אילו בנקים ועסקי נדל"ן ייהנו מחוזר 10 של בנק המדינה?

[מודעה_1]

ANTD.VN - רוב עסקי הנדל"ן יכולים להפיק תועלת מחוזר 10. עם זאת, עסקי הנדל"ן הצפויים להפיק תועלת רבה כוללים את Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

מעבר זמני

הבנק המרכזי של וייטנאם פרסם זה עתה את חוזר מס' 10/2023/TT-NHNN לתיקון חוזר מס' 06/2023/TT-NHNN. בהתאם לכך, אכיפת סעיפים 8, 9 ו-10 של סעיף 8 של חוזר מס' 39/2016/TT-NHNN (בתוספת סעיף 2, סעיף 1 של חוזר מס' 06/2023/TT-NHNN) תושעה זמנית, במקום שתחול החל מ-1 בספטמבר 2023.

למעשה, סעיפים 8, 9 ו-10 פורסמו במטרה הסופית של שליטה באיכות האשראי באמצעות שליטה על מטרת השימוש בהון של לקוחות, על מנת להבטיח את בטיחות מערכת מוסדות האשראי.

לדברי מומחים מחברת Dragon Viet Securities (VDSC), מנקודת מבט של מתן אשראי, לחוזר 06/2023/TT-NHNN הייתה התערבות עמוקה למדי בשליטה על מתן אשראי למגזר הנדל"ן.

לאחר הידוק ערוץ האג"ח, האשראי למגזר הנדל"ן המשיך לעלות בצורה חדה מאוד, חוב עסקי הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2023 גדל (17.41%) ועבר את קצב הצמיחה של שנת 2022 כולה (10.73%).

"משמעות הדבר היא שאשראי הנדל"ן מרוכז במספר פרויקטים גדולים יותר, בעוד שמספר הפרויקטים המורשים והזכאים יורד בחדות. אם המצב הנוכחי יימשך, הדבר ייצור גם סיכוני ריכוזיות ועלול לגרום לסיכון גבוה יותר לחובות אבודים בעתיד", אמרו מומחי VDSC.

למעשה, יחס החובות הרעים של כלל התעשייה (נתונים סטטיסטיים של 27 בנקים רשומים) עומד על 2.07%, עלייה של 0.57% בהשוואה לרבעון השני של 2022. בפרט, חובות רעים במגזר הנדל"ן נוטים לעלות גבוה מהממוצע המערכת והגיעו ל-2.47% (בתקופה המקבילה הייתה 1.53%). עד סוף יולי 2023, החוב שעבר ארגון מחדש בהתאם לחוזר 02/2023/TT-NHNN עומד על כ-96,000 מיליארד דונג וייט עבור 97,000 לקוחות, גבוה בהרבה מהנתון שחושב עד סוף יוני 2023 (כ-62,464 מיליארד דונג וייט עבור 18,846 לקוחות).

בנקים עם שיעור גבוה של הלוואות נדל"ן יהיו פרואקטיביים יותר במתן אשראי הודות לחוזר 10.

עם זאת, בתגובה לפניות של עסקים ועמותות הקשורות לנדל"ן, בטענה כי התקנות הנ"ל יצרו "מחסומים" בגישה לאשראי, במקביל, בעקבות הנחיות הממשלה , תיקן בנק המדינה חוזר זה.

על פי VDSC, חוזר מספר 10 הוא צעד זמני, עם עיכוב ארוך, שנועד לתמוך בתהליך רה-ארגון של מיזמי נדל"ן.

"מדיניות מוניטרית רחבה צריכה לשאוף לפיתוח הכלכלה הכולל, אולם במציאות הכלכלה תלויה במידה רבה במגזר הנדל"ן. לכן, צמיחה בת קיימא יכולה להיות מושגת רק כאשר המדיניות וסביבת העסקים של מגזר הנדל"ן פתוחות, שקופות והוגנות יותר. בטווח הארוך, גם התלות במגזר הנדל"ן צריכה לרדת בהדרגה, ובמקום זאת, יש ליצור מודלים ותעשיות חדשים בעלי חדשנות, יצירתיות וערך מוסף גבוה יותר", הדגיש דו"ח VDSC.

אילו עסקים ובנקים ירוויחו?

מומחים מחברת ACB Securities (ACBS) מאמינים גם כי ההשעיה הזמנית של הסעיפים הנ"ל על ידי חוזר 10 תתמוך בעסקי נדל"ן מתקשים לקבל הזדמנות לבצע ארגון מחדש באמצעות העברת הון בפרויקטים למשקיעים בעלי יכולת תפעולית טובה יותר או באמצעות מנגנוני שיתוף פעולה עסקי עם שותפים.

בנוסף, לבנקים יש גם מסדרון משפטי כדי שיוכלו להעניק הלוואות לרוכשי נדל"ן שאין להם מספיק תנאי עסק (רישיון מכירה), אך יש להם מספיק תנאים משפטיים.

בנוסף, הדבר יתמוך גם בעסקי נדל"ן בלקיחת הלוואות להשקעה, הרחבת קרנות קרקע או השקעה בפרויקט חדש.

לכן, מומחים מאמינים שרוב עסקי הנדל"ן יכולים להפיק תועלת מחוזר זה. עם זאת, עסקי הנדל"ן הצפויים להפיק תועלת רבה כוללים את Novaland, Phat Dat ו-Dat Xanh.

בנוגע להשפעה על ענף הבנקאות, ACBS מאמינה כי ההתאמות הנ"ל יתרום לתמיכה בצמיחת האשראי, שהייתה נמוכה לאחרונה (עד סוף יולי, היא עלתה רק ב-4.56% בהשוואה לתחילת השנה, ירידה של 0.17% בהשוואה לסוף יוני).

במציאות, לכל בנק יהיה תיאבון סיכון משלו, והוא עדיין עשוי לא לבצע באופן פעיל הלוואות עבור פרויקטים והלוואות שהוא מעריך כבעלי סיכון גבוה. בינתיים, החוזר החדש שפורסם ייצור מסדרון משפטי ותנאים נוחים להנפקת אשראי עבור בנקים המעדיפים להלוואות למגזר הנדל"ן.

לפי ACBS, נכון לסוף יוני 2023, בנקים עם שיעור גבוה של הלוואות שטרם נפרעו לענף הנדל"ן והבנייה כוללים את Techcombank (35.5%), LPBank (31.6%), SHB (27.3%), VPBank (22.5%), HDBank (19.0%) ו-MSB (17.9%).

[מודעה_2]
קישור למקור