משקיעים עוזבים את הבירה ומחפשים נקודות אור בפרברי הזהב

פו ין - עיר צעירה בעלת פוטנציאל גדול במחוז תאי נגוין - מתגלה כבחירה מבטיחה עבור משקיעים הודות לשילוב המושלם של פיתוח תשתיות ועלייה חזקה בהון זרי עולמי.

שוק האנוי מתחמם, מה שמאיץ את מגמת השינויים בזרימת ההון.

האנוי מתמודדת כיום עם עליות מחירי נדל"ן בלתי מבוקרות ותנודות מתמידות. מחיר הדירות הממוצע הגיע בין 80 ל-180 מיליון דונג וייט למ"ר, בעוד שקרקעות למגורים באזורים מסוימים עלו על 400 מיליון דונג וייט למ"ר. קרקעות שנמכרו במכירה פומבית בפו לואונג, הא דונג, הגיעו למאות מיליוני דונג וייט למ"ר, מה שהופך את הנדל"ן בבירה לפחות אטרקטיבי ומכריח משקיעים רבים לחפש הזדמנויות חדשות באזורים עם פוטנציאל צמיחה מושך יותר.

מר טהאן (בן 40 - עובד משרד) אמר שבכל סוף שבוע, הוא ועמיתיו מבלים זמן בסקרים ומחקרים על מחירי קרקעות באזורים הסובבים את הבירה. בהיותם עדים למגמת עלייה של 5-10% במחירי הנדל"ן באזורים פרבריים בכל חודש ובכל רבעון, לא רק מר טהאן, אלא גם משקיעים פרטיים, מפנים את תשומת ליבם למחוזות שכנים.

בהתאם לכך, יישובים כמו תאי נגוין, טאנה הואה, האי פונג, בק נין ובק ג'יאנג נחשבים כבעלי פוטנציאל רב הודות לפיתוח תשתיות תעשייתיות ותחבורה חזקות. דבר זה דרבן את המעבר של זרימות הון לפרובינציות וערים פרבריות, ובמיוחד תאי נגוין, שם העיר פו ין מתגלה כ"מיקום זהב" עבור משקיעי נדל"ן תעשייתיים ועירוניים.

פו ין – יעד השקעה אסטרטגי בתקופה הקרובה.

פו ין, הנחשבת למרכז הכלכלי המתפתח של דרום תאילנד נגוין, נהנית מיתרונות הן בפיתוח נדל"ן עירוני והן בתעשייה, והיא מובילה כיום במשיכת הון זרי עולמי במחוז תאילנד נגוין עם שווי השקעה כולל של עד 6.8 מיליארד דולר וקצב צמיחה של ה-GRDP הגבוה פי שלושה מהממוצע הארצי.

פו ין סיטי – נקודת אור עם פוטנציאל כלכלי גדול במחוז תאי נגוין (צילום: סמסונג אלקטרוניקה)

יתר על כן, תשתית התחבורה של פו ין עוברת שדרוגים משמעותיים, עם מערכת של כבישים מהירים המחברת ישירות להאנוי ולמחוזות הסמוכים, מה שמקל על השקעה בפרויקטים רב-מגזריים רבים כגון פארקי תעשייה, אזורי מסחר ושירותים ופיתוח נדל"ן בקנה מידה גדול. העיר הופכת גם ליעד עבור שחקנים מרכזיים רבים בתעשיית האלקטרוניקה כגון סמסונג, סאני, טרינאסולאר, סייגונטל, DBG וכו', עם שטח כולל של למעלה מ-2,000 דונם והשקעה כוללת של עשרות מיליארדי דולרים, מה שהופך את השוק המקומי לתוסס מתמיד.

ראוי לציין כי פו ין הפכה למיקום מפעל ייצור הטלפונים הניידים הגדול בעולם של סמסונג. על פי נתונים סטטיסטיים משנת 2023, העיר פו ין תרמה 92% מערך הייצור התעשייתי ו-97% מערך היצוא של מחוז תאי נגוין. עם פוטנציאל יוצא דופן שכזה, מומחים מעריכים כי מחירי הקרקעות בפו ין עדיין נמוכים למדי, ונעים בין 60 ל-130 מיליון וונד/מ"ר באזורים מרכזיים עם פוטנציאל עסקי טוב. מחיר זה נחשב לסביר יותר מאשר במרכז העיר תאי נגוין - נע בין 100 ל-200 מיליון וונד/מ"ר, או בבק נין עם 150-250 מיליון וונד/מ"ר, ובק גיאנג שם מחירי הקרקעות מגיעים ל-267 מיליון וונד/מ"ר במיקומים מרכזיים כמו מרכז העיר בק גיאנג או אזורים עם תשתית מפותחת ואזורי תעשייה גדולים כמו ואן טרונג ודין טראם.

מומחים סבורים כי פו ין עדיין שומרת על מחירי קרקע סבירים משום שהאזור טרם חווה את גל הנדל"ן היוקרתי - מקור עליית המחירים הכללית. עם זאת, עם הצמיחה הגבוהה של הכלכלה המקומית והזרימה המתמשכת של השקעות זרות ישירות, הופעתם של פרויקטים יוקרתיים או משקיעים בעלי מוניטין היא בלתי נמנעת. יחד עם זאת, על פי תחזיות, פו ין שואפת להפוך לאזור עירוני מסוג II עד 2025 ושואפת להשיג מעמד של אזור עירוני מסוג I עד 2030, מה שפותח הזדמנויות גדולות למשקיעים לנצל את פוטנציאל הצמיחה של שוק הנדל"ן. באותו זמן, ערכי הנדל"ן כאן יעלו חזק עוד יותר.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html