"יש הרבה בתים יוקרתיים, אבל עדיין יש מעט דיור לבעלי הכנסה נמוכה."

[מודעה_1]

בסוף שנת 2023, אישרה האסיפה הלאומית שתי טיוטות חוק חשובות שתהיה להן השפעה חזקה על שוק הנדל"ן, דהיינו חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן. שני החוקים החדשים ייכנסו לתוקף רשמית החל משנת 2025.

לאחרונה, אחר הצהריים של ה-18 בינואר, המשיכה האסיפה הלאומית לאשר טיוטת חוק חשובה נוספת, חוק הקרקעות. חוק זה נחשב לחוק קשה להתאמה ונאלץ להידחות פעמים רבות.

בהתייחסו לחוקים החדשים שאושרו על ידי האסיפה הלאומית, בפורום שוק הנדל"ן, שהתקיים אחר הצהריים של ה-18 בינואר, אמר מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון ונדל"ן במשרד הבינוי , כי חוקים אלה יהוו צעד משמעותי קדימה במדיניות ואחת המסגרות המשפטיות החשובות, כאשר לתקנות רבות יש השפעה חיובית על השוק, המשקיעים והלקוחות.

יש הרבה בתים יוקרתיים ומעט בתים לבעלי הכנסה נמוכה. תמונה 1 — מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (משרד הבינוי). (צילום: XD)

בנוגע לחוק הדיור ולחוק עסקי הנדל"ן, אמר מר חי כי לאחר 8 שנים, שני החוקים למעשה השלימו את ייעודם, ויצרו שוק נדל"ן מפותח והישגים חשובים רבים.

עם זאת, עם הזמן, עדיין קיימות מגבלות בסיסיות. בנוגע לשינויים, לחוק הדיור משנת 2023 יש 7 נקודות חדשות, לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 יש 11 נקודות חדשות, אשר מוערכות כמתאימות לפרקטיקה, תוך הבטחת עקביות ואחידות של התקנות המשפטיות.

באופן ספציפי, בנוגע לחוק הדיור, זה נחשב לאחד הבסיסים החשובים לאסטרטגיית פיתוח דיור.

"בפרט, החוק מוסיף תנאים מחמירים יותר להשקעה בבניית בתים ודירות מרובי קומות למכירה על ידי יחידים, כדי להבטיח את בטיחות חייהם ורכושם של אנשים ולמנוע התחמקות מהחוק. זהו אחד השינויים החשובים, במיוחד לאחר התקריות האחרונות שכללו בנייני גורדי שחקים", אמר מר חי.

בנוגע לדיור ציבורי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן אישר כי חוק הדיור 2023 יהווה מסגרת משפטית שתספק תמיכה טובה לאסטרטגיית פיתוח הדיור הציבורי בווייטנאם.

בהתאם לכך, חוק הדיור המתוקן משנת 2023 קובע בבירור כי על ועדת העם המחוזית להקצות מספיק כספי קרקע לפיתוח דיור ציבורי בהתאם לתוכנית ותכנית פיתוח הדיור המחוזית שאושרו.

באזורים עירוניים מיוחדים מסוג I, II ו-III, בהתבסס על תקנות ממשלתיות , הוועדה העממית המחוזית מחליטה כי על משקיע בפרויקט השקעה בבניית דיור מסחרי לשריין חלק משטח הקרקע למגורים בפרויקט שהשקיע בבניית מערכת תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי או לארגן את קרן הקרקע לדיור ציבורי שהשקיעה בבניית מערכת תשתית טכנית במיקום שאינו תחום פרויקט ההשקעה בבניית דיור מסחרי באותו אזור עירוני.

ישנם גם מקרים בהם משקיעים משלמים כסף השווה לשווי קרן הקרקע שהושקעה בבניית מערכות תשתית טכניות לבניית דיור ציבורי.

בנוגע לנקודות החדשות הבולטות בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, ישנן 11 נקודות, הראשונה היא הבהירות של היקף החוק.

עם נקודות חדשות, מר הואנג האי דן לעומק בנקודות חדשות הקשורות לפרסום סדרה של מידע על נדל"ן לפני יישום העסק.

"לדוגמה, מתי יש לפרסם מידע, איזה תוכן יש לפרסם, והכרזה על מסמכים קשורים - כל אלה כלולים; החלטה על מדיניות השקעה; אישור מדיניות השקעה; אישור השקעה בפרויקט נדל"ן; החלטה על הקצאת קרקע וחכירת קרקע על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות...", הדגיש מר חי.

מר הואנג האי גילה גם כי לאחרונה, 70% מהבעיות המשפטיות הקשורות לנדל"ן נפתרו.

בנוגע לחוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023, הם לא ייכנסו לתוקף עד ה-1 בינואר 2025, אבל בעיקרון 2024 היא התחלה מתאימה.

מר חי לקח לדוגמה את נושא הדיור הציבורי ואישר כי נושאים של תכנון, מחיר, נושאים, תמריצים, מימון קרקע, פיתוח הון לחברה... אם ייושמו, ייצרו היצע גבוה בתקופה שבה קיים חוסר היצע וביקוש בשוק הדיור.

"יש הרבה בתים יוקרתיים, אבל עדיין יש מעט בתים לבעלי הכנסה נמוכה. סביר להניח שהשוק ישתפר אם השינויים בחוק הדיור ייכנסו לתוקף רשמית. השתפרנו בשנת 2023, הזמן שבו נעבור את זה לא יהיה רחוק", אמר מר חי.

[מודעה_2]
מָקוֹר