תוכנית יעוד בשטח של 7,057 דונם כוללת "עיר יאכטות"

ב-13 באוגוסט, פרסמה הוועדה העממית של מחוז חאן הואה החלטה המאשרת את תוכנית התכנון (קנה מידה 1/2000) של האזור העירוני הצפוני, אזור עירוני חדש קאם לאם, מחוז חאן הואה.

באזור העירוני החדש של קאם לאם יהיה שטח לפיתוח אזור עירוני ליאכטות. צילום: טרונג נאן

לשכת התכנון העירונית הצפונית, אזור עירוני חדש של קאם לאם, שטח של כ-7,057 דונם, הכולל חלק מהקהילות סואי טאן, קאם טאן, קאם הואה, קאם האי טיי, קאם האי דונג, קאם הייפ בק והעיירה קאם דוק, במחוז קאם לאם.

השכונה העירונית הצפונית שואפת לפתח מרכז עירוני צפוני חדש שיתפקד כמרכז עירוני מקיף. במקביל, היא תהווה שרשרת של מגרשי גולף, פארקי שעשועים ופארקי שעשועים למרגלות הר קו הין.

המשך שיפור פארק התעשייה הקיים סואי דאו בכיוון ידידותי לסביבה, תוך חיבור ליתרונות המקומיים; הגדלה הדרגתית של הצפיפות העירונית בכפרים עירוניים באמצעות ניצול קרקעות חקלאיות הקשורות למגורים.

במקביל, יפותחו אזורי מגורים עירוניים חדשים, בהתאם לתקנות יעוד צפיפות. אזורי מגורים בצפיפות נמוכה יפותחו לאורך לגונת טוי טריאו, בהתאם למודל של "עיר היאכטות"...

פינה של האזור העירוני הצפוני, אזור עירוני חדש של קאם לאם, מבט לכיוון מעבר קו הין. צילום: טרונג נאן

האוכלוסייה מוערכת בכ-264,000 איש; שטח הקרקע למגורים הוא כ-1,800 דונם; שטח הקרקע למגורים הוא כ-1,200 דונם.

בהתאם לכך, קבוצת הדיור כוללת את קבוצת הבתים הקיימים ששופצו ואת קבוצת הבתים המתוכננים החדשים. עבור קבוצת הבתים הקיימים ששופצו, גובה הבנייה המרבי הוא 6 קומות, הבניינים הקיימים קיימים במצבם הנוכחי. עבור קרקע קבוצת הדיור המתוכננת החדשה, גובה הבנייה המרבי הוא 8 קומות, מקדם ניצול הקרקע המרבי הוא פי 7.

בנוסף, קרקע מעורבת לשימושים למגורים ושירותים כוללת פונקציות קבוצתיות של דיור ופונקציות שירות מעורבות. כאשר, עבור פונקציות קבוצתיות של מבנים רבי קומות, גובה הבנייה המרבי הוא 5 קומות; עבור פונקציות שירות מעורבות של מבנים רבי קומות, גובה הבנייה המרבי הוא 10 קומות, עם מקדם ניצול קרקע מרבי של פי 13.

עבור קרקעות לאזורי שירות (לא כולל שירותי תיירות ), גובה הבנייה המרבי עבור קרקעות שירות עירוניות הוא 5 קומות. עבור מגרשי גולף, צפיפות הבנייה המרבית היא 5%, וגובה הבנייה המרבי הוא 3 קומות.

בהתאם להחלטה הנ"ל, אזור השירות מכוון לבניית מבני שירות מסחריים, כפרי שירות, אזורי מסחר, שירותי בידור... כדי לשרת את צרכי התיירים עם גובה בנייה מרבי של 5 קומות. עבור אזור השירות הסמוך להר קו הין, צפיפות הבנייה המשולבת המרבית היא 10%, עם גובה בנייה מרבי של 5 קומות.

פרויקט התכנון מציג בבירור את הגבהים המרביים של הבניינים. צילום: טרונג נהאן

בפרט, אזור שירותי התיירות מכוון לבניית מלונות, שירותי תיירות נופש... הקשורים לנוף הגבעות ומשטחי המים, בגובה מרבי של 15 קומות. עבור אזור התיירות-נופש המורכב (אתר נופש), צפיפות הבנייה המשולבת המרבית היא 25%.

בפרט, צפיפות הבנייה המקסימלית המשולבת של קרקעות שרידים ודת היא 40%; גובה הבנייה המקסימלי הוא 7 קומות. מבני שרידים קיימים מותרים להתקיים במצבם הנוכחי.

בנוגע לפער השקעות, עד שנת 2030 תיושם בניית מערכת תשתית מסגרתית. יבוצע שיפוץ ועיצוב של אזורים עירוניים קיימים, ויעילות הניצול והשימוש בקרנות הקרקע הקיימות תשופר...

אזור העירוני החדש קאם לאם משלים תוכניות תכנון ובנייה כדי לדרוש השקעה בפרויקטים גדולים. צילום: טרונג נאן

במקביל, לפתח את מערכת התשתיות החברתיות, לעמוד בקריטריונים של אזור עירוני מסוג 1, בהתאם לתקנים בינלאומיים, התשתיות מתוכננות להיות דו-תכליתיות לשרת את האזור העירוני ולשרת שירותי תיירות. על בסיס תוכנית התכנון, ליישם נהלים לגיוס השקעות, ולהיערך לתקופה שלאחר 2030 לפריסת השקעות בבנייה והשלמה של האזור העירוני.

עד שנת 2045, השלמת הפיתוח העירוני בהתאם לתכנון.

מקור: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html