בנקים זרים "הפכו מסלולם", ועברו מהמחירים הנמוכים ביותר לגבוהים ביותר.

[מודעה_1]

ריביות משכנתא מהנמוך לגבוה

לפני מגפת הקורונה, בנקים זרים שלטו באופן עקבי ברשימת הבנקים המציעים את ריביות המשכנתאות הנמוכות ביותר. עם זאת, במהלך ואחרי מגפת הקורונה, המצב התהפך. בנקים מקומיים מובילים כעת את רשימת המוסדות המציעים את התמריצים האטרקטיביים ביותר לרוכשי דירות, בעוד שבנקים זרים נמנים כעת עם הבנקים המובילים עם הריביות הגבוהות ביותר.

באופן ספציפי, ביולי 2023, הבנק המסחרי הימי של וייטנאם (MSB) הציע את הריבית הנמוכה ביותר עבור הלוואות לדיור, במחיר של 4.99% בלבד לשנה. MSB מיישם מדיניות זו במשך חודשים רבים.

אחרי MSB נמצאים בנק Tien Phong Commercial Bank – TPBank (7.8% לשנה), בנק ההשקעות והפיתוח של וייטנאם – BIDV (7.8% לשנה), בנק Woori (7.8% לשנה) ובנק Saigon Commercial Bank – SCB (7.9% לשנה).

לכן, בחמשת הבנקים המובילים עם ריביות המשכנתאות הנמוכות ביותר, יש רק שם זר אחד. זהו בנק וורי.

ריבית על משכנתא בבנק זר משתנה מהנמוך ביותר לגבוה ביותר תמונה 1 — בעבר, בנקים זרים היו תמיד בין אלו שהציעו את הריביות הנמוכות ביותר על משכנתאות. אולם, כעת קורה ההפך. (תמונה להמחשה)

לעומת זאת, רשימת הבנקים עם ריביות המשכנתאות הגבוהות ביותר כוללת שלושה בנקים זרים: HSBC (11.7% לשנה), בנק הונג ליאנג (10.7% לשנה) ו-Standard Chartered (10% לשנה).

ביניהם, HSBC מחזיק במיקום גבוה, רק אחרי Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11.8% לשנה).

שירותי הלוואות הדיור של HSBC מפורסמים כדלקמן: "תהליך הגשת בקשה להלוואה פשוט ומהיר עם ריביות תחרותיות; הלוואות עד 70% מערך המשכנתא; תנאי החזר עד 25 שנים."

בעבר, לפני מגפת הקורונה, סטנדרד צ'רטרד הציעה באופן עקבי את שיעורי הריבית הנמוכים ביותר עבור משכנתאות, כ-6.49% לשנה. לאחר מכן, MSB צצה ולקחה את התואר הזה מסטנדרד צ'רטרד.

נכון לעכשיו, שני בנקים זרים נוספים מעורבים באופן פעיל בהלוואות נדל"ן: בנק שינהאן ו-UOB. ריביות הלוואות הדיור שלהם הן 7.99% לשנה ו-9.49% לשנה, בהתאמה.

גבוה אבל לא בהכרח "יקר"

שיעורי הריבית על משכנתאות הן די מורכבות. בעוד שבנקים זרים "התהפכו" מהצעת שיעורי הריבית הנמוכים ביותר להפוך לאחד המלווים המובילים, שיעור גבוה יותר לא בהכרח אומר שהוא "יקר", שכן לבנקים זרים בדרך כלל יש מדיניות ריבית שטוחה יותר בהשוואה לבנקים מקומיים.

באופן ספציפי, MSB מציעה את הריבית הנמוכה ביותר עבור משכנתאות, נמוכה משמעותית ממוסדות אחרים, ועומדת על 4.99% בלבד לשנה. עם זאת, ריבית מועדפת זו חלה רק על שלושת החודשים הראשונים של הלוואות עם תקופה של מעל 24 חודשים. החל מהחודש הרביעי ואילך, הבנק יחיל ריבית משתנה המבוססת על שיעורי השוק, כ-13.75% לשנה.

בנוסף, מספר מוסדות אחרים מציעים גם ריביות מתחת ל-10% לשנה. עם זאת, בדומה ל-MSB, שיעור מועדף זה תקף רק לתקופה קצרה, בין 3 ל-6 חודשים. לאחר תקופת המועדף, הריבית תשתנה, בדרך כלל בטווח של בין 12% ל-13.5%, ובמקרים מסוימים אף תעלה על 14% לשנה.

לדוגמה, בנק Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank) נמנה גם הוא עם הבנקים המובילים עם שיעורי הריבית הנמוכים ביותר על משכנתאות, ועומדים על 8% בלבד לשנה. עם זאת, הלקוחות נהנים מריבית מועדפת זו רק בששת החודשים הראשונים. בששת החודשים הבאים, הריבית תהיה 12% לשנה, והחל מהחודש ה-13 ואילך, הריבית תהיה משתנה בהתאם לתנאי השוק, כ-13.5% לשנה.

בינתיים, ל-HSBC יש "נקודת התחלה" גבוהה של 11.5% לשנה, אך זהו שיעור קבוע ל-5 השנים הראשונות.

בבנק הונג לאונג, הריבית הקבועה היא 10.5% לשנה בשלוש השנים הראשונות. החל מהשנה החמישית, הריבית המשתנה מחושבת על סמך ריבית הבסיס בתוספת 0.49% לשנה.

שיעורי הריבית על הלוואות נדל"ן גבוהים כיום אך גם ירדו בהשוואה לעבר. על פי המידע האחרון שפורסם על ידי נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV), נגוין טי הונג, בכנס המקוון הארצי בין הממשלה לרשויות המקומיות ובישיבת הממשלה הרגילה ביוני 2023, שנערכה ב-4 ביולי, האשראי לעסקי נדל"ן גדל ב-14% בחמשת החודשים הראשונים של השנה, אך האשראי לצריכת נדל"ן ירד ב-1.32%, בעוד שהוא גדל ב-15% באותה תקופה בשנה שעברה.

"זה מראה שעד כה, משקיעי נדל"ן פרטיים ורוכשי בתים עדיין לא מוכנים להשקיע, ולכן האשראי נותר נמוך. לכן, הסרת מכשולים משפטיים והתאמת מחירי הבתים והנדל"ן הם בין הפתרונות להגברת הביקוש הצרכני וההשקעות במגזר הנדל"ן", אמר נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר