צו מס' 261 של הממשלה: הרחבת הזדמנויות לאנשים ללוות הון לרכישת דיור ציבורי

(DN) - לאחרונה, פרסמה הממשלה את צו מס' 261/2025/ND-CP מיום 10 באוקטובר 2025 (המכונה צו 261) המתקן ומשלים מספר סעיפים בצו מס' 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024 של הממשלה, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי (NƠXH), ואת צו מס' 192/2025/ND-CP מיום 1 ביולי 2025 של הממשלה, המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום החלטה מס' 201/2025/QH15 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית, על פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח NƠXH.

סגן מנהל בנק המדינה, סניף אזור 2, נגוין דוק לן, שיתף את כתבי העיתון, הרדיו והטלוויזיה דונג נאי בצו החדש של הממשלה .

סגן מנהל הבנק הממלכתי של וייטנאם, סניף אזור 2 נגוין דוק לן. צילום: האי קוואן

יצירת תנאים נוחים רבים מבחינת מדיניות ומנגנונים לפיתוח דיור ציבורי.

אדוני, כיצד ייצור צו מס' 261, שזה עתה פורסם על ידי הממשלה, תנאים נוחים מבחינת מדיניות ומנגנונים לפיתוח דיור ציבורי?

זוהי מדיניות מרכזית של המפלגה והמדינה בנושא פיתוח וניהול דיור חברתי. צו מס' 261 של הממשלה מתקן ומשלים מספר סעיפים בצו 100/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול דיור חברתי של הממשלה כדי להמשיך וליצור תנאים נוחים מבחינת מנגנונים ומדיניות לפיתוח דיור חברתי, תוך עמידה בדרישות ובמטרות של תוכנית פיתוח הדיור החברתי בשנת 2030 ובשנים שלאחר מכן.

פינה של אזור דיור ציבורי A6, A7 (רובע טראן ביין, מחוז דונג נאי). צילום באדיבות

צו זה שואף לתרום להבטחת צמיחה ופיתוח חברתי -כלכלי יעילים וברי קיימא, הבטחת ביטחון סוציאלי ושיפור איכות חייהם של אנשים. במקביל, זוהי מערכת של מנגנוני מדיניות אנושית על שימוש במדיניות משפטית, מימון אשראי... כמשאבים חשובים לקידום ופיתוח דיור ציבורי. בפרט, תיקונים ותוספות לתנאי ההכנסה ייצרו תנאים לאנשים (השייכים לנושאים המוסדרים על ידי חוק הדיור לרכישה או שכירות של דיור ציבורי) לגשת בקלות למדיניות וליצירת דיור להתיישבות.

* מהי משמעותן של הנקודות החדשות בצו זה, אדוני?

ראשית, צו מס' 261 מרחיב את היקף הצו ועולה בקנה אחד עם המציאות האובייקטיבית, תורם לפתרון קשיים ובעיות הקשורים למחירי דיור והכנסה. בפרט, התאמה, תיקון והשלמה של תקנות ספציפיות בנושא הכנסה (הכנסה ממוצעת בפועל שלא תעלה על 20 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים ו-40 מיליון דונג וייט לחודש לזוגות) ירחיבו וייצרו תנאים לעובדים, פקידים ועובדים שאין להם דיור לגשת בקלות למדיניות דיור חברתי, תנאים ליצירת דיור ולהתיישבות. תקנה זו עולה בקנה אחד במיוחד עם המציאות האובייקטיבית בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי ודונג נאי.

שנית, ההתאמה והוספה של תנאי הכנסה יוצרות תנאים נוחים לרוכשי דיור ציבורי לקבלת גישה נוחה למדיניות אשראי ממלכתית ולחבילות אשראי מועדפות של בנקים מסחריים. בפרט, חבילות אשראי מועדפות של בנקים מסחריים כגון: חבילת אשראי של 120 טריליון וונד עבור הלוואות לדיור ציבורי (כיום מורחבת ל-145 טריליון וונד) ותוכניות אשראי להלוואות לדיור לצעירים מתחת לגיל 35.

נכון לעכשיו, מוסדות אשראי במחוז דונג נאי מיישמים מדיניות אשראי לדיור חברתי באמצעות שתי תוכניות: הלוואות לדיור חברתי המיושמות על ידי הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית והלוואות לדיור חברתי המיושמות על ידי בנקים מסחריים באמצעות חבילת אשראי מועדפת של 145 טריליון וייטנאם דונג...

נציגים עורכים את טקס השקת פרויקט הדיור החברתי בהמלט 5, רובע טאן טריאו, מחוז דונג נאי בספטמבר 2025. צילום: האי קוואן

שלישית, צו מס' 261 ישפיע לטובה ויקדם את פיתוח הדיור הציבורי. ההתאמות והתוספות לצו זה מתמקדות בתקנות ספציפיות וברורות בנוגע לאגרות ומיסים שמשקיעים חייבים לשלם, וכן בהוראות להגשה ועיבוד מסמכים (עבור ועדות העם של המחוזות והערים). בכך, תורמים ליצירת תנאים נוחים ועידוד עסקים ומשקיעים להשקיע בפיתוח פרויקטים של דיור חברתי, העונים בצורה הטובה ביותר על דרישות הדיור הציבורי (איכות, נוחות ומחיר מתאים).

במקביל, צו חדש זה יוצר תנאים נוחים לאנשים (הזכאים לרכוש דיור ציבורי) לגישה לפוליסות מקיפות (החל מהליכים מנהליים, אישור רכישה ורכישה בשכירות ועד לתמיכה וגישה לפוליסות אשראי וכו') מתוך עיקרון של הבטחת רכישת בית למגורים ופיצוי על עלויות הלוואה והוצאות מחיה בחיי היומיום.

יישום יעיל של פעילויות אשראי בתחום הדיור הציבורי

בתחילת ספטמבר 2025, יתרת ההלוואות הכוללת שטרם נפרעה במסגרת תוכנית הדיור החברתי במחוז דונג נאי הגיעה ל-527.6 מיליארד וונד, עם יותר מ-1,200 לווים. תוצאה זו קודמה, ויחד עם פתרונות לפיתוח דיור חברתי, היצע הדיור החברתי מיושם בהתאם לתוכנית, דבר שיהווה גורם חשוב במילוי משימת מענה על צרכי הדיור של האוכלוסייה ובמטרה להבטיח ביטחון חברתי וצמיחה בת קיימא במחוז דונג נאי בתקופה הקרובה.

סגן מנהל בנק המדינה, סניף אזור 2 נגוין דוק לן

* כיצד תתכוון תעשיית הבנקאות בדונג נאי ליישום יעיל של צו מס' 261 של הממשלה?

בתקופה הקרובה, מגזר הבנקאות בדונג נאי, ובמיוחד מערכת הבנקאות למדיניות חברתית ומוסדות אשראי במחוז, ימשיך לשים לב ליישום ולתיאום טוב של פעילויות של מתן מידע וייעוץ בנוגע למדיניות אשראי, מידע על חבילות אשראי מועדפות ובמיוחד תמיכה ומתן הנחיות ספציפיות לאנשים בנוגע להליכי הלוואה והליכים לרכישת דיור ציבורי באמצעות פעילויות תיאום כדי לקבל מידע במהירות על פרויקטים של דיור ציבורי; על משקיעים בפרויקטים וכו'.

לקוחות מגיעים להשלמת הליכים למתן הלוואות לרכישת דיור ציבורי במטה הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית, סניף דונג נאי. צילום: האי קוואן

משם, יש לשקול הערכת הלוואות, לאסוף מידע על לווה; לבצע עבודה טובה של תקשורת ומידע... כדי להרחיב ולפתח את האשראי ביעילות, וכן ליישם ביעילות את תוכנית פיתוח הדיור הציבורי באזור.

תודה רבה!

חיל הים (בוצע)

מקור: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/nghi-dinh-so-261-cua-chinh-phu-mo-rong-co-hoi-vay-von-mua-nha-xa-hoi-cho-nguoi-dan-8004d70/