מקצוע תיווך הנדל"ן בשוק איטי: סגירת חברה

[מודעה_1]

סוכנויות רבות נסגרו

מאז תחילת 2023, עסקי הנדל"ן נתקלים בקשיים רבים, לעסקי התיווך אין מוצרים למכור, הם לא מצליחים למצוא לקוחות... זה גרם לסדרה של חברות בתחום להיסגר או לפעול בקיפאון כדי להמתין לזמן הנכון.

בהתאם לכך, בהו צ'י מין סיטי, באוקטובר 2023, הודיעה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי כי 17 קומות מסחר בנדל"ן הפסיקו לפעול, ביניהן: קומת מסחר בנדל"ן קאו פו טין (כביש לאומי 1A, מחוז 12); קומת מסחר בנדל"ן גולנד (מס' 47 דין ביין פו, מחוז 1); קומת מסחר בנדל"ן וייטלאן (מס' 90A נגוין טי מין חאי, מחוז 3); קומת מסחר קווק וונג (כביש מחוזי 10, רובע טאן טאו, מחוז בין טאן); קומת מסחר בנדל"ן Winning Access (מס' 384 הואנג דיו, מחוז 4); קומת מסחר בנדל"ן מיילסטון לנד (עיר ת'ו דוק); קומת מסחר בנדל"ן חאן הוי (טראן נאו 191, רובע אן חאן, עיר ת'ו דוק); קומת מסחר בנדל"ן Kim Cuc Land (מספר 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; קומת מסחר בנדל"ן של Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

קומות מסחר אלו בנדל"ן הוקמו בעיקר בין השנים 2017 ל-2022. תקופת הפעילות של הקומות היא 1-2 שנים. ראוי לציין כי קומת מסחר הנדל"ן בהואנג אנה (מחוז 10) הוקמה בשנת 2009 ונאלצה להפסיק את פעילותה החל מספטמבר 2019.

מר פאם טאנה דוק, מנהל חברת תיווך בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי, אמר: "מאז תחילת 2017, שוק הנדל"ן משגשג מאוד, ניתן לומר שכולם סוחרים בקרקעות. בפרט, מתווכי נדל"ן רבים ומוכרים מרוויחים הרבה כסף דרך ערוצי השקעה וייעוץ נדל"ן. מכאן, כדי לפעול בצורה מקצועית יותר, הם פותחים חברות, תורמים הון ומשתפים פעולה עם קומות F1 ו-F2 כדי להפוך לקומות קטנות למכירת מוצרים למשקיעים. עם זאת, כאשר השוק עומד על שמריו, הם לא יכולים למכור מוצרים, אין להם כסף לתחזק את מנגנון התפעול, לשלם משכורות... משם, החברות מתפרקות בהדרגה, וגם המתווכים מוצאים את דרכם".

נאבקים להתפרנס

כאשר שוק הנדל"ן נמצא בצרות, חברות תיווך רבות נסגרות, ומתווכים וצוותי מכירות נאלצים לעזוב את עבודתם. יש אנשים שמוצאים חברות נדל"ן חדשות לעבוד בהן, אך רבים אחרים נאלצים לעזוב את עבודתם ולמצוא כיוונים חדשים.

גב' הואנג טי ביך האן (מתווכת של חברת UN) שכתובתה בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי, שיתפה פעולה עם נגואי דואה טין ואמרה: "אני מתווכת כבר 4 שנים, הגעתי למקצוע בזכות כמה חברים שהזמינו אותי ללמוד מסחר בקרקעות, מכירת בתים ואז הגשתי מועמדות לעבודה בחברת תיווך. בשנה שעברה, החברה עדיין הייתה קומה F2, מוצרים שהוקצו למכירה, אבל מתחילת השנה לא היה סל מוצרים להציע ללקוחות, המשכורת נמוכה. מכירת דירות היא בעיקר תמורת עמלה, אבל עכשיו השוק ריק, הלקוחות לא מעוניינים, אז נאלצתי להתפטר מעבודתי וקניתי יחד עם חברה בגדים משוק טאן בין כדי למכור, כי לעסוק בנדל"ן עכשיו לא יכול לפרנס את עצמי."

מר טאנה טאם (המתגורר במחוז בין טאנה) שיתף: "מאז 2020, אני עובד במכירת רכב. לאחר המגפה, בתחילת 2022, ראיתי שלשוק הנדל"ן יש פוטנציאל רב, אז עברתי לקבוצת NVL כדי לעבוד כמתווך. בתחילת השוק הטוב, מכרתי כמה דירות, וקיבלתי עמלה גדולה כדי לכסות את הוצאות המחיה שלי. עם זאת, עד כה, קבוצה של יותר מ-10 מתווכים בצוות שלי התפטרו כולם. באשר לי, אני צריך למצוא כיוון חדש, להגיש מועמדות לעבודה בבנק כיועץ פיננסי כדי להרוויח הכנסה לפרנס את אשתי וילדיי."

בינתיים, מר וו מין קו, בן 35, המתגורר במחוז בין טאן, אמר שהוא מתווך נדל"ן כבר 7 שנים וחווה עליות ומורדות רבות במקצוע.

במהלך השוק הפורח, הוא הרוויח כסף כסוכן וקנה דירה בעיר טו דוק כדי לגור בה עם משפחתו. אבל אחרי המגפה, ועכשיו הקשיים הכלכליים , כל אחד בקבוצת העסקים התפטר בזה אחר זה. מר קו גם נאלץ להתפטר מעבודתו כדי לספק סחורות ולהישאר בבית כדי לעזור לאשתו למכור אטריות בקר כדי להרוויח הכנסה.

כשנשאל אם יחזור למקצוע התיווך, אמר מר קו, "מקצוע התיווך הוא למעשה מאוד מעניין ועשיר, תלמד הרבה מהמקצוע, אבל בגלל הלחץ של החיים, לשוק אין לקוחות, אין נזילות, אז אני מחפש כיוון חדש. אבל אני עדיין מפרסם, תומך בלקוחות ותיקים למכור מוצרים, מחכה שהשוק יתייצב, גם אני אחזור."

למעשה, לאחרונה בהו צ'י מין סיטי ובאזורים הסמוכים, גל העזיבה של ברוקרים הפך לעצום. חברות רבות וזירות מסחר רבות עברו לעבודה חדשה בין 70 ל-80% מהברוקרים שלהן. אנשים רבים ניסו את מזלם בתחומים חדשים (בעיקר עבודות שאינן דורשות מומחיות גבוהה) כמו מכירות מקוונות, עסקי קוסמטיקה, שיווק מוצרים... כדי להתפרנס.

עם זאת, רוב המתווכים עדיין מקווים ששוק הנדל"ן יתאושש, שהכלכלה תהיה בת קיימא יותר, ותיצור ערך אמיתי. הביקוש לדיור ילך יד ביד עם הפעילות הכלכלית בשוק, ויעורר שוב את הכל.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), תופעת הירידה במספר סוכני הנדל"ן הפכה נפוצה. בשוק נרשמה עלייה במספר סוכני הנדל"ן שעזבו את עבודתם. מספר סוכני הנדל"ן הפועלים כיום בשוק עומד על כ-30-40% בלבד בהשוואה לסוף שנת 2022.

מומחי VARS מעריכים כי גל זה נמשך זמן רב, כאשר כל גל פוחת בהדרגה ואינו מראה סימני עצירה. מתווכים שנשארים במקצוע חייבים ליישם בגמישות את כל הדרכים כדי לשרוד, כגון גיוון תחומים, מציאת מקומות עבודה נוספים וכו'.

הבא: שוק הנדל"ן מתחדש, התיווך שוב שוקק חיים

[מודעה_2]
מָקוֹר