היצע וצריכת דירות חדשות בהאנוי ברבעון השני של 2024 הגיעו לשיא.

[מודעה_1]

ברבעון השני של 2024, היצע הדירות החדשות הגיע ל-8,400 יחידות, והצריכה הגיעה לכמעט 8,300 יחידות. זוהי הרמה הגבוהה ביותר בשלוש השנים האחרונות.

על פי מרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות, היצע הדירות החדשות בהאנוי ברבעון השני גדל ב-97% בהשוואה לרבעון הראשון. נתון זה גדל כמעט בקצב שווה ערך להיצע הדירות החדשות בהאנוי בכל שנת 2023 (כמעט 8,600 יחידות).

מתוכם, פלח דירות היוקרה מהווה 61%. היצע דירות היוקרה הגדיל את נתח השוק שלו בצורה משמעותית, והגיע ל-36% מכלל השוק והוא מרוכז בעיקר במערב האנוי. בינתיים, היצע הדירות בטווח הביניים הגיע רק לכמעט 2.3%. הצריכה ברבעון השני של 2024 הגיעה לכמעט 8,300 יחידות, פי 4.5 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 43% בהשוואה לרבעון השני של 2022.

מתוכם, שני המטרופולינים Vinhomes Ocean Park ו-Vinhomes Smart City מהווים יותר מ-90% מנתח השוק בהאנוי. Vinhomes Smart City רשמה פרויקטים חדשים של יוקרה ויוקרתיים שנפתחו למכירה בו זמנית. המכירות בפרויקט Vinhomes Ocean Park גדלו גם הן ב-194% בהשוואה לרבעון הקודם וב-674% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, בעיקר מפרויקטים יוקרתיים כגון: Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

מחיר המכירה העיקרי של דירות בהאנוי ברבעון השני הגיע לכמעט 65 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 25% בהשוואה לרבעון הראשון, ועלייה של 30% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, עקב היצע חדש המורכב בעיקר מדירות יוקרה ודירות יוקרה.

משנת 2025 ואילך, יושקו לשוק כמעט 100,000 יחידות מ-105 פרויקטים.

הצפי הוא כי משנת 2025 יוצעו לשוק כמעט 100,000 דירות מתוך 105 פרויקטים בהאנוי.

לדברי מר טראן מין טיין, מנהל OneHousing, ההיצע והצריכה הגיעו שניהם לרמה הגבוהה ביותר מאז 2021, וזהו סימן לכך ששוק הדירות בהאנוי מתאושש בחוזקה. בפרט, כמה פרויקטים יוקרתיים במחירים גבוהים יחסית אזלו גם הם תוך זמן קצר.

לדברי מר טיין, ישנן שלוש סיבות עיקריות להסביר זאת.

ראשית, סוג הדירות עם נזילות נוחה כמו סטודיו וחדר שינה אחד הוא מועדף על ידי משקיעים לאחרונה. מכיוון שדירה זו קלה להשכרה, בעלת תזרים מזומנים חודשי ועליית מחירים טובה, מה שהופך את הפרויקטים תמיד למצב של אזל מהמלאי בפעם הראשונה.

שנית, שיעורי הריבית על הלוואות נדל"ן ברבעון השני נותרו נמוכים, כאשר חבילות הלוואות נעות בין 50% ל-80% משווי הדירה.

מדיניות מכירות של הארכת התקדמות התשלום ב-2% - 5% משווי הדירה בכל תשלום עם תקופת תמיכה בריבית ארוכה מיושמת גם היא על ידי משקיעים, מה שעוזר ללקוחות להאריך את תזרים המזומנים שלהם לתשלומים ובמקביל מגרה את הביקוש לרכישת דירות.

שלישית, ראש הממשלה ביקש מחוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) וחוק מוסדות האשראי להאיץ את פיתוח ההנחיות ליישום החוקים כך שיוכלו להיכנס לתוקף ב-1 באוגוסט, דבר שיסייע לשוק להרגיש בטוח ולסחור ביציבות.

בשוק ההעברות בלבד, עסקאות משניות הגיעו לכמעט 23,000 יחידות, עלייה של 40% בהשוואה לרבעון הראשון. מתוכן, עסקאות למגורים היוו כמעט 57% מכלל העסקאות.

לפיכך, בששת החודשים הראשונים של 2024, המספר הכולל של עסקאות משניות בבנייני קומות הגיע לכמעט 15,900 יחידות. מתוכן, מחוז ג'יה לאם היווה את נתח השוק הגבוה ביותר, עם 19% (94% מהעסקאות הגיעו מוינהומס אושן פארק), ואחריו נאם טו ליאם (48% מהעסקאות הגיעו מוינהומס סמארט סיטי) והא דונג. מחיר העסקה הממוצע בשוק כולו הגיע ל-50 מיליון וונד/מ"ר.

בנוגע לשוק המגורים, נפח העסקאות בששת החודשים הראשונים של 2024 הגיע לכמעט 22,000 יחידות. ברבעון השני לבדו, נפח העסקאות הגיע לכמעט 13,000 יחידות, עלייה של 50% בהשוואה לרבעון הראשון עקב עלייה חדה בעסקאות באפריל.

מחוזות הא דונג ולונג ביין ממשיכים להוביל בעסקאות קרקע למגורים, ומהווים יותר מ-40% מנתח השוק, ואחריהם הואנג מאי, ג'יה לאם ודונג דה. ראוי לציין כי מספר העסקאות במחוז לונג ביין זינק ברבעון השני של 2024, כמעט 2,700 יחידות, עלייה של 93% בהשוואה לרבעון הראשון, והפך למחוז עם מספר העסקאות הרב ביותר ברבעון השני.

הצפי הוא כי עד סוף השנה הנוכחית, ההיצע בהאנוי יגיע לכמעט 22,000 יחידות, עלייה בהשוואה לתקופה שבין 2022 ל-2023. מתוכם, 80-90% מההיצע החדש ב-Vinhomes Ocean Park 1 וב-Vinhomes Smart City יושק. בשנים 2025-2026, השוק יקבל היצע נוסף מפרויקטים חדשים ב-Vinhomes Ocean Park 2 וב-Vinhomes Co Loa.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html