לקניית בית עכשיו באמת יש הרבה יתרונות?

[מודעה_1]

הביקוש לנדל"ן עולה

לפי נתונים מאתר batdongsan.com.vn, בהשוואה לתחילת 2023, שוק הנדל"ן בתחילת השנה הראה סימנים חיוביים יותר הן מבחינת עניין והן מבחינת מספר הנכסים המוצעים למכירה מצד קוני נדל"ן. הביקוש לנדל"ן למכירה ברחבי הארץ בינואר 2024 גדל ב-66% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, וגם מספר הנכסים המוצעים למכירה גדל ב-52%.

בדרום, מסוף 2023 ועד עכשיו, סדרה של ענקיות נדל"ן החלו והתכוננו בעוצמה לפרויקטים חדשים של מכירות.

בבין דואנג, סדרה של פרויקטים החלה בבנייה מתחילת 2024, כגון הפרויקט של פאט דאט בטואן אן, סיקמור מקפיטלנד (סינגפור), פרויקט פיסיטי סקיי פארק של קבוצת פי, פו דונג סקיי-און של קבוצת פו דונג, ופרויקט A&T סקיי גארדן של קבוצת A&T. בהו צ'י מין סיטי, קבוצת גאמודה לנד (מלזיה) משיקה גם את פרויקט איטון פארק בעיר טו דוק, המשתרע על פני 3.6 דונם. גם נאם לונג ומאסטריז הומס מתכוננות להשיק פרויקטים חדשים.

Mua nhà lúc này đã thực sự nhiều lợi thế?- Ảnh 1. — השוק הראה סימנים חיוביים, פרויקטים המכוונים לצרכים אמיתיים של דיור עדיין מבצעים עסקאות.

גם עניין הלקוחות בפרויקטים חדשים זינק. לדברי המשקיע בפרויקט Picity Sky Park, בתוך 6 חודשים בלבד מאז השקתו ברבעון השלישי של 2023, הפרויקט רשם כמעט 10,000 לקוחות שביקרו בבית המודל והשתתפו באירועי הצגת הפרויקט. זהו מספר מרשים למדי בהקשר של שוק שהתאושש לאחרונה.

גב' טראן טי קאם טו, המנכ"לית של חברת EximRS, אמרה כי שוק הדירות בהאנוי נסחר טוב יותר משוק הו צ'י מין סיטי. מסוף 2023 ותחילת 2024, שוק הדירות בהאנוי מציג סימנים חיוביים רבים, בהם נזילות טובה שוב במגזר הדירות. האנוי היא כיום העיר השנייה בגודלה במדינה עם יותר מ-8.4 מיליון תושבים. הביקוש לדיור ממשיך לעלות, והצפוי שעד 2025 יחסרו להאנוי כ-166,600 דירות כדי לענות על צרכי האנשים המתגוררים כאן. בפרט, לאחר חקיקת חוק הדיור (המתוקן), עסקאות הדירות מתחממות מדי יום. מכיוון שבעבר, אנשים חששו לעתים קרובות שאחרי 50 שנה לא תהיה להם עוד בעלות על הדירה, אך החוק החדש אינו קובע זאת ונשאר זהה. לכן, פרויקטים עם מחירים טובים, מסירה איכותית ומסמכים משפטיים מלאים יעניינו לקוחות רבים.

השוק יתאושש באופן חיובי מהרבעון השני של 2024

לדברי ד"ר קאן ואן לוק, חבר המועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, החל מהרבעון השני של 2024, שוק הנדל"ן יתאושש בצורה חיובית יותר עם אותות אופטימיים רבים. ראשית, הצמיחה הכלכלית של וייטנאם בשנת 2024 תהיה גבוהה יותר (מ-6 - 6.5%) בהשוואה לשנת 2023 (5.05%). שנית, מדיניות וחוקים חדשים שפורסמו מחלחלים בהדרגה לחיים, כולל חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן המתוקן שאושרו ומכוונים בהדרגה ליישום.

שלישית, רמת הריבית ירדה משמעותית הן עבור חובות ישנים והן עבור צורכי ההלוואה של אנשים ועסקים בהקשר החדש. רביעית, הפרות הקשורות לשוקי המניות, האג"ח והנדל"ן נפתרו באופן מהותי. חמישית, אמון המשקיעים והשוק שוקם בהדרגה, כפי שמוצג בעלייה ההדרגתית בהיצע הנדל"ן, בעסקאות נדל"ן ובהנפקת אג"ח קונצרניות.

לבסוף, לאחרונה, עסקי נדל"ן עשו מאמצים רבים לארגון מחדש של פעילותם, להפחית עלויות ולהפחית מחירי מוצרים. במקביל, הם ניהלו משא ומתן בהצלחה עם מחזיקי אג"ח ומשקיעים כדי להאריך, לדחות ולפרעון חובות.

Mua nhà lúc này đã thực sự nhiều lợi thế?- Ảnh 2. — רבים צופים שהשוק יתאושש בשנת 2024

מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של batdongsan.com.vn, העריך גם כי שוק הנדל"ן הוייטנאמי ייכנס לתקופה של שגשוג מהרבעון השני ועד הרבעון הרביעי של 2025. הוא צופה שתקופה זו תירשם צמיחה כלכלית חזקה ועלייה בהון השקעות במגזר הנדל"ן. הפוטנציאל הפיננסי של המשקיעים והסביבה המוניטרית המשופרת יובילו להתאוששות בהיצע ובנזילות בקנה מידה גדול, ומחירי הנדל"ן בתקופה זו ישתפרו גם הם יחד עם ההיצע והנזילות.

עם הרבה מידע ושינויים חיוביים, מומחים צופים כי 2024 תהיה תקופה של שגשוג בנדל"ן הודות למינוף מלא של גורמים רבים כגון ריביות נמוכות, רגולציות משפטיות פתוחות ובמיוחד הדחיפה של מדיניות תמריצים חסרת תקדים של משקיעים.

היתרונות ברורים אך במציאות, שוק הנדל"ן עדיין קודר למדי מסיבות רבות. ביניהן, הכלכלה הקשה, הכנסה מופחתת ונזילות נמוכה בשוק, מחירי הנדל"ן גבוהים מדי, מה שגורם לאנשים רבים עדיין לא להיות מוכנים להוציא כסף כרגע.

[מודעה_2]
קישור למקור