שיעור התפוסה הגבוה ביותר באזור הוא שטחי השכרה בהו צ'י מין סיטי.

[מודעה_1]

שטחי הקמעונאות עדיין גדלים בהתמדה

על פי סקר עסקאות השכרה של סאבילס ברבעון האחרון, שוכרי מזון ומשקאות היוו 37% מכלל השטח המושכר, תעשיית האופנה היוותה 24% מנתח השוק, והמגזרים הנותרים כמו בריאות, יופי ובידור היוו 13% כל אחד.

ראוי לציין כי כושר התפעול של שטחי קמעונאות בהו צ'י מין סיטי יציב מאוד, נשמר על 91% וללא שינוי רבעוני.

הסקר מראה שרוב בעלי הדירות באזורים מרכזיים עדיין בטוחים במחירי שכירות יציבים וגבוהים, העומדים על 3.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, פי 3 יותר מאשר בפרברים. מחירי השכירות באזורים פרבריים עלו גם הם מעט ב-1% לעומת הרבעון הקודם, למיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש.

קומה להשכרה בהו צ'י מין סיטי עם קצב הבנייה הגבוה ביותר באזור תמונה 1 — שטחי הקמעונאות גדלו בהתמדה במשך שנים רבות.

כמה עסקאות חכירה אופייניות למטרות התרחבות באזורים שאינם מרכזיים כוללות חכירת 1,900 מ"ר של שטח רצפה על ידי Dragon Golf Land בבניין Long Son ו-900 מ"ר של שטח רצפה על ידי חברת Poseidon בפרויקט Vincom Plaza Phan Van Tri.

נתוני סאבילס מראים גם כי פלח הפודיום הקמעונאי מתקשה. זהו הפלח עם התנודות החזקות ביותר בעשור האחרון. לאחר שיא של 100% תפוסה בשנת 2010, קיבולת השכירות המשיכה לרדת ב-2 נקודות האחוז ברבעון האחרון, והגיעה ל-80%, בעוד שמחירי השכירות ירדו גם הם ב-6% בשנה.

ברבעון האחרון של השנה, צפויה היצע חדש של 82,227 מ"ר מארבעה פרויקטים. בשנת 2024, פרויקטים גדולים כמו Vivo City, Giga Mall ו-Vincom 3/2 מתכננים גם הם שיפוץ ושינוי תמהיל השוכרים כדי לרענן את מחזור הקמעונאות.

אספקת המשרדים ממשיכה לעלות

כמו כן, על פי מחקר של סאבילס, ברבעון השלישי של 2023, היצע המשרדים להשכרה יגדל ב-3% רבעוני וב-4% שנתי לאחר שארבעה פרויקטים חדשים נכנסו לשוק עם יותר מ-93,000 מ"ר של שטח להשכרה נטו.

בפרט, אזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם שולט בהיצע החדש עם 90% נתח שוק משני פרויקטים מסוג A, The METT ו-The Hallmark. שיעור התפוסה של שטחי משרדים מסוג A באזור זה עומד גם הוא על 50% עם מחיר שכירות של 1.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש.

בשל קרבתו למרכז העסקים הראשי והאיכות הגבוהה של הפיתוחים החדשים, האזור משך אליו שוכרים מענפי הפיננסים, הבנקאות, הנדל"ן (FIRE) וטכנולוגיית המידע והתקשורת (ICT) במטרה להרחיב את היקף הפרויקט. שוכרים בולטים מגיעים מאוסטרליה, קוריאה, טייוואן, מלזיה ווייטנאם.

קומה להשכרה בהו צ'י מין סיטי עם קצב הבנייה הגבוה ביותר באזור תמונה 2 — בנייני משרדים ברמה A בטהו ת'ים התקבלו יפה מאוד.

באשר ל-10% הנותרים של היצע חדש בשוק, הוא מזוהה כשייך לשני פרויקטים: The Waterfront Saigon, פרויקט מסוג B שהשלים שיפוץ, ו-L'MAK The Signature, פרויקט מסוג C שזה עתה נכנס לשוק.

בהתייחסה להתפתחות מגזר השכרת המשרדים, אמרה גב' ג'יאנג הויניה, ראש מחלקת המחקר ו-S22M בסאבילס, HCMC: "הביצועים הטובים נבעו מביקוש גבוה לפרויקטים חדשים בדרגה A. לאחר שנים רבות בהן השוק חווה מחסור בהיצע יוקרתי, היצע חדש משך חברות במגזר FIRE".

על פי סקר העסקאות של Savills בתשעת החודשים הראשונים של 2023, FIRE, ICT והפצה היוו את שטח המושכר הגדול ביותר. שוכרי FIRE היוו 68% מהשטח המושכר עם שטח עסקה ממוצע של 1,800 מ"ר ללא עלות. מתוכם, בפרויקטים חדשים, שוכרי בנקאיים היוו 80% מהשטח המושכר.

האספקה העתידית צפויה להגיע משישה פרויקטים ברבעון הרביעי של 2023, ויספקו 81,000 מ"ר של NLA. פרויקטי Nexus ומגדל VP Bank Saigon במחוז 1 הם פרויקטים בולטים. שניהם פרויקטים בדרגה A ונמצאים בשלבי השלמה.

מלונות מפחיתים את התפוסה בעונת השפל

על פי נתוני Savills, שוק המלונות בהו צ'י מין סיטי נותר יציב על בסיס רבעוני ושנתי עם 15,641 חדרים מ-109 מלונות. יזמים מתמקדים גם בשיפור ושיפור איכות הפרויקטים שלהם כדי לשמור על תחרותיות, שכן 100% מהחדרים הסגורים הנמצאים בשיפוץ צפויים להיפתח מחדש בעתיד הקרוב.

ברבעון השלישי של 2023, תפוסת חדרי המלון הגיעה ל-58%, ירידה קלה של 2 נקודות אחוז לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מחירי החדרים הממוצעים הגיעו ל-1.9 מיליון דונג וייט לחדר ללילה, ללא שינוי מהרבעון הקודם.

מלונות ארבעה וחמישה כוכבים רשמו גם ירידה של 4% בשיעורי התפוסה רבעוני, ל-60%, עקב השפעת שוק השפל בעונת המסחר. עבור סוג זה של מלונות, התלות בעונת השיא ובבסיס לקוחות MICE - קבוצת לקוחות המשתמשים בשירותים יוקרתיים - האטה גם היא את ההתאוששות ברבעון השלישי.

"עונת השפל של פעילויות MICE הציבה אתגר בפני שוק המלונות בהו צ'י מין סיטי - שוק שתלוי בעיקר בנוסעים עסקיים. בינתיים, מספר התיירים הבינלאומיים טרם חזר לרמות שלפני המגפה", הסביר מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל Savills Vietnam.

קומה להשכרה בהו צ'י מין סיטי עם שטח הקומה הגבוה ביותר בתמונה 3 — מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל, סאבילס וייטנאם

למרות הצמיחה משנה לשנה, מספר המבקרים הבינלאומיים בהו צ'י מין סיטי הגיע רק ל-57% בהשוואה לתשעת החודשים הראשונים של 2019, נמוך מהרמה הארצית של 70%.

עם זאת, לפי סאבילס, החל מאוגוסט 2023, וייטנאם תאפשר לאזרחים מכל המדינות והטריטוריות להירשם לוויזות אלקטרוניות, עלייה מ-80 מדינות בעבר. במקביל, הארכת השהייה למקסימום של 90 יום עם כניסות מרובות. סאבילס מעריכה שזה יהיה הכוח המניע העיקרי לקידום התאוששות שוק זה.

[מודעה_2]
מָקוֹר