סדרה של פרויקטים בשווי מיליארד דולר בהו צ'י מין סיטי אושרו, ומעניקים לאנשים הזדמנות לקבל בתים וספרים ורודים.

האסיפה הלאומית פרסמה החלטה על מנגנונים ומדיניות ספציפיים להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים ולהנחית מסקנות של בדיקות, בדיקות ופסקי דין בהו צ'י מין סיטי ובמספר מחוזות וערים, ובכך מסייעת לסדרה של פרויקטים "ענקיים" לקבל סיכוי להחיות.

החלטת האסיפה הלאומית קבעה זמנים ספציפיים לקביעת מחירי הקרקעות עבור פרויקט העיר החדשה בעיר ת'ו דוק - צילום: NGOC HIEN

החלטת האסיפה הלאומית בנוגע למנגנונים ומדיניות ספציפיים להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים וקרקעות בפיקוח, בחינה ושיפוט בהו צ'י מין סיטי, דא נאנג וחאן הואה תיכנס לתוקף החל מ-1 באפריל 2025.

עבור הו צ'י מין סיטי, ההחלטה הסירה קשיים מפרויקטים בשטח של עד עשרות דונם בעיר טו דוק ובמחוז 4, כולל פרויקטים שכבר הועברו אך גם פרויקטים שנתקעו במשך שנים רבות.

סדרה של פרויקטים של נדל"ן בטו דוק לא תקועים

בנוגע לטיפול במחירי קרקעות, דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע עבור פרויקטים בהו צ'י מין סיטי בדוח תוצאות הבדיקה מס' 332/BC-TTCP מיום 9 בדצמבר 2020 של הפיקוח הממשלתי (המכונה דוח 332), החלטה 170 מסירה מכשולים בהערכת שווי קרקעות עבור פרויקטים.

בפרט, החלטה 170 קובעת את הזמן הספציפי לקביעת מחירי הקרקע לצורך חישוב דמי השימוש בקרקע עבור הפרויקט בן 1,330 הדירות בדוח 332, שנקבע על פי העיקרון כי "עבור שטח הקרקע השווה לדמי השימוש בקרקע שהמשקיע שילם באופן זמני לסוכנות המדינה, הזמן לקביעת מחירי הקרקע הוא זמן פירוק החוזה עם המשקיע (30 במרץ, 2018)".

עבור שטח הקרקע שעבורו לא שולמו דמי שימוש בקרקע, ההחלטה קובעת כי הזמן לקביעת מחירי הקרקע הוא הזמן בו הגוף הממלכתי המוסמך מוציא החלטת הקצאת קרקע (11 בדצמבר 2020).

כדי לפתור את סוגיית אגרות השימוש בקרקע בבניין בן 1,330 הדירות באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם (השם המסחרי הוא ניו סיטי), החלטת האסיפה הלאומית מחלקת את מחיר הקרקע לשתי תקופות - צילום: NGOC HIEN

על פי מחקר של Tuoi Tre Online, פרויקט ההשקעה לבניית 1,330 דירות (השם המסחרי הוא New City) ממוקם על מגרש של 38.4 דונם ברובע Binh Khanh (אזור העיר החדש Thu Thiem, עיר Thu Duc), עם חזית לרחוב Mai Chi Tho. הפרויקט מושקע על ידי קונסורציום של חברת המניות המשותפת של Saigon Real Estate (TTC Land) - חברת Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - חברת Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

הדירות בבניין הדירות ניו סיטי הן בין יותר מ-5,600 דירות עודפות שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי אינה צריכה עוד להשתמש בהן כדי ליישב מחדש אנשים שפונו מאזור העיר החדש של ת'ו ת'יאם.

למרות שהבנייה הושלמה ונמסרה לרוכשי בתים, במשך שנים רבות, אגרת השימוש בקרקע בבניין הדירות בניו סיטי לא הוערכה, מה שגרם לתושבים לא לקבל ספרים ורודים עקב בעיות רבות, ביניהן בעיות הקשורות למועד קביעת מחירי הקרקע.

הפרויקט השני המוזכר בהחלטה הוא מגרש של 30.2 דונם ברובע בין חאן ומגרש של 30.1 דונם בנאם ראץ' צ'יאק, השמות המסחריים של שני הפרויקטים הללו הם מפרץ המים ולייקו סיטי, בהשקעות נובלה.

הפרויקט של נובלנד, המשתרע על פני 30.2 דונם, ברובע בין חאן (עיר ת'ו דוק), הוא פרויקט בקנה מידה גדול עם הון השקעה עצום, שכן המשקיע הזריק כ-6,000 מיליארד וונד - צילום: NGOC HIEN

על פי ההחלטה, הזמן הספציפי לקביעת מחירי הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע עבור חלקת הקרקע בגודל 30.2 דונם ברובע בין חאן וחלקת הקרקע בגודל 30.1 דונם בנאם ראץ' צ'יאק בדוח 332 נקבע בהתאם לנקודות הזמן הבאות: עבור שטח הקרקע המוחלף התואם לסכום הכסף שהמשקיע השקיע בחלקת הקרקע בגודל 30.2 דונם ברובע בין חאן עד 2008 (עלויות פיצוי, תמיכה והשקעה בבנייה נבדקו והוערכו), הזמן לקביעת מחירי הקרקע הוא זמן השלמת השבת הקרקע והפיצוי עבור חלקת הקרקע בגודל 30.2 דונם ברובע בין חאן (20 בנובמבר 2008).

עבור שטח הקרקע שעבורו לא שולמו דמי שימוש בקרקע, הזמן לקביעת מחיר הקרקע הוא הזמן בו הגוף המוסמך מוציא את ההחלטה להקצות קרקע לחלקת הקרקע נאם ראץ' צ'יאק בשטח של 30.1 דונם (18 באפריל 2017).

הפרויקט, המשתרע על פני 30.2 דונם, הוצג לשוק על ידי נובלנד בשנת 2018 תחת השם "מפרץ המים", ממוקם ברחוב מאי צ'י טו. הפרויקט משתרע על פני 12 בלוקים, וכולל כ-5,000 דירות, 3,000 יחידות דיור משרדיות ו-250 בתי חנויות.

בשיחה עם Tuoi Tre Online מוקדם יותר, נציג של Novaland אמר כי בנוגע לפרויקט Water Bay, מיזם זה הציע שוב ושוב להסיר מכשולים, מה שסייע להמשך בניית הפרויקט, משום שהמיזם השקיע סכום כסף עצום, עד אלפי מיליארדי וונד.

פרויקט נאם ראץ' צ'יאק, המשתרע על פני 30.1 דונם (לייקוויו סיטי), הוכנס לשימוש אך הספר הוורוד טרם הונפק מכיוון שאגרת השימוש בקרקע שיש לשלם טרם סוכמה סופית.

מחלקת המסים של העיר הו צ'י מין פרסמה פעם הודעה על תשלום דמי שכירות קרקע ותשלום אגרת שימוש בקרקע בסכום כולל של כמעט 5,176 מיליארד דונג וייטנאמי, אך נובלה לא הסכימה לקביעת מועד חישוב אגרת השימוש בקרקע כאפריל 2017 מכיוון שהמיזם השלים את הפיצויים בשנת 2008.

פרויקט נאם ראץ' צ'יאק בשטח של 30.1 דונם (רובע אן פו, עיר ת'ו דוק), השם המסחרי הוא פרויקט לייקוויו סיטי, בהשקעת נובלנד - צילום: NGOC HIEN

בעבר, נובלנד מסרה כי ביקשה מסוכנויות רלוונטיות לשקול ולטפל ביסודיות בתוכנית תמחור הקרקעות עבור פרויקט זה.

לאנשים יש הזדמנות לקבל ספרים ורודים

בנוגע לפרויקט "השערורייתי" 39-39B בן ואן דון הקשור לגב' נגוין טי נו לואן (לשעבר המנכ"לית של חברת המניות המשותפת קוואק קואנג ג'יה לאי), ההחלטה הציעה פתרון להמשך השימוש בקרקע, קביעת מחירי קרקע, חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע עבור הפרויקט ב-39-39B בן ואן דון (רובע 12, מחוז 4) במסקנת הבדיקה מס' 757 מיום 13 במאי 2021 של הפיקוח הממשלתי.

חלקת אדמה 39-39B בן ואן דון (מחוז 4, הו צ'י מין סיטי) "הפכה" מאדמת ציבור לאדמה פרטית, מה שגרם לאנשים רבים להסתבך עם החוק - צילום: NGOC HIEN

בהתאם לכך, ההחלטה קובעת כי משקיעים רשאים להמשיך להשתמש בקרקע לביצוע פרויקטים לאחר טיפול מנהלי ופלילי ביחידים ובארגונים שביצעו הפרות, תיקנו הפרות כלכליות והשיבו תועלת חומרית עקב הפרות, בהתאם לפסק הדין התקף מבחינה משפטית.

לפיכך, לאחר טיפול בהפרות, תושבים שרכשו דירות בפרויקט זה יקבלו ספרים ורודים.

על פי ההחלטה, יש ליישם בקפדנות את מסקנות הבדיקה והבדיקה ואת פסקי הדין האפקטיביים.

יש לשקול, לטפל ולפתור קשיים ומכשולים ביישום מסקנות ופסקי דין של פיקוח ובדיקה רק כאשר הסיבה להפרות ולמעשים הלא תקינים נובעת מאשמת סוכנות ניהול המדינה או מאשמת סוכנות ניהול המדינה והמשקיע כאחד; לאחר טיפול קפדני בארגונים וביחידים המפרים את החוק בהתאם לתקנות המפלגה וחוקי המדינה, והתגברות על תוצאות ההפרות הכלכליות והשבת תועלת חומרית עקב ההפרות.

עבור פרויקטים וקרקעות הנמצאים במסגרת ההחלטה הנמצאים בהליכים פליליים, יישום הוראות החלטה זו יבוצע רק לאחר כניסת פסק דין לתוקף או מתן החלטה על השהיית התיק.

במקרה שפסק הדין שנכנס לתוקף כולל החלטה בנוגע לטיפול בקרקע השונה מהוראות החלטה זו, ייושם פסק הדין שנכנס לתוקף. בפרט, ההחלטה קובעת גם תקנות בנוגע לאי-לגליזציה של הפרות, אי-מתן אפשרות להיווצרות הפרות חדשות, ובדיקה, פיקוח וטיפול קפדני בארגונים וביחידים המנצלים את יישום ההחלטה לביצוע שחיתות ושליליות.

קרא עוד חזרה לנושאים

מקור: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm