בכמה צריך להתאים את ריבית ההלוואות כדי ששוק הנדל"ן יתאושש?

[מודעה_1]

בוועידה להערכת המצב והסרת הקשיים בשוק הנדל"ן אחר הצהריים של ה-3 באוגוסט, אמר סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) דאו מין טו כי בששת החודשים הראשונים של השנה, ה-SBV התאים את הריביות ברציפות ארבע פעמים, עם ירידה של 0.5-2.0% לשנה עבור כל הסוגים. הריבית הממוצעת של בנקים מסחריים ירדה גם היא ב-1.5-2% בהתאם לסוג. בנקים רבים הציעו הלוואות מועדפות.

ריבית ההלוואה צריכה להיות מתחת ל-10% לשנה

עם זאת, לדברי מומחים ועסקים, ההפחתה הנוכחית בריביות על הלוואות עדיין אינה מספיקה.

מנקודת מבט עסקית, מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), אמר כי להפחתת הריביות הנוכחית על ההלוואות הייתה השפעה חלקית בלבד על הפסיכולוגיה, ולא באמת הפכה למנוף להחייאת שוק הנדל"ן.

" להפחתה הנוכחית יש משמעות חיובית רק עבור יחידות עם חוב קיים, הן לוויות כדי לבנות מחדש חוב, אבל עבור משקיעים חדשים אין לה כמעט משמעות. רוב קבוצות ההשקעה בשוק עדיין ממתינות לירידת הריבית. במהלך תקופה זו, יחידות רבות יתעדפו להקדיש זמן להשלמת מסמכים משפטיים ", אמר מר טואן.

רק כאשר ריבית ההלוואות תהיה מתחת ל-10% יחולו שינויים חיוביים בשוק הנדל"ן. (תמונה להמחשה)

לדברי מר פאם אן קוי, חבר בקבוצת העבודה למחקר שוק של איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VARS), גרף הריבית הוא הגורם המכריע בשאלה האם תזרימי המזומנים יחזרו לשוק הנדל"ן או לא. אם מספר זה יישאר גבוה, הדבר יפגע בשוק.

" במקרה שריבית ההלוואות "תישאר" רק סביב 12-13% לשנה, סביר להניח שתזרים המזומנים יישאר ללא שינוי. מחזיקי מזומנים יחזיקו את הכסף באופן זמני כדי לצפות ולהמתין, במקום להעביר אותו לשוק. כאשר ריבית ההלוואות תחזור לסביבות 8-9%, שוק הנדל"ן יגיב באופן חיובי. מכיוון שזהו הסף שמשקיעים יכולים לסבול בעת לקיחת הלוואות ", אמר מר קוי.

מר לה טו מין, יו"ר חברת ההשקעות IMG, חולק את אותה דעה, והמליץ גם הוא להוריד את הריבית לטווח הבינוני לכ-8.5% פלוס מינוס, בדומה לשנתיים האחרונות.

לדברי מר מין, שיעורי הריבית לטווח בינוני בווייטנאם עדיין גבוהים למדי, לפני 5-6 חודשים הם היו סביב 12-14%, עסקים לא רוצים ללוות, לא מעזים ללוות, ולקוחות רבים משקיעים את כספם בתחומים אחרים במקום לבחור בנדל"ן.

מר וו קואנג קוויט, המנכ"ל של חברת Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, ציין כי שיעורי הריבית על התשומות ירדו במידה ניכרת, אך שיעורי הריבית על התפוקה ועל ההלוואות לא ירדו משמעותית. קוני בתים עדיין משלמים ריביות של 11-12%, מה שמקשה מאוד על הגדלת נזילות הנדל"ן. יש להוריד את שיעורי הריבית על ההלוואות מתחת ל-10%, כדי שהשוק ישפיע בצורה ברורה יותר.

" עבור עסקי נדל"ן, בעיית הריביות הגבוהות תשפיע על העלויות. עסקים עם פרויקטים רוצים למכור במחירים סבירים ונמוכים, אך עלויות התשומות, במיוחד עלויות הריבית, עדיין גבוהות, ועלויות כמו חומרי בניין ועבודה אינן יורדות, מה שמאלץ את מחיר הבית להיות גבוה. כאשר מחיר המכירה גבוה, הנזילות אינה טובה", ניתח מר קווייט.

לכן, לדברי מר קווייט, יש להפחית את הריבית על הלוואות עסקיות ל-9-10% כדי להקל על עסקים "לנשום". לאחר מכן, יהיו מקורות של סחורות שיידחפו לשוק במחירים טובים יותר.

באשר לרוכשי דירות, הריבית הרצויה שהם מוכנים ללוות היא מתחת ל-8% לשנה.

באופן ספציפי, סקר שנערך לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn הראה כי כאשר דנו בציפיות לריביות על משכנתאות בשנים 2023-2024, כ-44% מהנשאלים אמרו שריבית על משכנתא מתחת ל-8% סבירה עבורם לניהול כספם ומצפים שהריביות ירדו לרמה זו בשנת 2024.

בנוסף, 33% מרוכשי הדירות מקבלים הלוואות אם הריבית נעה בין 8-10%, ורק כ-14% מסכימים עם ריבית שבין 10-13%.

לדברי מר לה באו לונג, המנהל האסטרטגי של Batdongsan.com.vn, הסיבה לכך שרבים מקוני הבתים אינם מעזים להשתמש באומץ במינוף פיננסי היא שהם מודאגים מקשיים כלכליים , מקומות עבודה לא יציבים והכנסות לא ודאיות, אשר מפעילים עליהם לחץ ומונעים מהם לעמוד בתשלומי הריבית.

" רוב המשפחות עם הכנסה מתחת ל-40 מיליון וונד לחודש יכולות להוציא רק 20 מיליון וונד או פחות כדי לשלם עבור רכישות נדל"ן בכל חודש. אלו עם הכנסה מעל 40 מיליון וונד לחודש יכולים לקבל רק תשלומי משכנתא חודשיים של לא יותר מ-30 מיליון וונד. עבור לקוחות בעלי הכנסה נמוכה, מתחת ל-20 מיליון וונד לחודש, נתון זה הוא כ-8-10 מיליון וונד לכל היותר ", שיתף מר לונג.

ראש הממשלה הורה לבנק המדינה לבצע בדיקה כדי שעסקים ואנשים יוכלו לגשת להון אשראי.

בסיום הוועידה להערכת המצב והסרת הקשיים בשוק הנדל"ן בערב ה-3 באוגוסט, הורה ראש הממשלה פאם מין צ'ין לבנק המדינה של וייטנאם לבחון מחדש את מתן הלוואות האשראי למפעלי נדל"ן ולמצוא פתרונות מתאימים ויעילים עבור מפעלים וקוני בתים לגישה להון אשראי. עלינו לשלב ידיים כדי להסיר קשיים ומכשולים כדי ששוק הנדל"ן יוכל להתפתח בצורה יציבה, בטוחה, בריאה, יעילה ובר קיימא.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין נשא נאום סיכום בכנס. (צילום: VGP/Nhat Bac).

ראש הממשלה הדגיש כי יש צורך לבנות מחדש את מגזרי הנדל"ן בצורה הולמת, תוך מתן תשומת לב למגזר הדיור הציבורי, דיור העובדים ודיור לאנשים בעלי הכנסה בינונית. כדי לקדם דיור ציבורי, דיור עובדים ולשפץ דירות ישנות, על מנהיגי המחוזות והערים להתמקד בעבודה זו, ליישם אותה באופן מעשי, יעיל וללא פורמליות.

" בנק המדינה ממשיך לבחון את מתן הלוואות האשראי לעסקי נדל"ן; יש לו פתרונות מתאימים ויעילים לעסקים, פרויקטים של נדל"ן וקוני בתים כדי שיוכלו לגשת למקורות אשראי בצורה נוחה יותר, הן ליצירת נוחות והן לתמיכה בעסקים ובקרת סיכונים, תורם להסרת קשיים, מקדם פיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא, יעיל ובר קיימא, ובמיוחד בהתחשב במתן הלוואות לפרויקטים שעומדים להסתיים ", אמר ראש הממשלה.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם