"יש שפע של אפשרויות דיור יוקרתיות, אך עדיין קיים מחסור בדיור בר השגה עבור בעלי הכנסה נמוכה."

[מודעה_1]

בסוף שנת 2023, אישרה האסיפה הלאומית שתי טיוטות חוק חשובות שתשפיע רבות על שוק הנדל"ן: חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן. שני חוקים חדשים אלה ייכנסו לתוקף רשמית בשנת 2025.

לאחרונה, אחר הצהריים של ה-18 בינואר, המשיכה האסיפה הלאומית לאשר טיוטת חוק חשובה נוספת, חוק הקרקעות. חוק זה נחשב לחוק קשה לוויסות ונדחה פעמים רבות.

בהתייחסו לחוקים החדשים שאושרו על ידי האסיפה הלאומית בפורום שוק הנדל"ן שנערך אחר הצהריים של ה-18 בינואר, אמר מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון ונדל"ן במשרד הבינוי , כי חוקים אלה יהוו צעד משמעותי קדימה במדיניות ואחת המסגרות המשפטיות החשובות, עם תקנות רבות שתהיה להן השפעה חיובית על השוק, המשקיעים והלקוחות.

יש הרבה בתים יוקרתיים, אבל עדיין יש מעט בתים לבעלי הכנסה נמוכה. (איור 1) — מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (משרד הבינוי). (צילום: בנייה)

בנוגע לחוק הדיור ולחוק עסקי הנדל"ן, מר חי מאמין שלאחר 8 שנים, שני החוקים למעשה מילאו את ייעודם, ויצרו כוח מניע לפיתוח שוק הנדל"ן והשיגו הישגים חשובים רבים.

עם זאת, עם הזמן, נותרו מגבלות מהותיות. בנוגע לשינויים, לחוק הדיור משנת 2023 יש 7 נקודות חדשות, ולחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 יש 11 נקודות חדשות, הנחשבות מתאימות למציאות המעשית ומבטיחות את העקביות והאחידות של התקנות המשפטיות.

באופן ספציפי, בנוגע לחוק הדיור, זה נחשב לאחד הבסיסים החשובים לאסטרטגיית פיתוח דיור.

"בפרט, החוק תוקן כך שיכלול תנאים מחמירים יותר עבור אנשים פרטיים המשקיעים בבניית בנייני דירות מרובי קומות למכירה, במטרה להבטיח את בטיחות חייהם ורכושם של אנשים ולמנוע עקיפת החוק. זהו אחד השינויים החשובים, במיוחד לאחר התקריות בהן היו מעורבים בנייני קומות בתקופה האחרונה", אמר מר חי.

בנוגע לדיור ציבורי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן אישר כי חוק הדיור משנת 2023 יהווה מסגרת משפטית טובה לתמיכה באסטרטגיית פיתוח הדיור הציבורי בווייטנאם.

בהתאם לכך, חוק הדיור המתוקן משנת 2023 קובע בבירור כי על ועדות העם המחוזיות להקצות קרקע מספקת לפיתוח דיור ציבורי בהתאם לתוכנית פיתוח הדיור המחוזית שאושרה.

באזורים עירוניים מיוחדים, מסוג I, סוג II וסוג III, בהתבסס על תקנות ממשלתיות , הוועדה העממית המחוזית מחליטה האם על המשקיע בפרויקט בניית דיור מסחרי להקצות חלק מהקרקע בתוך הפרויקט, היכן שהתשתית הטכנית כבר נבנתה, לבניית דיור ציבורי, או להקצות קרקע לדיור ציבורי עם תשתית טכנית הושלמה במיקום מחוץ לתחום פרויקט בניית הדיור המסחרי באותו אזור עירוני.

ישנם גם מקרים בהם המשקיע משלם סכום השווה לשווי קרן הקרקע שכבר הושקעה בבניית מערכת התשתית הטכנית לבניית דיור ציבורי.

בנוגע לנקודות החדשות הבולטות בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, ישנן 11 נקודות, הראשונה שבהן היא הובהרה של היקף החוק.

בנוגע לנקודות החדשות, מר הואנג האי דן בפירוט בהיבטים החדשים הקשורים לגילוי מידע לציבור על נכסי נדל"ן לפני שהם מוצעים לשוק.

"לדוגמה, מתי יש לחשוף מידע, איזה תוכן יש לחשוף, וכל המסמכים הרלוונטיים כלולים; החלטות על מדיניות השקעה; אישור מדיניות השקעה; אישור השקעה בפרויקט נדל"ן; החלטות על הקצאת קרקע וחכירת קרקע על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות...", הדגיש מר חי.

מר הואנג האי גילה גם כי בתקופה האחרונה נפתרו 70% מהמכשולים המשפטיים הקשורים לנדל"ן.

בנוגע לחוק הדיור 2023 ולחוק עסקי הנדל"ן 2023, אשר ייכנסו לתוקף רק ב-1 בינואר 2025, 2024 היא למעשה נקודת התחלה מתאימה.

מר חי לקח לדוגמה את הדיור הציבורי ואישר שאם יטופלו סוגיות הקשורות לתכנון, תמחור, קבוצות יעד, תמריצים, הקצאת קרקעות ופיתוח הון חברתי, הדבר ייצור היצע גבוה בתקופה שבה שוק הדיור חווה חוסר איזון בין היצע לביקוש.

"יש שפע של דיור יוקרתי, אבל עדיין יש מחסור בדיור לבעלי הכנסה נמוכה. סביר להניח שהשוק ישתפר אם השינויים בחוק הדיור ייכנסו לתוקף רשמית. כבר ראינו שיפורים בשנת 2023, והזמן שבו נעבור את זה לא רחוק", אמר מר חי.

[מודעה_2]
מָקוֹר