תקנות בנוגע למנגנון פיקוח על משקיעים בשימוש בהון מגויס

[מודעה_1]

BTO - הבוקר, 5 ביוני, לאחר ישיבת מליאה והאזנה לדו"ח על סקירת הצעת החוק בנושא מוסדות אשראי (מתוקנת), קיימה האסיפה הלאומית דיון קבוצתי על הצעת החוק בנושא דיור (מתוקנת). קבוצה 14 כוללת את חברי האסיפה הלאומית ממשלחות חברי האסיפה הלאומית ממחוזות בין תואן , האי דונג וסון לה.

בהשתתפות במתן הערות, סגן ראש המשלחת המחוזית של חברי האסיפה הלאומית, נגוין הוו טונג, הציע להתאים את המינוח בסעיף 3, סעיף 9: "דיור עובדים" ל"דיור בפארקים תעשייתיים ובאזורים כלכליים ". בהסברו, אמר הנציג כי דיור אינו מיועד רק לעובדים אלא גם לפועלים ומומחים העובדים בפארקים תעשייתיים ובאזורים כלכליים. בנוסף, הצעת החוק אינה קובעת ארגונים כלכליים עם הון השקעה זר וארגונים זרים. לכן, הציע הנציג להוסיף את שתי ההגדרות הללו לסעיף 3 כדי למנוע חפיפה. בנוגע לסעיף 5 המסדיר פעולות אסורות, בסעיף 9 ג', הציע הנציג נגוין הוו טונג לשנות את התוכן: "שימוש בדירה למטרות שאינן מטרות מגורים או שימוש בה למטרות דיור עבור אנשים רבים" ל"שימוש בדירה למטרות שאינן אלו שצוינו בפרויקט הדירה"...

11(2).jpg — סגן ראש משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בין תואן, נגוין הואו טונג, דן

סעיף 6 קובע פעולות אסורות, כולל שימוש לרעה בהון מגויס או כסף מראש לרכישת דיור לפיתוח דיור. עם זאת, טיוטת חוק זו אינה קובעת מנגנון לשליטה על השימוש בהון על ידי משקיעים, בעוד שבמציאות, במקרים רבים, משקיעים משתמשים בהון מפרויקט א' כדי לפתח פרויקט ב'. הנציגים סבורים שזו אחת הסיבות לכך שפרויקטים של השקעה התקדמו באיטיות בתקופה האחרונה. לכן, הנציגים מציעים להוסיף תקנות בנוגע למנגנון השליטה על משקיעים בשימוש בהון מגויס בטיוטת החוק...

נציג האסיפה הלאומית של מחוז בו טי שואן לין תרם הערות בנושאים והתנאים לבעלות על בתים בווייטנאם. סעיף 10, נקודה ג', פסקה 1 קובע: בין הגורמים הזכאים לבעלות על בתים בווייטנאם נמנים ארגונים זרים ויחידים כפי שנקבע בסעיף 19 לחוק זה. לדברי הנציג, למרות שהחוק הנוכחי מכיל הוראות, בעבר, יישובים פתרו רק מקרים של ארגונים זרים ויחידים שקנו דירות; בעוד שמקרה רכישת בתים בודדים בפרויקטים לא יושם מכיוון שלא ניתן היה להנפיק את תעודת זכות השימוש בקרקע, מכיוון שחוק הקרקע אינו מאפשר לזרים לקבל העברות קרקע. לכן, הנציג הציע כי לוועדת הניסוח יהיו תקנות ספציפיות שיסייעו ליישובים לקבל בסיס ליישום.

23(1).jpg — ציר האסיפה הלאומית של מחוז בו טי שואן לין נותן את דבריו

סביב סעיף 5, סעיף 7 קובע: באזורי מחוזות וערים השייכים לאזורים עירוניים מיוחדים, אזורים עירוניים מסוג I, II, III, משקיעים בפרויקטים של בניית דיור חייבים לבנות בתים למכירה, להשכרה ולרכישה-חכירה. לדברי הנציג, הרגולציה כפי שהיא בטיוטה נוקשה מאוד לעסקי חלוקת קרקעות למגרשים ומכירתן באזורים עירוניים מסוג III. לכן, הנציג הציע שעל מנת לעמוד בחוק הקרקעות, לא יוסדר מקרה של העברת זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת קרקעות למגרשים ומכירתן כדי לחייב בניית דיור עבור אזורים עירוניים מסוג III.

חבר האסיפה הלאומית המחוזית, טראן הונג נגוין, אמר כי בנוגע לתוכנית פיתוח הדיור המחוזית, הנציג הסכים עם ההוראות בטיוטת החוק. עם זאת, פיתוח תוכנית פיתוח הדיור המחוזית דורש את השתתפות ועדת העם המחוזית כדי להבטיח את תנאי הדיור לתושבים המקומיים, ובמקביל, יש צורך ברמת התערבות סבירה, לא ניהול מוגזם והתערבות עמוקה מדי שתשפיע על התפתחות שוק הנדל"ן המקומי.

12(2).jpg — חבר האסיפה הלאומית המחוזית, טראן הונג נגוין, נתן את דעתו

הנציגים הציעו גם לבחון מחדש תוכניות ותוכניות פיתוח דיור במחוז, ולהשוות אותן לסוגים אחרים של תכנון המיושמים, כגון תכנון שימושי קרקע במחוז ותכנון מחוזי, על מנת להבטיח הרמוניה, אחדות והימנעות מחפיפה או סכסוך, מה שיגרום לקשיים בתהליך היישום...

[מודעה_2]
מָקוֹר