משקיעים עוזבים את הבירה ומחפשים נקודות אור בפרברי הזהב

פו ין - עיר צעירה ובעלת פוטנציאל במחוז תאי נגוין , התגלתה כבחירה מבריקה עבור משקיעים הודות לשילוב המושלם של פיתוח תשתיות ועלייה חזקה בהון זרי עולמי.

שוק האנוי מתחמם, מה שמגביר את מגמת זרימת ההון

האנוי מתמודדת כיום עם עלייה בלתי מבוקרת ומשתנה ללא הרף במחירי הנדל"ן, מחיר דירות ממוצע מגיע ל-80 עד 180 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, קרקעות למגורים במקומות מסוימים מגיעות ליותר מ-400 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, קרקעות למכירה פומבית בפו לואונג והא דונג נמכרות במכירה פומבית של עד מאות מיליוני דונג וייטנאמי/מ"ר, מה שמוביל לכך שנדל"ן בבירה אינו עוד אטרקטיבי, ומה שמאלץ משקיעים רבים לחפש הזדמנויות חדשות באזורים עם פוטנציאל צמיחה אטרקטיבי יותר.

מר טהאן (בן 40 - עובד משרד) אמר שבכל סוף שבוע הוא ועמיתיו מבלים זמן בסקרים ולימוד על מחירי קרקעות באזורים הסובבים את הבירה, וראו מחירי נדל"ן באזורים פרבריים ממשיכים לעלות ב-5-10% בכל חודש ובכל רבעון. לא רק מר טהאן, אלא גם משקיעים פרטיים מפנים את תשומת ליבם למחוזות שכנים.

בהתאם לכך, יישובים כמו תאי נגוין, טאנה הואה, האי פונג, בק נין ובק ג'יאנג מוערכים כבעלי פוטנציאל רב הודות לפיתוח החזק של תשתיות תעשייה ותחבורה. דבר זה קידם את העברת זרימת ההון לפרובינציות פרבריות, ובמיוחד תאי נגוין, שם העיר פו ין מתגלה כ"כתובת זהב" עבור משקיעי נדל"ן תעשייתיים ועירוניים.

פו ין - יעד השקעה אסטרטגי בתקופה הקרובה

פו ין, הנחשבת לליבה הכלכלית המתפתחת של דרום תאילנד נגוין, נהנית מיתרון של פיתוח נדל"ן עירוני ותעשייתי כאחד, והיא מובילה כיום במשיכת הון זרי עולמי במחוז תאילנד נגוין עם שווי השקעה כולל של עד 6.8 מיליארד דולר וקצב צמיחה של ה-GDP הגבוה פי 3 מזה של המדינה כולה.

העיר פו ין – נקודת שיא כלכלית פוטנציאלית במחוז תאי נגוין (צילום: סמסונג אלקטרוניקה)

בנוסף, תשתית התחבורה של פו ין עוברת שדרוג משמעותי, עם מערכת כבישים מהירים המחברת ישירות להאנוי ולמחוזות הסמוכים, מה שיוצר תנאים נוחים למשיכת השקעות בפרויקטים רב-מגזריים רבים כגון בניית פארקים תעשייתיים, אזורי שירות מסחריים ופיתוח נדל"ן בקנה מידה גדול. העיר היא גם יעד של "שמות גדולים" רבים בתעשיית האלקטרוניקה כגון סמסונג, סאני, טרינאסולאר, סייגונטל, DBG... עם שטח כולל של למעלה מ-2,000 דונם והשקעה כוללת של עשרות מיליארדי דולרים, מה שהופך את השוק המקומי לתוסס מתמיד.

בפרט, פו ין הפכה למיקום של מפעל הטלפונים הגדול בעולם של סמסונג. על פי נתונים סטטיסטיים בשנת 2023, העיר פו ין תרמה עד 92% מערך הייצור התעשייתי ו-97% מערך מחזור היצוא של כלל מחוז תאי נגוין. עם פוטנציאל יוצא דופן שכזה, מומחים מעריכים שמחירי הקרקעות בפו ין עדיין נמוכים למדי, ונעים בין 60 ל-130 מיליון וונד/מ"ר באזורים מרכזיים עם פוטנציאל עסקי טוב. מחיר זה נחשב "סביר יותר" מאשר מרכז העיר תאי נגוין - נע בין 100 ל-200 מיליון וונד/מ"ר, או בבק נין עם 150-250 מיליון וונד/מ"ר ובק ג'יאנג כאשר מחירי הקרקעות מגיעים ל-267 מיליון וונד/מ"ר במיקומים מיוחדים כמו מרכז העיר בק ג'יאנג או אזורי פיתוח תשתיות, פארקי תעשייה גדולים כמו ואן טרונג ודין טראם.

מומחים אומרים שפו ין עדיין שומרת על מחיר קרקע סביר משום שהאזור עדיין לא "נגע" בגל הנדל"ן היוקרתי - שהוא מקור עליית המחירים הכללית. עם זאת, עם הצמיחה הגבוהה של הכלכלה המקומית והזרימה המתמשכת של הון זרי עולמי, הופעתם של פרויקטים יוקרתיים או משקיעים בעלי מוניטין היא בלתי נמנעת. במקביל, על פי תחזיות, פו ין שואפת להפוך לאזור עירוני מסוג II עד 2025 וממשיכה לשאוף להגיע לאזור עירוני מסוג I עד 2030, מה שפותח הזדמנויות גדולות למשקיעים לנצל את הזדמנות הצמיחה של שוק הנדל"ן. באותו זמן, ערך הנדל"ן כאן יגדל עוד יותר.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html