סדרה של רווחים של עסקי נדל"ן התאדו, מרווח להפסד לאחר ביקורת

[מודעה_1]

Nhiều doanh nghiệp địa ốc bốc hơi lợi nhuận, từ lãi sang lỗ sau soát xét - Ảnh 1. — עסקי נדל"ן רבים שבעבר היו צפויים להביא רווחים גבוהים, פרסמו כעת תוצאות עסקיות שליליות מבוקרות - צילום: קוואנג דין

לאחר הביקורת, עסקים רבים שבעבר דורגו גבוה בזכות יעילותם העסקית חוו לפתע ירידה חדה ברווחים בהשוואה לנתונים שפורסמו בעבר על ידי החברות, דבר שפגע באמון המשקיעים.

תאגיד הנדל"ן של סייגון הופך מרווח להפסד

תאגיד הנדל"ן של סייגון (Saigonres) פרסם את הדוחות הכספיים המאוחדים המבוקרים שלו למחצית הראשונה של 2024, כאשר סעיפים רבים תנודו בצורה חדה והרווחים נעים בין רווח להפסד של עשרות מיליארדי דונג.

ההכנסות נטו של סייגונרס ירדו ב-21.4% לאחר הביקורת, מ-76.6 מיליארד דונג וייטנאמי בדוח העצמי ל-60.2 מיליארד דונג וייטנאמי. עקב הירידה בהכנסות, בניכוי עלות המכר, הרווח הגולמי היה רק 25.4 מיליארד דונג וייטנאמי במקום 40.5 מיליארד דונג וייטנאמי כמו בדוח העצמי הקודם. גם עלויות ניהול העסק עלו ל-33 מיליארד דונג וייטנאמי.

לאחר התאמה של הסעיפים הנ"ל, סייגונרס שינתה מרווח של 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי בדוח שערך באופן עצמאי להפסד של 23.4 מיליארד דונג וייטנאמי לאחר ביקורת. חברה זו הסבירה כי הסיבה לעלייה ברווח להפסד נבעה מההתאמה להפחתת הכנסות מהעברת נדל"ן, והכנסות אלו יועברו לתקופה הבאה כאשר יעמדו בתנאי ההכרה.

בנוסף, עלויות ניהול העסק לאחר הביקורת גדלו בחדות עקב יישום הפרשות לחובות כפי שנדרש בביקורת.

בהשוואה ליעד ההכנסות של 628 מיליארד וונד ורווח נקי של 190 מיליארד וונד, סייגונרס עדיין רחוקה הן מיעד ההכנסות והן מיעד הרווח.

הפסד דאן קוי, ההכנסה נטו ירדה בחדות

באופן דומה, לאחר הביקורת, תוצאות העסקים של ששת החודשים הראשונים של 2024 של חברת Danh Khoi Group Joint Stock Company רשמו הפסד נקי של יותר מ-10 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שבדו"ח העצמאי, מיזם זה דיווח על רווח של יותר מ-7 מיליארד דונג וייטנאמי.

אחת הסיבות העיקריות שהובילו לתוצאות הרווח-הפסד של דאן קוי היא שההכנסה נטו ירדה ב-78% לאחר הביקורת, לכמעט 3 מיליארד וונד בלבד.

ראשי החברה אמרו כי הירידה בהכנסות נבעה בעיקר מחוזי ייעוץ. הכנסות מחוזים שהושלמו לשירותי ייעוץ עסקי יירשמו כהכנסה נוספת לאחר הנפקת חשבוניות ערך מוסף.

הסיבה השנייה להפסד של דאן קוי היא שעלות ניהול הביקורת גבוהה פי 2.5 מהדו"ח שהוכן באופן עצמאי, עם כמעט 26 מיליארד וונד. החברה הסבירה כי עלייה זו בעלות נבעה מהתאמת ההפרשה לחובות אבודים וביצוע הפרשות לחובות אבודים בהתאם לבקשת הביקורת.

למרות שעדיין לא הצליחה להרוויח, הפסד זה קטן בהרבה מהתקופה המקבילה אשתקד (הפסד של 35.4 מיליארד דונג וייטנאמי). בנוסף, רואה החשבון הדגיש גם את ההנחה של פעילות רציפה ואת המחויבות לפעילות רציפה של הדירקטוריון של הקבוצה.

הפסד אחר הפסד בעסקי הנדל"ן

חברת המניות המשותפת של קבוצת טיאן פואוק (קבוצת טיאן פואוק) דיווחה זה עתה על מצבה הפיננסי לששת החודשים הראשונים של השנה עם הפסד נקי של יותר מ-181 מיליארד וונד. באותה תקופה אשתקד, חברה זו דיווחה גם על הפסד של מאות מיליארדי וונד.

עד סוף יוני 2024, ההון העצמי של טיאן פואוק ירד ל-2,075 מיליארד דונג וייטנאמי, מה שגרם לתשואה על ההון העצמי (ROE) של החברה לרדת למינוס 8.8%, בהשוואה למינוס 4.7% בתקופה המקבילה אשתקד. התחייבויותיה של טיאן פואוק עולות כיום בהרבה על ההון העצמי שלה, ומגיעות לפי 4.1, שווה ערך ל-8,507 מיליארד דונג וייטנאמי.

מתוכם, לחברה חוב אג"ח בשווי כמעט 300 מיליארד וונד. קבוצת טיאן פואוק היא כיום המשקיעה בפרויקטים רבים של נדל"ן בקנה מידה גדול בהו צ'י מין סיטי, במיוחד פרויקטים במיקומים מובילים בעיר טו דוק.

חברת המניות המשותפת LDG Investment לא רק ראתה ירידה ברווחיה, אלא שגם רואי החשבון שלה הטילו ספק ביכולתה להמשיך את פעילותה בדוח הכספי החצי-שנתי שלה לשנת 2024.

לאחר הביקורת, רווחי חברת הנדל"ן ירדו ביותר מ-100 מיליארד וונד (VND) בהשוואה לדוח שפורסם באופן עצמאי, מה שמהווה הפסד של 296 מיליארד וונד לעומת הפסד של 396 מיליארד וונד. זאת בעיקר בשל עלייה של 572% בעלויות ניהול העסק בהשוואה ללפני הביקורת, מה שמהווה עלייה של 116 מיליארד וונד, מ-20 מיליארד וונד ל-136 מיליארד וונד.

שוק הנדל"ן בווייטנאם מתמודד עם אתגרים רבים

חברת Shinhan Securities פרסמה לאחרונה דו"ח המעריך את שוק הנדל"ן הווייטנאמי, בו ציינה החברה כי ענף הנדל"ן החל להראות סימני התאוששות רבים כאשר מספר הדירות למכירה השתפר בהשוואה לרבעון הראשון, שיעור הספיגה ומספר הפרויקטים המורשים גדלו בחדות. בנוסף, שוק האג"ח הקונצרניות הראה סימני התאוששות.

עם זאת, לפי Shinhan Securities, שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם אתגרים רבים שכן אשראי הנדל"ן לא עבר שינויים חיוביים למרות ריביות נוחות והלחץ הפיננסי על שוק האג"ח הקונצרניות, למרות שהוא מראה סימני שיפור, נותר גבוה.

מאמצע עד סוף 2024, ענף הנדל"ן ימשיך להתאושש כאשר חוקי הנדל"ן ייושמו באופן סינכרוני והריביות יישארו ברמות אטרקטיביות, דבר שיתמוך בשוק כאשר התהליך המשפטי ייפתר. עם זאת, חברת Shinhan Securities מזהירה כי עדיין קיימים סיכונים הקשורים לתשלומי אג"ח קונצרניות גדולים בשנת 2024.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm