כדי למנוע אינפלציה במחירי הנדל"ן, חברי האסיפה הלאומית מציעים להעלות את מחירי הפיקדונות עבור כל סבב מכירה פומבית

[מודעה_1]

ההצעה הנ"ל הועלתה על ידי הנציג דונג ואן פואוק (משלחת קוואנג נאם ) בדיון הבוקר (28 באוקטובר) במסגרת המושב השמיני של האסיפה הלאומית ה-15 בנושא פיקוח על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023.

מר פואוק מודאג מכך שפעילויות המכרז הנוכחיות של קרקעות אינן משמעותיות, ונמצאות בסיכון להפוך לכלי למניפולציה, ושוק המסחר הופך למקום לרווחים. כדי להתגבר על המצב של נטישת פיקדונות וניצול רווחים בשוק הנדל"ן, מר פואוק מציע פתרון להעלאת מחיר הפיקדון בכל סבב, באופן ליניארי כדי לאלץ את המציעים לשקול מתי נטישת פיקדונות.

בדיון על הצעה זו של הנציג דונג ואן פואוק, אמר הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת האנוי ) כי בלתי אפשרי להגדיל את המקדמה משום ש"אם היא תוגדל, הדבר יגביל את מספר המשתתפים ויאבד את התחרותיות".

לדברי מר קואנג, כדי למנוע אינפלציה במחירים ונטישה של פיקדון לאחר הגשת הצעות מחיר, יש צורך להוציא תקנה לפיה משתתפי המכירה הפומבית חייבים להוכיח שיש להם מספיק כסף לקנות אם יזכו במכירה הפומבית, על ידי אישור חשבון הפיקדון הבנקאי שלהם או נכסים בטוחים אחרים כגון נדל"ן, ועליהם להתחייב שאם ינטשו במכוון את פיקדוןם, הנכסים הנ"ל יוקפאו לצורך טיפול.

במקביל, יש צורך לפרסם את נושאי הפיקדון בעת מכירת קרקעות במכירה פומבית כדי להגביל את הסחף, "אם יש תקנות כאלה, אלו שיש להם צורך אמיתי לקנות יוכיחו זאת בקלות". במקביל, זה יבטל את אלו שאין להם צורך להשתמש, משתתפים במכירה הפומבית כדי לקנות ולמכור מחדש או אלו שמציעים הצעות גבוהות במכוון ואז מאבדים את הפיקדון שלהם כמו לאחרונה.

נציג נגוין טי טוי (משלחת בק קאן ) נזכר במכירות פומביות בפרוורים שנערכו במהלך הלילה, בהן נרשמו מאות ואלפי אנשים שהסכימו להמתין כדי להגיש הצעות מחיר לקרקע. המחיר הזוכה היה שיא, אפילו ברובע פרברי, אך עדיין הגיע ליותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך לקרקע בפרויקט עם תשתית מושקעת.

לדברי הנציגה, ראש משרד הבינוי אישרה פעם כי ספקולציות, אינפלציה ועליות מחירים הן הסיבות העיקריות לעלייה האחרונה במחירי הנדל"ן. הדבר בא לידי ביטוי גם במציאות, כאשר קבוצות ספקולטיביות ומשקיעים מסוימים משתמשים בטריק של דחיפת מחירים שחקים במכירות פומביות, ולאחר מכן ביטול פיקדונות, על מנת לקבוע רמת מחירים חדשה לקרקע באזור שקנו בעבר, ולהרוויח רווחים אדירים.

סיבה נוספת לעליית מחירי הנדל"ן היא הפסיכולוגיה של קניית נדל"ן והמתנה לעליית המחיר. אנשים רבים חשים חסרי מנוחה לנוכח החדשות על מחירי הנדל"ן המריאים שחקים, ואף לוקחים הלוואות לרכישת שטח אדמה.

"ספקולציות, אינפלציה ועליות מחירים מובילות לתוצאות רבות. אנשים עם צרכים אמיתיים לא יכולים לקנות בתים, בעוד שאנשים רבים עם כסף משקיעים בקרקעות כדי להשיג רווח", אמרה גב' ת'וי.

הא קואנג

[מודעה_2]
מָקוֹר