מעט מדי בחינות הסמכה לתיווך נדל"ן בהשוואה לצרכים בפועל

כ-40,000 מתווכי נדל"ן מוסמכים.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, חוק הקרקעות משנת 1993, שפורסם לפני 30 שנה, אפשר העברה קלה יותר של זכויות שימוש בקרקע, ותרם להנחת היסודות הראשונים להיווצרות ופיתוח שוק הנדל"ן הווייטנאמי.

בשנת 2006, האסיפה הלאומית של וייטנאם העבירה את החוק הראשון בנושא עסקי נדל"ן, שכלל תכנים הקשורים לפעילויות השקעה, יצירה, רכישה, מכירה, העברה של נדל"ן ופעילות עסקית של שירותי נדל"ן. מאותו רגע, נולד מקצוע תיווך הנדל"ן בווייטנאם, הוכר, והמעמד המשפטי של המתווכים נקבע בבירור. במקביל, פעילות זו הפכה פתוחה יותר כאשר חוק עסקי הנדל"ן פורסם על ידי האסיפה הלאומית בשנת 2014.

לאחר כמעט 20 שנות הקמה ופיתוח, כוח תיווך הנדל"ן תרם תרומות רבות וחשובות ביותר להתפתחות החזקה של שוק הנדל"ן בפרט והכלכלה בכלל. באמצעות כוח מתווך זה, מאות אלפי עסקאות בשווי של מיליוני מיליארדי וונד חוברו ויושמו מדי שנה.

מתווכים סייעו לשוק הנדל"ן לפעול בצורה חלקה יותר.

עם זאת, עם ההתפתחות ה"חמה" ההולכת וגוברת של שוק הנדל"ן, תפקידם של מתווכי נדל"ן זוכה להערכה גוברת, עם דרישות מחמירות יותר ויותר.

מלבד מתווכים הפועלים ללא תעודת עיסוק, בעלי כישורים, יכולות וידע משפטי נמוכים, יותר ויותר מתווכים מודעים לחשיבות של שיפור כישוריהם, הידע שלהם וקבלת תעודת עיסוק בתיווך נדל"ן. הם באמת רוצים לספק מידע, לתמוך בעסקאות וליצור סביבת מסחר יעילה והוגנת עבור קונים ומוכרים כאחד.

נתוני מחקר של VARS מראים כי עד כה, בכל המדינה יש רק כ-40,000 מתווכי נדל"ן שקיבלו תעודות עיסוק. למרות שמספר הפעילויות בפועל גדול יותר, הם עברו הכשרה מקצועית באופן שיטתי, השתתפו בקורסי הכשרה לידע בתיווך נדל"ן ומוכנים לגשת לבחינות, אין להם תעודות רק משום שאין "מקומות" לבחינה.

ברוקרים רבים פועלים בשוק זמן רב אך אין להם תעודות עקב מחסור במשבצות לבחינות.

בעבר, על פי הוראות חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, מחלקת הבינוי של המחוזות והערים המרכזיות הייתה אחראית על ארגון הבחינות והענקת התעודות.

עם זאת, במציאות, ב-10 השנים האחרונות, היו כמה יישובים שהתעניינו ביישום זה, אך מספר הפעמים והכמות מוגבלים מאוד. שיעור בחינות הסמכה לתיווך נדל"ן המאורגנות עדיין קטן מדי בהשוואה לביקוש. לדוגמה, בהאנוי , יש ביישוב עשרות אלפי מתווכי נדל"ן הפועלים אך הם מארגנים רק 2-3 פעמים בשנה, עם כ-2,300 מועמדים שמשתתפים. אפילו בשווקים גדולים כמו הו צ'י מין סיטי, נרשם מצב דומה.

אפילו אזורים ויישובים רבים זקוקים מאוד לתעודות אך אינם מארגנים אותן עקב מחסור במשאבים, ניסיון, מומחיות ליישום, חשש מטעויות,...

יש לשקול את הצורך בבחינת הסמכה לתיווך

על פי נתוני VARS, רק כ-15 יישובים ב-63 מחוזות וערים ברחבי הארץ מארגנים בחינות הסמכה לתיווך נדל"ן. בתגובה למצב זה, נחקק חוק עסקי הנדל"ן משנת 2024 עם תקנות חדשות בנוגע לשיטת ארגון הבחינות ומתן תעודות עיסוק בתיווך.

באופן ספציפי, על פי החוק החדש לעסקי נדל"ן, משרד הבינוי יהיה הגוף שיארגן את הבחינה וינפיק את התעודה. בנוסף להאצלת האחריות לארגן את הבחינה ולהנפיק את תעודת התיווך בנדל"ן למשרד הבינוי, משרד הבינוי יכול להקצות או לאשר מספר יחידות לארגן את הבחינה, כולל איגוד הנדל"ן של וייטנאם ואיגוד התיווך בנדל"ן של וייטנאם.

VARS מאמינה כי תקנה חדשה זו מתאימה יותר מנקודת מבט של בחינה ארצית כדי להבטיח את איכות ההכשרה והבחינות, תוך הימנעות מהשלכות שליליות. באמצעות בחינת צורכי הבחינות, יתוכננו הבחינות כך שיאורגננו בקנה מידה מתאים. אנשי מקצוע נדרשים לגישה רצינית בהכנת ידע משפטי וכן לעבור הכשרה ומבחנים רציניים כדי שיוכלו לעבור את בחינת רישיון תיווך הנדל"ן.

VARS מאמינה שיש צורך לחזק את הבחינות בהתאם לצרכים בפועל.

VARS מאמינה שבעתיד הקרוב, עם התקנות המחזקות את תפקידם ואת האילוצים המשפטיים של מתווכים בעסקאות, פעילויות התיווך יהפכו מאורגנות, פורמליות ומקצועיות יותר, יהיו יותר מתווכים אמיתיים, יבנו שוק שירותי נדל"ן מקצועי, ויתרמו לקידום פיתוח שוק הנדל"ן הווייטנאמי באופן כללי. במקביל, ישתנה בהדרגה תפיסת החברה את מקצוע התיווך.

כדי להתקדם לעבר שוק שירותי נדל"ן מקצועי, לשפר את מעמדו של מקצוע התיווך ולהגן על משקיעי נדל"ן אמיתיים, על סוכנות ניהול הנדל"ן הממשלתית למנות גם סוכנות שתבצע בדיקה ופיקוח על נוהלי תיווך נדל"ן חוקיים.

בנוסף, על מנת שהמדינה תוכל לנהל ולפתח את שוק הנדל"ן ביעילות ולחסוך בתקציב הלאומי, VARS ממליצה לבחון מחדש ולהבהיר את תפקידם של האיגודים המקצועיים המשתתפים בתהליך ההכשרה המקצועית ותעודות העיסוק. יש לשקול להקצות לארגון החברתי המקצועי של מתווכים את ניהול קודי הזיהוי והשתתפות בייעוץ ופיקוח על חברים לצורך עמידה בחוק.

מקור: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html