התנאים העדכניים ביותר לחלוקת קרקעות וחלוקת חלקות במחוז לאם דונג.

הוועדה העממית של מחוז לאם דונג פרסמה את החלטה מספר 27 הקובעת את התנאים והשטח המינימלי לחלוקת קרקעות ואיחודן עבור כל סוג קרקע במחוז. ההחלטה נכנסת לתוקף החל מה-15 באוקטובר.

על פי ההחלטה, עבור קרקע למגורים באזורים עירוניים, השטח המינימלי המותר לחלוקה של בתים טוריים הוא 40 מ"ר, עם חזית של 4 מטר ומעלה. בתים טוריים עם גינות דורשים שטח קרקע למגורים מינימלי של 72 מ"ר, עם חזית של 4.5 מטר ומעלה עבור כבישים בעלי שם (או כבישים ללא שם ברוחב של 10 מטר ומעלה). עבור כבישים וסמטאות אחרים, שטח הקרקע למגורים המינימלי חייב להיות 64 מ"ר, עם חזית של 4 מטר ומעלה.

עבור בתים צמודי קרקע, שטח הקרקע המינימלי הנדרש הוא 250 מ"ר, עם חזית של לפחות 10 מטר עבור כבישים עם שם (או כבישים ללא שם ברוחב של לפחות 10 מטר). עבור כבישים וסמטאות אחרים, שטח הקרקע המינימלי הנדרש הוא 200 מ"ר, עם חזית של לפחות 10 מטר.

עבור וילות, שטח הקרקע המינימלי הנדרש הוא 400 מ"ר, עם חזית כביש של לפחות 12 מטר עבור כבישים עם שם (או כבישים ללא שם ברוחב של לפחות 10 מטר). עבור כבישים וסמטאות אחרים, שטח הקרקע המינימלי הוא 250 מ"ר וחזית הכביש חייבת להיות לפחות 10 מטר.

עבור קרקע כפרית, אם ישנן תקנות בנוגע לאדריכלות דיור בתוכנית הבנייה המאושרת לאזור מגורים כפרי או בתוכנית הבנייה הכללית של הקהילה, אזי שטח הקרקע לחלוקה יעמוד בתקנות אדריכלות הדיור של אותה תוכנית. אם תקופת תכנון הבנייה פגה, תקנות אותה תוכנית ימשיכו לחול עד לאישור תוכנית חדשה.

אזור מגורים מבודד בלאם דונג (צילום: נגוין קוואן).

במקרים בהם אין תקנות לגבי תכנון אדריכלי למגורים, שטח הקרקע למגורים חייב להיות לפחות 72 מ"ר, ומידות צד אחד של קרקע זו ומידות צד הקרקע הצמוד לכביש ציבורי או שביל קיים חייבים להיות 4.5 מטר או יותר.

עבור אדמות חקלאיות ואדמות חקלאיות אחרות, גודל החלקה המינימלי לחלוקה הוא 500 מ"ר באזורים עירוניים (מחוזות ועיירות) ו-1,000 מ"ר באזורים כפריים (קהילות). לאחר החלוקה, כל חלקה חייבת להיות ברוחב צד מינימלי של 10 מטרים בסמוך לכביש ציבורי קיים או שביל גישה.

עבור אדמות יער ייצור שהן יער ניטע, שטח הקרקע המינימלי לחלוקה הוא 10,000 מ"ר.

רשויות מקומיות קובעות גם שלושה מקרים בהם לא ניתן לחלק או למזג חלקות קרקע. ראשית, אדמות יער מגוננות, אדמות יער לשימוש מיוחד ואדמות יער ייצור שהן יער טבעי. שנית, אדמות בהן ישנן הפרות של חוקי קרקע והטיפול בהפרות אלו טרם קויים. שלישית, אדמות שחוכרות מהמדינה (למעט חכירות של חלקות קרקע קטנות, צרות או מפוזרות זו מזו המנוהלות על ידי המדינה).

לאחרונה, פרסם משרד המשפטים של לאם דונג דו"ח על היקף ומחיר עסקאות הנדל"ן באמצעות חוזים נוטריוניים במחוז במהלך הרבעון השלישי.

באופן ספציפי, המחוז רשם כמעט 5,500 עסקאות, כולל מגרשים, בתים צמודי קרקע ודירות, ירידה של 4.3% בהשוואה לרבעון השני. מתוכן, 5,151 מגרשים נסחרו בשווי של כמעט 4,908 מיליארד דונג וייטנאמי; 325 עסקאות כללו בתים צמודי קרקע בשווי כולל של כמעט 1,356 מיליארד דונג וייטנאמי; ו-17 עסקאות כללו דירות בשווי כולל של מעל 35 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוגע לעסקאות קרקע, הן בערים דא לאט והן בבאו לוק נרשמה ירידה של 16% ו-22% בהתאמה בהשוואה לרבעון הקודם. בדא לאט היו מעל 340 מגרשים בשווי כולל של 1,475 מיליארד דונג וינדי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מספר העסקאות בעיר ירד בכמעט 20%. בבאו לוק נרשמו 390 מגרשים בשווי כולל של כמעט 300 מיליארד דונג וינדי.

בנוגע לעסקאות דיור פרטיות, בעיר דה לאט נרשמו 164 יחידות בשווי של מעל 1.176 מיליארד דונג וייטנאמי, בעיר באו לוק נרשמו 39 יחידות בשווי של מעל 51 מיליארד דונג וייטנאמי, ובמחוז דוק טרונג נרשמו 121 יחידות בשווי של כמעט 128 מיליארד דונג וייטנאמי. במחוז לאם דונג נרשמו 17 עסקאות ברבעון השלישי.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm