יישובים רבים 'משחררים' חלוקת קרקעות וחלוקה מחדש

להחזיר את זכויותיהם של אנשים

בהאנוי , לאחר יותר משנה של "איסור" על חלוקת קרקעות, פרסמה לאחרונה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי את מסמך מספר 2869 על ביטול מסמך 1685. בהתאם לכך, ביקשה סוכנות זו מוועדות העם של המחוזות, הערים, הסוכנויות והיחידות הרלוונטיות לשקול ולפתור הליכים מנהליים הקשורים לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות עבור משתמשי קרקע בהתאם לתקנות.

בעבר, ב-22 במרץ 2022, פרסמה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי מסמך מס' 1685 המבקש מוועדות העם של המחוזות, העיירות והערים להפסיק באופן זמני את קבלתן וטיפלן בהליכים מנהליים הקשורים לחלוקת קרקעות עבור חלקות קרקע חקלאיות ; חלקות קרקע עם קרקע למגורים וקרקע חקלאית באותה חלקה; חלקות קרקע שאינן חקלאיות שאינן קרקע למגורים.

לאחר פרסום מסמך זה, שוק הנדל"ן, במיוחד באזורים הפרברים, "נתקע". לא רק זאת, הדבר פגע גם בזכויותיהם של האנשים כאשר זכותם לחלקות אדמה נפרדות הוגבלה.

שכונה במחוז דונג נאי

בתחילת מאי 2023, פרסמה ועדת העם של מחוז לאם דונג מסמך המבטל את תוקפם של כל המסמכים שהונפקו בעבר על ידי ועדת העם המחוזית בנוגע לחלוקת קרקעות ואיחודן בכל המחוז. משמעות הדבר היא שאנשים רשאים לחלק ולהפריד חלקות כרגיל שוב, בהתאם להחלטה 40 שפורסמה בשנת 2021.

בעבר, מחוז לאם דונג הוציא מסמכים רבים המגבילים את חלוקת ואיחוד מגרשים בפרובינציה ותקנות מחמירות למדי על עסקי בנייה ונדל"ן. מיד לאחר פרסום מסמכים אלה, הם הגבילו מאוד את זכויותיהם של אנשים הקשורים לחלוקת והפרדת מגרשים בפרובינציה ואנשים ביקשו עזרה בנוגע לאי-נוחות זו. שוק הנדל"ן בפרובינציה לאם דונג "נתקע" לאחר מכן.

גם במחוז הא נאם, סגן היו"ר הקבוע של ועדת העם של מחוז הא נאם, נגוין אן צ'וק, חתם על מסמך המודיע על חוות דעתה של ועדת העם של מחוז הא נאם על הצעת מחלקת משאבי הטבע והסביבה לאפשר את המשך חלוקת חלקות האדמה של משקי בית ויחידים. מועד היישום הוא החל מה-3 ביולי.

ניהול תכנון הדוק

לאחרונה, צו 35 של הממשלה החדשה התיר לוועדות העם של המחוזות להסדיר אזורים שבהם ניתן להעביר קרקעות בצורה של חלוקה מחדש ומכירת מגרשים מבלי להזדקק לחוות דעת של משרד הבינוי.

בהתאם לכך, צו מס' 35 של הממשלה מתקן ומשלים מספר סעיפים בצו מס' 11 בנושא ניהול השקעות בפיתוח עירוני, ומאפשר לוועדת העם המחוזית לציין את האזורים שבהם ניתן להעביר זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת מגרשים ומכירת קרקע לאנשים לבניית בתים משלהם בהתאם לתכנון המפורט של הפרויקט שאושר, תוך עמידה בתקנות החוקיות בנוגע לקרקעות, דיור ועסקי נדל"ן מבלי שיהיה צורך לבקש את חוות דעתו של משרד הבינוי.

כדי לחלק את הפרויקט למגרשים ולמכור אותו, עליו לעמוד בדרישות התכנון העירוני; להשלים השקעה בתשתיות עבור הפרויקט כולו או בהתאם לשלבי השקעה שאושרו; בניית דיור חייבת להבטיח עמידה בדרישות התוכן וההתקדמות שאושרו לפרויקט.

יחד עם זאת, השטח המחולק למגרשים ונמכר אינו ממוקם במקום עם דרישות גבוהות לניהול אדריכלות נוף, חזית לכבישים אזוריים ומעלה ולכבישי נוף ראשיים באזור העירוני; האזור המרכזי וסביב העבודות מהווים נקודות ציון אדריכליות באזור העירוני.

ועדות העם המחוזיות יתבססו על תכנון עירוני, תוכניות פיתוח עירוני של כל אזור עירוני, תקנות ניהול אדריכלי מאושרות ותקנים טכניים לאומיים לתכנון כדי לציין אזורים שבהם ניתן להעביר זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת מגרשים ומכירת קרקעות לאנשים לבניית בתים משלהם.

לדברי מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, רוב האנשים שקונים קרקעות מחולקות בפרברי האנוי עושים זאת רק למטרת "גלישה" כדי להרוויח. עם זאת, השוק נמצא כעת בקשיים, עם נזילות נמוכה. לכן, לא סביר שקרקעות פרבריות ימשיכו להתחמם שוב בשלב זה. מתן אפשרות לחלוקת קרקעות שוב עשוי לסייע למשקיעים להרגיש בטוחים יותר ולעודד נזילות מסוימת במגזר הקרקעות.

בינתיים, בפרובינציות, מגרשים מחולקים, בשל מחיריהם הנמוכים והעובדה שאין צורך לבנות אותם לפי מודל 1/500, ענו על צורכי הדיור של האוכלוסייה. במקביל, הם תרמו גם לייפוי עירוני ולהגירה של אנשים מאזורי ערים פנימיות לפרברים.

קרקע מחולקת עונה על הצורך בדיור בר השגה עבור אנשים.

לדברי מומחה הנדל"ן טראן חאן קוואנג, הביקוש לחלוקת קרקעות גדול מאוד, במיוחד במחוזות שבהם שוק הנדל"ן עדיין לא מפותח ואנשים עדיין מתמודדים עם קשיים. לכן, פרויקטים של חלוקת קרקעות במחירים נמוכים מתאימים להכנסתם של רוב התושבים המקומיים. עם זאת, אין פירוש הדבר שיש להזניח או להקל על הניהול. על מנת לייצב את האינטרסים של מפעלים, לענות על צרכי הדיור של רוב האנשים ולעמוד בדרישות הניהול של המדינה, יש לאשר ולנהל בקפדנות אזורי חלוקת קרקע גם מבחינת תשתית טכנית ותשתית חברתית.

באופן ספציפי, באזורי חלוקה, בעת אישור תשתיות והפרדת מגרשים, על הרשויות המקומיות להעריך בקפידה את תכנון התשתיות. משמעות הדבר היא שהכביש יהיה ברוחב של כ-7 מטרים, עם מדרכות וניקוז משני הצדדים. בנוסף, מערכת הכבישים חייבת להיות מחוברת באופן סינכרוני לנתיבי תנועה קיימים. מערכת החשמל חייבת להיות תת-קרקעית ולהיות בעלת מערכת אספקת מים נקיים. כמו כן, יש צורך לקבוע בבירור כי אזורי חלוקה חייבים לנכות קרקע עבור עצים ושטחים ציבוריים. יחד עם זאת, נקבע בבירור כי שטח המגרשים לאחר הקמתם חייב להיות גדול מספיק כדי למנוע היווצרות של אזורי מגורים "סלאמים", מה שיגרום למראה העירוני ללכלך.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm