דירות חדשות ייפתחו למכירה בשנת 2025, המחיר הגבוה ביותר עד 270 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

בשנת 2025, לא יהיו עוד דירות חדשות למכירה בהאנוי במחירים הנמוכים מ-65 מיליון וונד רנג' למ"ר. בנוסף, רוב ההיצע יגיע מרובע נאם טו ליאם ומרובע ג'יה לאם ודונג אנה.

האנוי: דירות חדשות ייפתחו למכירה בשנת 2025, המחיר הגבוה ביותר עד 270 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

בשנת 2025, לא יהיו עוד דירות חדשות למכירה בהאנוי במחירים הנמוכים מ-65 מיליון וונד רנג' למ"ר. בנוסף, רוב ההיצע יגיע מרובע נאם טו ליאם ומרובע ג'יה לאם ודונג אנה.

להלן רשימה של דירות חדשות שייפתחו למכירה בשנת 2025.

באופן כללי, כל הפרויקטים נמצאים בפלח היוקרתי עם מחירים החל מ-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ומעלה. בנוסף, ההיצע הפעם מגיע בעיקר מה"גדולים" בתעשייה ומתרכז באזורים עירוניים מוכרים.

פרויקט נובל קריסטל צפוי להימסר בשנת 2026. גרפיקה: טאנה וו

פרויקט נלסון פרייבט רזידנס צפוי להימסר ברבעון השלישי של 2025. גרפיקה: טאנה וו

פרויקט Endless Skyline West Lake צפוי להימסר ברבעון השני של 2025. גרפיקה: Thanh Vu

פרויקט קומפלקס ניינטי צפוי להימסר ברבעון הראשון של 2025. גרפיקה: טאנה וו

פרויקט מטריקס פרימיום צפוי להימסר בשנת 2027. גרפיקה: טאנה וו

מחוז ויקטוריה של Vinhomes Smart City צפוי להימסר בשנת 2027. גרפיקה: Thanh Vu

פרויקט Imperia Signature Co Loa שייך לאזור העירוני Vinhomes Global Gate וצפוי להימסר ברבעון הראשון של 2028. גרפיקה: Thanh Vu

פרויקט Masteri Grand Avenue ממוקם גם הוא באזור העירוני Vinhomes Global Gate. מועד המסירה הצפוי הוא הרבעון השלישי של 2027. גרפיקה: Thanh Vu

הפרויקט Senique Hanoi צפוי להימסר בשנת 2027. פרויקט זה ממוקם באזור העירוני Vinhomes Ocean Park 1. גרפיקה: Thanh Vu

שכונת האגם שייכת לאזור העירוני Vinhomes Ocean Park 1. על פי המתווך, מועד מסירת הבית יהיה בשנת 2027. גרפיקה: Thanh Vu

גם הוא ממוקם ב-Vinhomes Ocean Park 1, פרויקט המשנה של לונדון צפוי להתחיל במסירה החל משנת 2026. גרפיקה: Thanh Vu

פרויקט הפריז של Vinhomes Ocean Park 1 צפוי להימסר עד סוף 2026. גרפיקה: Thanh Vu

בתחזית מחירי המכירה, אמר מר טראן מין טיין, מנהל מרכז One Housing למחקר שוק ותובנות לקוחות, כי מחירי הדירות בהאנוי ימשיכו לעלות בשנת 2025. בהתאם, מחיר המכירה הממוצע לדירות ראשוניות יהיה כ-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה). נתון זה גדל ב-75% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שחולק את אותה דעה, מאמין גם הוא שמחירי הדירות החדשות ימשיכו להיות גבוהים בשנת 2025. בנוסף, ההיצע עדיין יגיע ברובו מערי המטרופולין הפרברים. רוב המוצרים יהיו בקטגוריית היוקרה והיוקרה. משמעות הדבר היא שההיצע של פלח הדירות במחיר סביר יכול להסתמך כרגע רק על דיור ציבורי.

"מגזר הדירות ימשיך לשלוט בנזילות השוק בשנת 2025. עם זאת, נפח העסקאות של דירות ישנות יקטן, מכיוון שמחיר ההעברה גבוה מדי בהשוואה לערך בפועל", הוסיף דו"ח VARS.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), העלייה במחירי הנדל"ן נובעת פשוט מחוק ההיצע והביקוש. אם אנחנו רוצים "לקרר" את מחיר המכירה, הגורם שצריך להשפיע עליו הוא ההיצע, במקום התערבות מנהלית.

"השוק מחולק כיום לשני פלחים. האחד הוא פלח היוקרה המשרת אנשים עם מצב כלכלי טוב ומשקיעים. השני הוא פלח הדיור הציבורי. ראוי לציין שמוצרים במחירים נוחים, הפלח שבין שני הפלחים הנ"ל, כמעט ולא קיימים", הדגיש מר דין.

ראש VARS אמר כי פרויקטים בר השגה הם משאלת ליבם של רוב האנשים וזוהי החלק החסר החשוב בתמונה הכוללת של השוק. ה"הכחדה" הפתאומית של הפלח שהיה אמור להיות הפופולרי ביותר היא אנומליה. קובעי המדיניות צריכים תקנות ספציפיות לקידום פלח זה, שמהן השוק יוכל באמת להתייצב.

בשיחה עם כתבים של עיתון ההשקעות האלקטרוני - Baodautu.vn , אמר ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV וחבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, כי למרות שהריביות ירדו, מעטים אנשים מעזים ללוות כסף לרכישת בתים משום שהמחירים גבוהים מדי.

"בינתיים, הכנסות הקונים לא עלו כצפוי, ומצבם הכלכלי אינו מספיק כדי לקנות. אנשים רבים ממתינים שיירדו מחירי הבתים או ממתינים שמשקיעים ישיקו מדיניות תמריצים אטרקטיבית יותר", שיתף מר לוק.

המומחה מ-BIDV אמר כי בשוק חסרים מוצרי דיור בר השגה, וההיצע והביקוש במגזר זה נמצאים במצב של חוסר איזון. מר לוק הסביר את הסיבה לכך שמחירי הנדל"ן מגיעים שוב ושוב לשיאים חדשים בתקופה האחרונה, ואמר כי הסיבה נובעת מעלייה בעלויות הבנייה, עלויות הקרקע וכו'.

"אנשים רבים רואים במתווכים סוכנים ש'מנפחים' את מחירי הנדל"ן. עם זאת, אני חושב שזה נכון רק באופן חלקי. הסיבות למחירי הדיור הגבוהים מגיעות מכיוונים רבים. כיום, עסקים רבים קובעים שולי רווח גבוהים יותר ויש תופעה של מניפולציה של מחירים איפשהו", תהה מר לוק.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html