 |
| לכלכלת וייטנאם יש סיכויי צמיחה אופטימיים. (מקור: BBC) |
הסרת "צוואר הבקבוק" בשוק הנדל"ן.
בהערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם, הלמי ארמן, כלכלן בסיטי וייטנאם, סבור כי לאחר תקופה של קיפאון, מגזר הנדל"ן מתאושש. הממשלה מקדמת רפורמות מבניות כדי להניח את היסודות להתאוששות בת קיימא במגזר הנדל"ן.
חוק הקרקעות המתוקן, שאושר בינואר 2024, משנה את זכויות הבעלות והשימוש בקרקע, מבטל את מסגרת הערכת השווי של הקרקע ואת טבלאות מחירי הקרקע כך שטבלאות מחירי הקרקע מתעדכנות מדי שנה וקרובות יותר למחירי השוק.
שינויים בבעלות על קרקעות חקלאיות יאפשרו פיתוח חקלאות בקנה מידה גדול כדי לשפר את הביטחון התזונתי. תשלומי חכירת קרקע יהיו מותרים כסכום חד פעמי או בתשלומים שנתיים.
לדברי הלמי ארמן, מאמצים אלה לא יניבו תוצאות מיידיות. עם זאת, צעדים אלה מיושמים כדי לסייע בהסרת צווארי בקבוק בענף הנדל"ן, שבו הביקוש נתקע כעת.
מר חאן וו הגיב: "ישנם סימנים חדשים של התאוששות במגזר הנדל"ן, במיוחד בשוק המשני, עם עלייה של 10-20% בעסקאות בשני הרבעונים האחרונים של 2023 בערים גדולות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022."
נקודת אור עבור השקעות זרות ישירות
עבור משקיעים בינלאומיים, מגזר הייצור של וייטנאם נותר האטרקטיבי ביותר, במיוחד שרשראות האספקה של סמארטפונים ומוצרי אלקטרוניקה.
עבור משקיעים מקומיים, יצוא של בגדים, הנעלה ורהיטים הוא בעל עניין רב. המגמה של העברת פעילויות ייצור אל מחוץ לסין הביאה יתרונות רבים לווייטנאם.
ממשלת וייטנאם רוצה להגביר את ייצור המוליכים למחצה וגם שואפת להגדיל את קנה המידה בכל שרשרת האספקה על ידי שיפור היכולות הן בבדיקות שבבי מוליכים למחצה והן באריזה.
כדי להשיג זאת, הממשלה מתכננת להכשיר 50,000 מהנדסים עד שנת 2030.
במקביל, חוזקו של מגזר הייצור משפיע לטובה על היצוא. היצוא גם עולה עקב ביקוש גבוה יותר לקראת ראש השנה הירחי.
קנגלין טאן, מנהל תיקי השקעות בכיר ב-Manulife Global Fund Management, אמר: "ישנם סימנים להתייצבות היצוא וחלק מהמחסנים מתמלאים מחדש".
תחומי השקעה פוטנציאליים בשנת 2024 הם אלו שחברות ייצור גלובליות מעוניינות בהם בעת השקעה בווייטנאם.
מר טאן הצהיר: "הביקוש לנדל"ן תעשייתי ואנרגיה מתחדשת הם תחומים שיחוו צמיחה גדולה יותר בשנת 2024."
וייטנאם הייתה אמורה לאמץ את שיעור המס המינימלי הגלובלי, מה שהוביל לחששות מסוימים כי הדבר ישפיע על זרימת ההשקעות. אולם, הדבר לא קרה.
מר טאן אישר: "מנקודת מבטם של משקיעים זרים, בין אם הם משקיעים בווייטנאם או במדינות אחרות כמו מקסיקו או תאילנד, כולם מושפעים ממדיניות המס המינימלית העולמית. לאחר סקירת זרמי ההשקעות הזרות הישירות (FDI) בדצמבר 2023 ולאחר שהוכרזה מדיניות המס המינימלית העולמית, אנו יכולים לראות שמשקיעים אינם מהססים כלל."
 |
| פארק התעשייה VSIP 2, מחוז Tan Huyen, מחוז בין דוונג. (צילום: קווין טראן) |
בנוסף, בשנת 2023, גם השקעות זרות ישירות (FDI) זרמו בחוזקה לווייטנאם.
מר חאן וו, סגן מנהל ניהול קרן VinaCapital, העריך: "בשנת 2023, וייטנאם רשמה שיא של 23 מיליארד דולר בהון FDI ששולם וכמעט 30 מיליארד דולר בהון FDI מחויב - עלייה של למעלה מ-30% בשנת 2023. זה 'יסלול את הדרך' לעלייה חזקה בזרימות ה-FDI בעתיד."
מר חאן וו ציטט כדוגמה את ביקורו של נשיא ארה"ב ביידן בספטמבר 2023, והדגיש כי הביקור עודד חברות רבות לשקול מעבר מיקום או התרחבות מחוץ לסין. ישנן אינדיקציות ברורות לכך שהשקעות זרות ישירות ממשיכות לעבור מסין לווייטנאם.
בנוסף, דרום קוריאה התחייבה לתמוך בהשקעות בווייטנאם ושואפת לעלות על 100 מיליארד דולר בסך ההשקעות עד שנת 2025.
עד כה, סין השקיעה 84 מיליארד דולר בווייטנאם, בעיקר במגזר הייצור, מתוכם 62 מיליארד דולר הושקעו ביותר מ-4,600 פרויקטים, כולל תאגידי ייצור גדולים כמו סמסונג, LG ו-SK.
צמיחה אופטימית
בנוגע לקצב הצמיחה, ארגונים בינלאומיים ומומחים מעריכים כי כלכלת וייטנאם תחווה צמיחה אופטימית בשנת 2024.
מר חאן וו הגיב: "ההתאוששות בצמיחת התוצר המקומי הגולמי (GDP) נובעת מצמיחה במגזרי היצוא, הייצור והתיירות, כמו גם מהתאוששות קלה בצריכה המקומית ובביטחון הצרכנים."
משכורות המגזר הציבורי יעלו החל מאמצע 2024. זוהי אחת הסיבות לעלייה החדה בהוצאות המקומיות בשנת 2024 בהשוואה ל-2023.
הצמיחה הכלכלית של וייטנאם נובעת גם משיעורי ריבית מועדפים.
מר חאן וו ציין כי מעודד שחברות לוו כיום עבור הון חוזר והוצאות. לפני שנה, עסקים לוו בריביות של 9-11%, אך כעת הם יכולים ללוות בריביות של 5-7%. ריביות הפיקדונות יורדות מהר יותר מריביות ההלוואות, כך שסביר להניח שריביות ההלוואות ימשיכו לרדת.
בלומברג ניוז צופה כי הצמיחה הכלכלית של וייטנאם בשנת 2024 תגיע ל-6% ברבעונים הראשון והשני של 2024, בעוד שקצב הצמיחה לשנת 2024 כולה צפוי להיות 6%, ולאחר מכן לעלות על 6.4% בשנת 2025.
האינפלציה לכל שנת 2024 צפויה להיות 3.5%, לפני שתרד ל-3.2% בשנת 2025 - נמוך מהיעד של 4-4.5%.
מרכז ניתוח וייעוץ השקעות של חברת SSI Securities, המציג גם הוא גישה אופטימית למדי, צופה כי בשנת 2024 צמיחת התמ"ג תשתפר ל-6-6.5% עם התאוששות הסחר, הצריכה וההשקעות הציבוריות.
"הממשלה שומרת על מדיניות פיסקלית ומוניטרית רחבה, בעוד שהמסר נותר ממוקד בצמיחה, בהתחשב בכך שהובטחה יציבות מקרו-כלכלית", דיווח המרכז לניתוח וייעוץ השקעות.
עם זאת, "רוחות נגדיות" מסוימות עדיין משפיעות על הכלכלה. לדוגמה, ההאטה בצמיחה הכלכלית העולמית והסתכסוכים הגיאופוליטיים הגוברים הם סיכונים שיש לעקוב אחריהם בשנת 2024.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)