מקווה שחוק הקרקעות המתוקן יאושר בקרוב בתחילת 2024.

[מודעה_1]

על פי VARS, חוק המקרקעין המתוקן מושך את תשומת ליבם של אנשים רבים, במיוחד אלו העובדים בתחום הנדל"ן. מכיוון שכיום, עד 70% מהקשיים והבעיות בשוק הנדל"ן נובעים מסוגיות משפטיות.

למרות שחוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן אושרו, נאמר כי נקודות מפתח רבות יצטרכו להמתין לתיקון חוק המקרקעין. אם תהיה רק סתירה אחת בין החוקים, שוק הנדל"ן עלול להמשיך ולהתמודד עם קשיים רבים.

VARS מאמינה שעדיין נותרו נושאים רבים שיש לדון בהם ולהסכים עליהם במסגרת חוק המקרקעין המתוקן. בנוסף לתוכן שהוחלט עליו והוסכם, עדיין נותרו כ-20 נקודות ונושאים שטרם הוסכם עליהם במלואם. כל אלה נושאים חשובים המשפיעים רבות על התפתחות שוק הנדל"ן, כמו גם על קבוצות קשורות.

מקווה שחוק הקרקעות המתוקן יאושר בתחילת 2024 תמונה 1 — איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מקווה שהאסיפה הלאומית תאשר בקרוב את חוק הקרקעות המתוקן בתחילת 2024. (צילום: PO)

באופן ספציפי, קבוצת הנושאים הקשורים לאינטרסים של אנשים; קבוצת הנושאים הקשורים לעסקים, למשקיעים ולניהול המדינה.

בנוגע לקבוצת הנושאים הקשורים לאינטרסים של אנשים, יש להסדיר באופן ספציפי את נושא מתן אישורי שימוש בקרקע, לאדם הנכון, לתפקיד הנכון. יש להימנע מפגיעה בזכויות ובאינטרסים הלגיטימיים של האנשים.

יש צורך במדיניות מתאימה לפיצויים ופינוי אתרים ותוכניות יישוב מחדש כדי להבטיח את זכויותיהם של אנשים שאדמתם נתונה להשבת אדמתם.

בנוגע לסוגיות הקשורות לעסקים ולמשקיעים, יש ליישם את הגישה לקרקע בצורה פתוחה ושקופה יותר. תקנות בנוגע למכרזים והצעות מחיר צריכות להיות ספציפיות, נהלים פשוטים ולהימנע מביורוקרטיה. תהליך היישום חייב להבטיח הוגנות.

התוכנית לחישוב פיצוי על שימוש בקרקע לפי מחיר השוק חייבת להבטיח הוגנות ולעודד משקיעים לפתח פרויקטים. יש לכלול תקנות, חישובים ושיקולים מדוקדקים כדי לייצב את האינטרסים של הציבור, העסקים והמדינה.

בנוגע לאפשרות תשלום אגרת שימוש בקרקע, במקום לדרוש ממשקיעים לשלם אגרת שימוש בקרקע פעם אחת, חוק הקרקעות המתוקן עשוי לשקול את האפשרות של תשלום אגרת שימוש בקרקע מדי שנה. זה יסייע למשקיעים להפחית את הנטל הכספי בשלבים המוקדמים של יישום הפרויקט.

הודות לכך, גם מחיר מכירת הנדל"ן יכול להתאימו לרמה סבירה יותר. משקיעים ללא לחץ כלכלי גדול מדי יכולים להשקיע בהשלמת פרויקטים באיכות טובה יותר. הבעיות הגורמות לסיכון של "ליטוש הפרויקט" לשרת הלוואות בנקאיות וגיוס הון בניגוד לתקנות גם הן יופחתו במידה מסוימת.

VARS מסרה כי נכון ל-30 בדצמבר 2023, כ-40 מתוך 63 מחוזות וערים ברחבי הארץ אושרו תוכניות אב. זהו הבסיס והכוח המניע לפיתוח שוק הנדל"ן ביישובים בתקופה הקרובה.

עם זאת, עדיין קיים צורך בתקנות ספציפיות ומאוחדות שיסייעו ליישובים לממש את יישום תוכניות התכנון והשימוש בקרקע. משם, להמיר פונקציות ולאשר פרויקטים להשקעה בהתאם לתוכנית, תוך הבטחת עקביות, הימנעות מחפיפה או ניגוד עניינים.

הבדיקה הפעילה לאישור חוק הקרקעות המתוקן היא צעד נחוש מאוד של הממשלה להשלמת המוסדות בקרוב, לעורר וליצור תנופה לפיתוח כלכלי וחברתי. עם זאת, בשל ההשפעה העמוקה והרחבה מאוד של חוק זה, בתהליך הבדיקה הסופי לפני אישורו, נדרשת זהירות וריכוז מירביים מצד המשתתפים.

"VARS מקווה שהאסיפה הלאומית תאשר את החוק החשוב הזה במושב החמישי יוצא הדופן של האסיפה הלאומית ה-15 באיכות הגבוהה ביותר. אם כן, תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן יתקצר. השוק ייכנס בקרוב לשלב נורמלי חדש", מקווה VARS.

[מודעה_2]
מָקוֹר