באיזו שלב נפתרו פרויקטי הנדל"ן של נובלה בהו צ'י מין סיטי?

באיזו רמת פתרון פרויקטי הנדל

פרויקט שדרת השמש של נובלנד בעיר ת'ו דוק - צילום: NGOC HIEN

הבעיות בפרויקטים של נובלה בהו צ'י מין סיטי קשורות כולן לקביעת התחייבויות כספיות לקרקע, והפרויקטים נמצאים כעת בתהליך של קביעת סכום הכסף שיש לשלם לפני הנפקת ספרים ורודים לאנשים.

סדרת הפרויקטים של נובלנד ממתינה להשלמת תשלום הקרקע

ב-18 במרץ 2025, פרסם הפיקוח הממשלתי את מסקנה מס' 82 בנושא ניהול המדינה של תכנון ויישום תכנון הבנייה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי (תקופה 2015-2022), כולל פרויקט נובלנד. מסקנה זו מסייעת לסוכנויות בהו צ'י מין סיטי לקבל בסיס משפטי גדול יותר להאיץ את עבודות הערכת הקרקע בפרויקטים רבים שעדיין תקועים בעיר, כולל פרויקט ריצ'סטאר של נובלנד (מחוז טאן פו).

בהתאם לכך, לאחר שוועדת העם של העיר HCM אישרה את מחיר הקרקע עבור הפרויקט, הערך המשוער שעדיין יש לשלם עבור השימוש בקרקע של פרויקט ריצ'סטאר הוא כ-446 מיליארד דונג וייטנאמי.

נובלנד מסרה כי החברה פנתה למשרד החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי בבקשה להעריך את דמי השימוש בקרקע עבור חלקות הקרקע המשמשות לפרויקט, כך שהחברה תוכל למלא בקרוב את התחייבויותיה הפיננסיות ולבצע הליכים להנפקת תעודות לתושבים.

בנוגע לפרויקט ברחוב הונג הא 108-112B-114 ברובע טאן בין (פרויקט בוטניקה פרמייר) שבוצע על ידי סאסקו במיזם משותף עם נובלנד, נובלנד מסרה גם היא שהיא מאיצה את ההליכים.

נובלנד מסרה כי החברה קוראת לרשויות העיר הו צ'י מין לבחון במהירות את הסטטוס המשפטי של הפרויקט ולהאיץ את הליכי הערכת הקרקע כדי שהחברה תוכל לשלם דמי שימוש בקרקע עבור הפרויקט.

הצפי הוא שברבעון השני של 2025, בפרויקט כפר ויקטוריה (עיר ת'ו דוק) תתקבל החלטה רשמית לגבי אגרות שימוש נוספות בקרקע.

נובלנד מסרה כי הכינה את תזרים המזומנים.

באיזו רמת פתרון פרויקטי הנדל

פרויקט מחוז בין חאן (פרויקט מפרץ המים) של נובלנד, המשתרע על פני 30.2 דונם, היום - צילום: NGOC HIEN

בנוגע לפרויקט נאם ראץ' צ'יאק, המשתרע על פני 30.1 דונם, בעיר ת'ו דוק (פרויקט לייקוויו סיטי), על פי החלטה מס' 170 של האסיפה הלאומית וצו מס' 76 של הממשלה, אמר נובלנד כי פרויקט לייקוויו סיטי פתר רשמית את הבעיות בנוגע לתשלומי שימוש בקרקע.

בהתאם לכך, סך דמי השכירות והשימוש בקרקע שיש לשלם עבור פרויקט לייקוויו סיטי עומדים על כמעט 5,176 מיליארד דונג וייטנאמי, בהתבסס על הודעת רשות המסים מ-8 בינואר 2021, אשר תיקבע מחדש. זהו גם הבסיס להמשך הנפקת תעודות לתושבים על ידי נובלנד.

בפרט, ההפרשה של 4,369 מיליארד דונג וייטנאמי עבור פרויקט לייקוויו סיטי עבור הדוחות הכספיים המבוקרים של נובלה לשנת 2024 (על פי חוות דעתו של רואה החשבון עצמו) תותאם ותבוטל גם היא כאשר תהיה זכאית בשנת 2025.

לפי נובלנד, פרויקט נובלנד נוסף שגם לו נפתרו בעיות הוא פרויקט בין חאן וורד (פרויקט המפרץ) המשתרע על פני 30.2 דונם. לפיכך, הזמן לקביעת מחיר הקרקע עבור השטח המוחלף של פרויקט זה הוא כאשר רכישת הקרקע והפיצוי יושלמו ב-20 בנובמבר 2008.

נציג נובהלנד אמר כי בעיות הקשורות לתשלומי שימוש בקרקע בפרויקטים של נובהלנד בהו צ'י מין סיטי ייפתרו בקרוב.

"נכון לעכשיו, נובלנד הכינה תזרים מזומנים למילוי התחייבויות פיננסיות כאשר סוכנויות המדינה יתבקשו", אמר.

בשנת 2025, נובלנד שואפת להנפיק כמעט 7,000 ספרים ורודים בפרויקטים כמו סאנרייז ריברסייד (מחוז נה בה), שדרת השמש (עיר ת'ו דוק), קינגסטון רזידנס (מחוז פו נוואן), אורצ'רד גארדן (מחוז פו נוואן), לאקי פאלאס (מחוז 6), סאנרייז סיטי צפון (מחוז 7)...

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm