שטחי ההשכרה איטיים, אך מחירי הדירות עדיין בשמיים.

[מודעה_1]

שטחי עסק להשכרה איטיים

תצפיותיהם של כתבי דן טרי מראות כי ברחובות הישנים ובמרכז האנוי , כולל רחובות עסקים סואנים, מוצבות שלטים להשכרה על פני שטחי עסקים.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — נכסי עסקים רבים מוצעים להשכרה במשך זמן רב אך עדיין לא מצליחים למצוא שוכרים (איור: הא פונג).

בהערכת מצב זה, אמר מר נגוין אן קוואנג - בעל סוכנות נדל"ן בהאנוי - כי בין הסוגיות המשפיעות על שוק השכירות של בתים דו-משפחתיים נמצא כוח הקנייה של הצרכנים. דבר זה מוביל לשינויים במודלים הייצור והעסקיים של חנויות גדולות רבות.

לדברי מר קוואנג, בעבר, בעלי עסקים התמקדו לעתים קרובות בכבישים ראשיים כדי לסחור, לפרסם ולספוג הפסדים, אך כיום עסקים נוטים לסגת לאזורים פרבריים או סמטאות כדי לחסוך בעלויות.

עם זאת, מחיר השכירות הנוכחי עדיין נמוך בהרבה מאשר בסוף 2019 - לפני מגפת הקורונה. לכן, משכירים רבים עדיין מצפים ורוצים להעלות את מחיר השכירות, מה שמוביל לחוסר התאמה בין ציפיות המשכירים לתוכניות העסקיות של השוכרים.

מחירי הבתים הדו-משפחתיים נשארים גבוהים

למרות שעסקי ההשכרה איטיים, מחירי המכירה של נכסי עסקים לא ירד אלא אף עלו. בתים דו-משפחתיים רבים בהאנוי נמכרים במחירים גבוהים עד מיליארדי וונד למטר רבוע.

סקירה של כמה אתרי מסחר בנדל"ן מראה שמחירי הבתים ברחובות כמו Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... ברובע העתיק מפורסמים למכירה בכ-700-900 מיליון דונג וייט למ"ר. בפרט, בכמה רחובות כמו Ly Thai To, Cau Go, Dinh Tien Hoang, ישנם טאונהאוסים המפורסמים למכירה במחירים של 2-2.5 מיליארד דונג וייט למ"ר.

רחוק יותר ממרכז העיר, מחירי הבתים ברחובות תאי הא, הואנג קאו, קסה דאן, פאם נגוק טאצ'... מפורסמים למכירה במחיר של 430-825 מיליון וונד למטר רבוע. בית בגודל 40 מ"ר ברחוב תאי הא נמכר תמורת 33 מיליארד וונד, השווה ערך ל-825 מיליון וונד למטר רבוע.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — מחירי בתים בחזית הרחוב עדיין מטפסים למרות שטחי השכירות האיטיים ונזילות נמוכה בשוק (איור: הא פונג).

מר טראן דה נאם - מתווך נדל"ן בהאנוי - אמר כי בתים דו-משפחתיים תמיד נמכרים במחיר גבוה. למרות ששוק זה שקט, חלק מבעלי הבתים ממשיכים להעלות את מחיר המכירה. בפרט, חלק מהנכסים משולמים על ידי השוכרים, ובעלי הבתים מנצלים הזדמנות זו גם למכור וגם להשכיר.

"בנוסף ליתרון של חזית עסקית, מחירו של בית דו-משפחתי כולל גם את עלות בנייתו. בעלי בתים רבים "מתמחרים" אותו גבוה מדי, למרות שהם מוכרים אותו כבר שנה שלמה, הם עדיין לא מצאו בעלים חדשים", אמר מר נאם.

מנהל משרד עסקאות נדל"ן בהאנוי הודה כי הנזילות של מגזר הבתים המפוארים בהאנוי נמוכה מאוד כעת. מחיר המכירה עלה לאחרונה עקב ציפיות גבוהות של בעלי בתים.

"כיום, לחלק מבעלי הבתים יש ציפיות כה גבוהות שהם צריכים לשלם מחיר גבוה כדי להסכים למכור. אבל במציאות, השוק כבר לא פעיל, כך שבעלי בתים שבאמת צריכים למכור מקבלים את המחיר הטוב ביותר לקונים ונמוך בהרבה מהמחיר המפורסם", שיתף מנהל משרד העסקאות.

על פי סקר שנערך לאחרונה בקרב מתווכי נדל"ן בבנייני קומות נמוכות על ידי Batdongsan.com.vn, יותר ממחצית המשתתפים אמרו כי עסקאות ירדו ביותר מ-50%, ברציפות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. רמת העניין בנדל"ן בבנייני קומות נמוכות צנחה מאז אוקטובר 2022, כגון וילות ירדו ב-48%, בתים טוריים ירדו ב-54%. הסיבה לכך שקונים מודאגים מהעסקאות היא שהמחירים גבוהים מדי, מה שמקשה על ללוות לקנייה.

[מודעה_2]
מָקוֹר