התנאים העדכניים ביותר לחלוקת קרקע והפרדת קרקעות בלאם דונג

ועדת העם של מחוז לאם דונג פרסמה את החלטה מספר 27 הקובעת את התנאים והשטח המינימלי לחלוקת קרקעות ואיחודן עבור כל סוג קרקע באזור. ההחלטה נכנסת לתוקף החל מ-15 באוקטובר.

על פי ההחלטה, עבור קרקעות למגורים עירוניות, השטח המינימלי המותר לחלוקה לחלקות אדמה עבור בתים טוריים הוא 40 מ"ר, הצד הצמוד לכביש חייב להיות 4 מטר או יותר. בתים טוריים עם גינות זקוקים לשטח קרקע למגורים מינימלי של 72 מ"ר, הצד הצמוד לכביש חייב להיות 4.5 מטר או יותר עבור כבישים בעלי שם (או כבישים ללא שם עם מרווח כביש של 10 מטר או יותר). בשאר הכבישים והסמטאות, שטח הקרקע למגורים חייב להיות לפחות 64 מ"ר, הצד הצמוד לכביש חייב להיות 4 מטר או יותר.

עבור בתים צמודי קרקע, שטח הקרקע המינימלי למגורים הוא 250 מ"ר, הצד הצמוד לכביש הוא 10 מטר או יותר עבור כבישים בעלי שם (או כבישים ללא שם ברוחב כביש של 10 מטר או יותר). עבור שאר הכבישים והסמטאות, שטח הקרקע המינימלי למגורים הוא 200 מ"ר, הצד הצמוד לכביש הוא 10 מטר או יותר.

עבור וילות, שטח הקרקע המינימלי למגורים הוא 400 מ"ר, הצד הצמוד לכביש הוא 12 מטר או יותר עבור כבישים בעלי שם (או כבישים ללא שם ברוחב כביש של 10 מטר או יותר). עבור שאר הכבישים והסמטאות, שטח הקרקע המינימלי למגורים הוא 250 מ"ר והצד הצמוד לכביש הוא 10 מטר או יותר.

עבור קרקעות למגורים כפריות, במקרה שישנן תקנות בנוגע לצורות אדריכליות למגורים בתכנית הבנייה המאושרת לאזור מגורים כפרי או בתכנית אב לבנייה קהילתית, שטח הקרקע שיחולק לחלקות יעמוד בתקנות בנוגע לצורות אדריכליות למגורים של אותו תכנון. במקרה שתקופת תכנון הבנייה הסתיימה, התכנון ימשיך להיות מיושם עד לאישור תכנית חדשה.

בית צמוד קרקע בלאם דונג (צילום: נגוין קוואן).

במקרה שאין תקנה על אדריכלות מגורים, שטח הקרקע למגורים חייב להיות לפחות 72 מטרים רבועים, גודל צד אחד של קרקע למגורים זו וגודל צד הקרקע הצמוד לכביש ציבורי או שביל הליכה קיים חייבים להיות 4.5 מטרים או יותר.

עבור אדמות ייצור חקלאיות ואדמות חקלאיות אחרות, השטח המינימלי לחלוקה הוא 500 מ"ר באזורים עירוניים (מחוזות ועיירות) ו-1,000 מ"ר באזורים כפריים (קהילות). חלקות האדמה לאחר החלוקה חייבות להיות בעלות גודל שוליים מינימלי של 10 מטרים הסמוכים לכבישי תחבורה ציבורית קיימים או שבילי הליכה.

עבור אדמות יער ייצור שהן יער ניטע, שטח הקרקע המינימלי לחלוקה הוא 10,000 מ"ר.

היישוב קובע גם שלושה מקרים בהם לא ניתן לחלק או למזג חלקות קרקע. הראשון הוא קרקע ליערות הגנה, יערות לשימוש מיוחד ויערות ייצור שהם יערות טבעיים. השני הוא קרקע המפרה את חוקי הקרקעות ועדיין לא עמדה בדרישות הטיפול בהפרות. השלישי הוא קרקע שחוכרה על ידי המדינה (למעט חכירות קרקע עבור חלקות קטנות, צרות ומפוצלות המנוהלות על ידי המדינה).

לאחרונה, דיווח משרד המשפטים של לאם דונג על נפח העסקאות ומחירי העסקאות של סוגי נדל"ן באמצעות חוזים נוטריוניים במחוז ברבעון השלישי.

באופן ספציפי, בכל המחוז היו כמעט 5,500 עסקאות, כולל קרקעות, בתים פרטיים ודירות, ירידה של 4.3% בהשוואה לרבעון השני. מתוכן, 5,151 מגרשים נסחרו בשווי של כמעט 4,908 מיליארד דונג וייטנאמי; 325 עסקאות של בתים פרטיים בשווי כולל של כמעט 1,356 מיליארד דונג וייטנאמי; 17 עסקאות של דירות בשווי כולל של יותר מ-35 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוגע לעסקאות קרקע, ערי דה לאט ובאו לוק ראו שתיהן ירידה בעסקאות קרקע, 16% ו-22% בהתאמה בהשוואה לרבעון הקודם. בדה לאט יש יותר מ-340 מגרשים בשווי כולל של 1,475 מיליארד דונג וייט. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, העסקאות בעיר ירדו בכמעט 20%. בינתיים, בבאו לוק נסחרו 390 מגרשים בשווי כולל של כמעט 300 מיליארד דונג וייט.

בנוגע לעסקאות דיור בודדות, בעיר דה לאט היו 164 יחידות דיור, בשווי של יותר מ-1,176 מיליארד דונג וייטנאמי, בעיר באו לוק היו 39 יחידות דיור, בשווי של יותר מ-51 מיליארד דונג וייטנאמי, ובמחוז דוק טרונג היו 121 יחידות דיור, בשווי של כמעט 128 מיליארד דונג וייטנאמי. בנוגע לבנייני דירות, ברבעון השלישי היו 17 עסקאות במחוז לאם דונג.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm