיעים מעוניינים לשמר ולהרוויח מתזרים המזומנים, השאר הם גורמים אופורטוניסטיים אחרים. מגמת תזרים המזומנים ברורה מאוד, לאחר 2022 ועד תחילת 2025, המשקיעים יתמקדו בשני פלחים עיקריים".

האחד הוא "נדל"ן תזרימי מזומנים", מוצרים שניתן להשכיר באופן מיידי ולייצר רווחים יציבים; השני הוא "נדל"ן עירוני", העונה על צרכי דיור, תשתיות וניתן לנצל אותו לטווח ארוך. משקיעים של היום בוחנים בקפידה אינדיקטורים מקרו-כלכליים (תמ"ג, תחרותיות), אסטרטגיות פיתוח מקומיות, יחד עם גורמים של הגירה, תנועת אוכלוסין ומהירות עיור. הם נותנים עדיפות למחוזות שהשקיעו רבות בתשתיות, במתקני ייצור - במיוחד בתעשייה; סובלים ממשיכה של הגירה ממרכזים מרכזיים (לדוגמה, האזור סביב האנוי ); מחוברים היטב באמצעות נתיבי תנועה ראשיים, ובעלי צפיפות אוכלוסין ועיור גבוהים מספיק כדי להבטיח נזילות.

"ההזדמנות הראשונה היא שכל המערכת הפוליטית תשנה את חשיבתה, תזהה בבירור את הנושאים שיש לחדש בהם, כמו גם את תפקיד המדינה, המגזר הפרטי ואת נושא השינוי הטכנולוגי; ההזדמנות השנייה היא שינוי מוסדי - הנושא שהמזכיר הכללי הדגיש כצוואר הבקבוק של צווארי הבקבוק. כולנו רואים את הפעולות המהירות והדרסטיות מאוד של מנגנון המדינה, למשל, שינוי מהיר של סדרה של נושאים הקשורים לנדל"ן באמצעות חוק וסדרה של החלטות בזמן קצר, למשל החלטה מס' 170, החלטה מס' 172...", אמר ד"ר נגוין ואן דין.

זהו שינוי דרסטי של המערכת הפוליטית, שבו טעויות מתוקנות באופן מיידי וברור, אני חושב שזו אחת ההזדמנויות הגדולות. חוץ מזה, המנגנון המנהלי היעיל, מיזוג עם יישובים יעזור לעסקים בכלל ולעסקי נדל"ן בפרט ליהנות מהליכים קצרים יותר, למשל, צריך להגיש בקשה לרישיון רק דרך דלת אחת.

לא רק זאת, וייטנאם גם מציגה תוכניות ומדיניות ספציפיות וברורות מאוד, כגון קידום השקעות בתשתיות, וכן חשיבה שמדינה מקומית יכולה לעשות זאת מבלי בהכרח להזדקק למפעלים זרים. פיתוח רכבת מהירה צפון-דרום ירחיב גם את המרחב לאזורים עירוניים חדשים.

ההזדמנויות לעסקי נדל"ן בתקופה הקרובה נובעות גם מהיציבות המקרו-כלכלית בתקופה האחרונה וצפויות להימשך גם בעתיד הקרוב. עם זאת, לדברי ד"ר נגוין ואן דין, גם עסקי נדל"ן יצטרכו להתמודד עם כמה אתגרים בתקופה הקרובה.

למרות שבעיות מוסדיות רבות נפתרו, המוסד אינו באמת שלם, ודורש התאמות ושינוי מתמשכים בתקופה הקרובה. "בצד העסקי, הכוח הפנימי של מפעלי נדל"ן עדיין אינו חזק באמת, במיוחד עסקים קטנים ובינוניים (SME). מפעלים רבים חשפו בעיות ואף קרסו כאשר מתרחשים אירועים. חלק מהמפעלים שיכולים להתגבר על העבר הם אלו שהתכוננו מראש. הניסיון של מדינות מסוימות מראה שפיתוח המדינה דורש מספר מפעלים גדולים, שהם יכולים להיות מוכנים להיכנס למשחק חדש, וליצור מגה-ערים חדשות בקנה מידה של עשרות אלפי דונם. במשחק הקרוב, עסקים קטנים ובינוניים חייבים ללוות את הכרישים כדי לסייע, ובכך לבנות בהדרגה כוח פנימי", אמר ד"ר נגוין ואן דין.

איכות שוק ההון מהווה גם אתגר גדול עבור עסקי נדל"ן, יחד עם היעדר ערוצי הון בני קיימא. הראיות מראות שכאשר יש משבר, זרימת האשראי נחסם, מה שגורם לעסקים לצנוח.

"הממשלה עושה מאמצים רבים כדי לשלוט ולנהל את הנושא הזה. אנו מציעים שכל העסקאות יעברו דרך הבורסה לשם שליטה טובה יותר, הימנעות ממניפולציה, כאוס, ספקולציות ואינפלציה במחירים. שליטה טובה אך עדיין צריך ליצור תנאים", שיתף ד"ר נגוין ואן דין.

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

תגובה (0)