איזה פלח נדל"ן יוביל את השוק בשנת 2024?

[מודעה_1]

הזדמנויות ואתגרים רבים שזורים זה בזה

2023 היא שנה מאתגרת עבור שוק הנדל"ן, מהלכים רבים ומתמשכים מצד הממשלה והסוכנויות הסירו חלקית את המגבלות והמכשולים של השוק.

למרות קשיים רבים, שוק הנדל"ן הוייטנאמי עבר את התקופה ה"מתסכלת" ביותר שלו.

נתוני השוק מראים כי מספר החיפושים אחר עסקאות קרקע ודירות התאושש יפה, וההיצע מפרויקטים ועסקאות חדשים הולך וגדל.

ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), ציין כי 2024 טמונה בה הזדמנויות ואתגרים רבים שלובים זה בזה.

בפרט, נרשמו תנועות חיוביות הן בהיצע הכולל והן בביקוש הכולל הודות למידע תכנוני. השתתפות המשקיעים ב"מרוץ" לפיתוח דיור בר השגה ודיור ציבורי תצמצם בהדרגה את הפער בין היצע לביקוש.

בתקופה הקרובה, פיתוח הדיור הציבורי ימשיך להניב תוצאות חיוביות יותר עם "תמיכה" מצד מדיניות.

אישור חוק הדיור החדש (מתוקן) עם תקנות חדשות רבות שמטרתן "להסיר קשיים" עבור קונים ומשקיעים המפתחים פרויקטים של דיור ציבורי צפוי ליצור אטרקטיביות ולמשוך עסקים נוספים להשתתף בפיתוח מגזר זה.

כמו גם הגברת הנגישות לשירות מסוג זה עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

לאחרונה, על פי דו"ח של קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA (קבוצת DKRA), בהו צ'י מין סיטי והסביבה, שוק הנדל"ן העיקרי רשם ירידה משמעותית בהיצע ובצריכה במגזרים מרכזיים.

צעדי הממשלה להסרת קשיים מהשוק כגון החלטה 33/NQ-CP, מסמך רשמי מס' 469/CD-TTg, חוזר 02/2023/TT-NHNN, חוזר 03/2023/TT-NHNN וכו' צפויים להביא איתותים חיוביים רבים לשוק בתקופה הקרובה, כאשר הם "יספגו" כראוי.

באופן ספציפי, בשנת 2023 יקבלו 22 פרויקטים במגזר הקרקעות את היקף היצע הקרקעות כ-1,850 מגרשים, ירידה של 73% בהשוואה לשנת 2022, הרמה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות. הצריכה הגיעה לכ-751 מגרשים, כ-41% מכלל ההיצע שהושק לאחרונה, ירידה של 84% בהשוואה לשנה הקודמת.

העסקאות התרחשו בעיקר בקבוצת המוצרים עם מחירים שנעו בין 12.9 ל-14.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ושטחים משותפים שבין 70 ל-90 מ"ר. שוק הקרקעות באזורים הסמוכים המשיך להחזיק במעמד דומיננטי, בעיקר מרוכז במחוז בין דונג , והיווה 47% מכלל היצע השוק.

רמת המחירים הראשונית רשמה ירידה של 10% - 13% בהשוואה לשנת 2022. השוק המשני רשם ירידה של 13% - 17% בהשוואה לתחילת 2023. עם זאת, ירידה זו התרחשה באופן מקומי בקבוצת הלקוחות המשתמשים בהלוואות, כמו גם בכמה פרויקטים גדולים עם תשתית ומסמכים משפטיים לא שלמים.

פלח הדירות רשם 126 פרויקטים ראשוניים למכירה (כ-22,071 יחידות) בשנה, ירידה של 32% בהשוואה לשנת 2022, שהיא גם הרמה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות. היצע הדירות למכירה מתפרץ בעיקר בהו צ'י מין סיטי (המרוכזת במזרח) ובמחוז בין דואנג.

הצריכה הגיעה לכ-9,664 יחידות, השווה ל-44% מההיצע הראשוני וירידה של 56% בהשוואה לשנת 2022. הצריכה הראשונית מרוכזת בפרויקטים בטווח הביניים עם מחירים הנעים בין 40 ל-55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עם השלמת הליכים משפטיים, התקדמות בנייה מהירה וחיבורים נוחים למרכז העיר.

מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה בהשוואה לתחילת השנה, אולם משקיעים קידמו יישום של מדיניות רבות של הנחות על תשלום מהיר, תקופות גרייס על קרן וריבית וכו' כדי לעורר את הביקוש בשוק.

בינתיים, הנזילות המשנית נותרה נמוכה, כאשר מחירי הנכסים המשניים ירדו בכ-3% - 8% בהשוואה לסוף 2022, בעיקר בפרויקטים הנמצאים בשלבי השלמה חוקיים או שעיכבו את התקדמות הבנייה.

נדל"ן למגורים מוביל את השוק בשנת 2024

צוות המחקר של VARS, המציג תחזית לשוק, סבור כי שוק הנדל"ן בשנת 2024 צפוי להתייצב וצפוי לקבל בברכה את חזרתם של כ-30-40% מסוכני הנדל"ן.

פלח הנדל"ן למגורים יוביל את השוק החל מאמצע 2024 עם היצע כולל של דירות המוערך ביותר מ-30,000 מוצרים; מתוכם, בהאנוי יש 15,000 מוצרים, בהו צ'י מין סיטי יש 5,000 מוצרים ובמחוז בין דונג יש כ-10,000 מוצרים.

בנוסף, נדל"ן תעשייתי עדיין נחשב לפלח צמיחה טוב וממשיך להוות בסיס ייצור ועסקי חדש עבור מפעלי טכנולוגיה, במיוחד בתחום ההיי-טק.

בהתאם לכך, זרימות ההון הזרות הישירות נותרות חיוביות בזכות יתרון תמריצי המס. תשתיות התחבורה מסונכרנות ומודרניות יותר ויותר עם מחויבות להשקיע בתשתיות מהשורה הראשונה באזור. שירותי התמיכה בפארקי תעשייה משתפרים יותר ויותר.

פרויקטים חדשים רבים להשקעה בפארקי תעשייה אושרו להשקעה ומתחילים ליישם את השלבים הבאים. היצע הנדל"ן בפארקי תעשייה חווה צמיחה הן בצפון והן בדרום, הביקוש לנדל"ן תעשייתי עדיין גדול מאוד, במיוחד הביקוש למחסנים רב-תכליתיים מרובי קומות ומפעלים מוכנים מראש.

הביקוש גובר הן באיכות והן בכמות הודות לסדרה של תוכניות השקעה והסכמים עם חברות זרות, הבחירה בווייטנאם כיעד במגמת שינוי שרשראות האספקה וצפויה שיתוף פעולה מוגבר מצד פעילויות דיפלומטיות פעילות, ובמיוחד השותפות האסטרטגית המקיפה בין וייטנאם לארה"ב ששודרגה לאחרונה.

התכנון שאושר במחוזות וערים רבות לתקופה 2021-2030 יפתור חלקית את הבעיות הקשורות להליכים משפטיים עבור פארקי תעשייה. גורמים אלה יסייעו לנדל"ן בפארקי תעשייה בשנת 2024 להמשיך ולשמור על מעמדו ולהמשיך לצמוח.

[מודעה_2]
מָקוֹר