לאם דונג: ההתפתחויות האחרונות בפיצוי של "0 VND" עבור קרקע בפארק התעשייה סון מיי איי

נציג הפרקליטות העממית של מחוז לאם דונג ביקש ממועצת המשפט לקבל את בקשת התביעה של חברת המסחר דאי תואן פאט בע"מ במקרה של פיצוי של "0 וינדו וייטנאמי" עבור קרקע בפרויקט פארק התעשייה סון מיי איי.

בית המשפט העממי של מחוז לאם דונג יפרסם את פסק הדין בתיק הפיצוי של "0 וייטנאם דונג" עבור קרקע בפארק התעשייה סון מיי איי, שיזמה חברת דאי טואן פאט ב-27 באוקטובר.

בית המשפט העממי במחוז לאם דונג פתח במשפט בתיק של "תלונה נגד החלטות מנהליות בנושא פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש בעת השבת קרקע" שהתרחשה בפרויקט פארק התעשייה סון מיי אי.

על פי המסמך, חברת Dai Thuan Phat Trading Company Limited (חברת Dai Thuan Phat) הגישה תביעה לבית המשפט העממי בבקשה לבטל את החלטה מס' 509/QD-UBND מיום 20 במרץ 2025 של ועדת העם של מחוז האם טאן על אישור תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש (BTHT-TDC) ליישום פרויקט פארק התעשייה סון מיי אי. לחייב את ועדת העם של מחוז האם טאן ואת ועדת העם של מחוז בין תואן (הישן) לבצע כראוי את תפקידיהם ואת חובותיהם הציבוריות בהתאם להוראות החוק.

באופן ספציפי: לארגן סקירה וחישוב מחדש של כל תוכנית הפיצויים והיישוב מחדש עבור חברת דאי תואן פאט; להבטיח עמידה מלאה בהוראות חוק הקרקעות משנת 2024, צו מס' 88/2024/ND-CP ומסמכים קשורים, להבטיח את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של מפעלים במהלך תהליך הפיצויים והיישוב מחדש כאשר קרקע מוחזרת עבור יחידה זו.

בריכות החקלאות ימית הושקעו לפני שנים רבות על אדמות חברת דאי טואן פאט. צילום: ת'אק הייאו

לפני שהביא את התיק למשפט, בית המשפט העממי של מחוז לאם דונג נקט בצעדים הנדרשים. באופן ספציפי, ב-25 ביולי, בית המשפט העממי של מחוז לאם דונג ניהל דיאלוג עם הצדדים כדי להגיע להסכמה כיצד לפתור את התיק. עם זאת, דיאלוג הגישור נכשל משום שהצדדים עדיין עמדו בדעותיהם.

לאחר מכן, ב-29 ביולי 2025, בית המשפט העממי של מחוז לאם דונג ערך "סקירה והערכה באתר". ב-16 בספטמבר, בית המשפט העממי של מחוז לאם דונג המשיך לקיים דיאלוג. עם זאת, הנאשם והאדם בעל הזכויות והחובות הנלוות נעדרו.

בית המשפט העממי של מחוז לאם דונג קבע את המשפט ל-22 בספטמבר. עם זאת, המשפט נדחה ונדחה ל-17 באוקטובר.

החלטת הפיצויים והתמיכה שהוציאה הוועדה העממית של מחוז האם טאן מראה כי סכום הפיצויים על הקרקע עבור חברת דאי טואן פאט הוא 0 וינד וייטנאמי. צילום: קוואנג פואנג

במשפט שנערך ב-17 באוקטובר, הובהרו בדיון החוקיות והאחריות של הצדדים המעורבים בהוצאת החלטה מס' 509/QD-UBND מיום 20 במרץ 2025 של ועדת העם של מחוז האם טאן לשעבר.

המיזם הציג את חוות דעתו, בתקווה שמועצת המשפט תשקול במלואה את הבסיס המשפטי כדי לקבל פסק דין הוגן ואובייקטיבי, תוך הבטחת נכונותן ושלמותן של ההשקעות שהמיזם ביצע בקרקע לפני ההחלטה לתבוע אותה בחזרה.

בבית המשפט, בהתבסס על עילות משפטיות ומסמכים קשורים, הציע נציג התביעה העממית של מחוז לאם דונג לבטל את החלטה מס' 509/QD-UBND מיום 20 במרץ 2025 של הוועדה העממית של מחוז האם טאן הישן; ולקבל את בקשות התביעה של חברת דאי טואן פאט.

הרכב השופטים קבע כי בתיק ישנם פרטים מורכבים רבים, ולכן זמן הדיון יתארך. המשפט צפוי להוכרז בשעה 8:00 בבוקר ב-27 באוקטובר.

גנרטור בשטח של חברת דאי טואן פאט התגלה כחלוד במשך שנים רבות. צילום: קוואנג פואנג

על פי תיק המקרה, חברת דאי תואן פאט היא הבעלים של שני פרויקטים בקומונת סון מיי, מחוז האם טאן (כיום קומונת סון מיי, מחוז לאם דונג) בשטח כולל של יותר מ-86,200 מ"ר (קרקע שהוקצתה על ידי מחוז בין תואן בשנים 2004 ו-2005). לשני הפרויקטים תקופת חכירת קרקע של 49 שנים.

מתוך שטח הקרקע שהוקצה, רק חלקו הוא אדמה נקייה. בפרויקט נטיעת היער האקולוגי, ישנם יותר מ-1,200 מ"ר של אדמה המנוהלת ומשמשת משקי בית ויחידים. חברת דאי טון פאט חייבת לנהל משא ומתן, לקבל את ההעברה ולפצות על שטח אדמה זה. בנוסף, כדי להבטיח המשכיות ביישום פרויקט גידול השרימפס ולהימנע מחלוקת אזור הייצור... החברה גם מסכימה לנהל משא ומתן על פיצוי ולקבל העברת קרקע מאנשים בתוך ומחוץ לגבולות הפרויקט בשטח כולל של 13,000 מ"ר. מה שמביא את השטח הכולל של הפרויקט ל-24,506 מ"ר.

שטח הקרקע הכולל בפועל שחברת דאי תואן פאט ניהלה והשתמשה בו בשני הפרויקטים הנ"ל הוא יותר מ-99,264 מטרים רבועים.

בריכת חקלאות ימית על אדמת חברת דאי טואן פאט הושקעה כראוי אך כיום היא נטושה ומתפוררת. צילום: קוואנג פואנג

בדצמבר 2011, הוועדה העממית של מחוז בין תואן פרסמה החלטה להשיב לעצמה יותר מ-100,800 מטרים רבועים של אדמה שהושכרה על ידי חברת דאי תואן פאט לצורך יישום פרויקט פארק התעשייה סון מיי אי.

חברת דאי טון פאט מסרה כי רק ב-20 במרץ 2025 פרסמה הוועדה העממית של מחוז האם טאן את החלטה מספר 509/QD-UBND המאשרת את תוכנית BTHT-TDC עבור החברה. לפיכך, סך הפיצוי והתמיכה לחברה עומדים על 286 מיליון דונג וייט, כולל: פיצוי עבור נכסים בסך של יותר מ-271 מיליון דונג וייט, ועלויות העברת נכסים בסך 15 מיליון דונג וייט. ראוי לציין כי בהחלטה הנ"ל, הפיצוי עבור יותר מ-87,500 מ"ר (יותר מ-8.7 דונם) של אדמות חקלאות ימית שהוחזרו הוא 0 דונג ו"עלות ההשקעה בקרקע" הנותרת היא 0 דונג וייט.

חברת דאי תואן פאט אינה מסכימה עם גובה הפיצוי הנ"ל משום שבנוסף לשטח הקרקע שהוקצה, החברה העבירה גם 13,000 מ"ר של אדמה מהעם. החברה סבורה כי פיצוי עבור קרקע במחיר של 0 וונד אינו סביר. בנוסף, החברה אינה מקבלת פיצוי על עלויות ההשקעה העצומות שהוציאה; ההחזרה גורמת לסיום הפעילות העסקית, ולא ניתנת אדמה חלופית לייצור... אך אין פיצוי או תמיכה בהתאם לתקנות.

הוצאת ההחלטה המאשרת את תוכנית BTHT-TDC אינה מבוססת על החלטת השבת הקרקעות שניתנה על ידי ועדת העם המחוזית בשנת 2011. ראוי לציין כי שטח הקרקע כפיצוי קטן יותר משטח הקרקע שהוועדה המחוזית החליטה להשבת, והוא קטן יותר מהשטח בפועל שהחברה מנהלת ומשתמשת בו.

חברת דאי תואן פאט מאמינה, בהתבסס על מחירי היחידה שפורסמו על ידי הוועדה העממית של מחוז בין תואן בהחלטה מס' 37/2019/QD-UBND מיום 20 בדצמבר 2019 ובהחלטה מס' 09/2022/QD-UBND מיום 18 במרץ 2022 של הוועדה העממית של המחוז... אזי סכום הפיצויים שתקבל חברת דאי תואן פאט הוא עד יותר מ-28 מיליארד דונג וייטנאמי.

מקור: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-dien-bien-moi-nhat-vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-10392849.html